农村自建房没有手续是不是违建
农村没批建自建房是违法建筑，但并不是所有的没有建房手续的房屋都是违建，对于房屋是否为违建，除了要看有无相应的证件，还要考虑历史的因素，看看当时的法律是否需规定了在建房时一定要进行审批。
没有手续也不能一刀切认定违建的四种情况：
一、合法土地上的唯一住房。
二、法不溯及既往，2008年前的农村房屋。
三、没有超过批准的宅基地范围，又是唯一住房。
四、超过批准的面积违建，不应当影响合法面积。
1984年实施的《城市规划条例》规定，个人经城市规划主管部门审查批准之后，才能使用土地。1990年实施的《城市规划法》取代了之前的《城市规划条例》其中规定，建设单位或者个人在取得建设工程规划许可证和其他有关批准文件后，才可以申请办理开工手续。2008年实施的《城乡规划法》取代了之前的《城市规划法》，其中规定，在城市、镇规划区内进行建设，应当办理建设工程规划许可证。
也就是说，从1984年的《城市规划条例》是时候，国有土地上要进行建房必须经过审批。但是，在这之前的相关法律，并没有规定建房一定要进行审批。那么，根据“法不溯及既往”的原则，在1984年《城市规划条例》实施之前，已经建设的房屋，即使没有建房手续，那么也不应该一刀切地将其认定为违建。毕竟。法律不强人所难，对此，被征收方一定要注意，可不要轻易被征收方的违建认定所唬住，在非常低的，明显不合法、不合理的拆迁补偿上面签了字。
法律依据
《土地管理法》
第七十七条
农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。
《中华人民共和国城乡规划法》
第四十一条
在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。
第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。
农村自建房有十年了,没有手续,卫星云图也没拍到,说不在规划范围之内,该...
答：农村自建房有十年了，但是没有房产证就是违建，需要拆除的。如果你能找到接洽的人，也许不会被拆除的。
自建房无证会强拆吗
答：自建房无证不一定会强拆。违建是指未取得拟建工程规划许可证在规划区以外建设违法动工建造的房屋及设施，对于历史遗留的无证自建房，通常可以认定系合法建筑，予以保留。没有房产证不一定会被强拆。没有房产证不代表就是不合法建筑，是违章建筑。只要具有合法的建房用地审批手续，即使未申领房产证，也是合法...
农村自建房,没有相关手续,现在可以补办吗?
答：只要是本村村民，并且符合一户一宅条件的，在农村的自建房是可以补办用地手续和办理不动产登记手续的。
农村建房子问题,在自家院落里建房,是否属于违法建筑,怎么做才能合法...
答：如果自建房建在耕地等农用地上，则基本属于违建。《土地管理法》第62条规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。《国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见》第（十）项规定，农村村民新建、改建、扩建住宅，要充分利用村内空闲地、老宅基地以及...
2003年建的自建房没办相关手续要被拆除吗?
答：但上面我们也提到了，由于种种原因，目前农村房子没有证件的情况还不少。农村房屋没有或缺少证件就一定是违章建筑吗？这当然不能一概而论，比如像以下2种无证情况，如果贸然判断为违建，那是不合理的。1、年代久远的房子 有些农村宅基地和房屋缺少建房证件，一个主要的原因是建房时间比较早，建房的时候...
农村自建房没有施工图,就开始建设属于违规违章建设吗?
答：是否属于违建，不是以是否有施工图为标准的。目前来说，涉嫌违建，主要是看是否违法了两个法律之规定:第一，是否违反了土地管理法之规定的土地用途；第二，是否符合城乡规划法之规定。
未经批准擅自建房可以吗
答：3、无法办理产权证书自建房也是可以依法办理产权证书的，但是如果没有经过批准就建房，那么在办理产权证书的时候，可能会不被通过。因为办理自建房产权证书，需要建房审批的有关资料，比如说宅基地使用权证、建房许可证、房屋竣工验收报告等。农村违建房归哪个部门管?1、农村违建房归县级以上人民政府自然资源...
自己家院子里盖房子吗,怎样才不算违建
答：如果自建房建在耕地等农用地上，则基本属于违建。即使是在自家的、经过确权登记颁证的宅基地范围内，农村村民也不能随便新建、扩建房屋。要建房，必须经过审批，这是基本的原则。法律分析农村村民实行一户一宅制。即每户农村村民只能在一个地方拥有一处宅基地。按照本法的规定农村村民建住宅只能使用本集体...
农村住房违建怎么处理
答：”如果要在农用地上搞建设，必须依法把农用地转为建设用地，没有转用手续而擅自在建设，那就是违法建筑。农村建房注意事项有哪些？1、地基稳固由于在农村的自建房位置都是不固定的，因此在规定的区域内，房子的位置是可以自己决定的，如果是内有参考物的自建房的话，需要确保地底下面的稳固性及土质，...
农村不办房产证的后果农村自建房房产证办理程序
答：无论是将房子过户给家里人，还是因为买卖需要办理过户的情况，都需要有房产证才可以，没有房产证的房子无法办理过户手续。农村自建房房产证办理程序农村办你房产证，首先需要满足一定的条件。由于农村建房的宅基地需要通过审批，因此，农村房屋房产证的办理不同于城市房屋的先买房后办证。而是需要先提出申请...
