公寓和住宅有什么区别啊，想买来给孩子上学用，买哪个更合适啊？
公寓和住宅的区别：公寓产权年限一般是40年，贷款年限十年，首付要50%，，可开办公司，但不能参与政府学校划片，不能用来给孩子上学。住宅产权是70年，贷款年限30年，首付30%，可以用来给孩子上学。如果考虑给孩子上中小学，需要买住宅。
住宅是居住用地（70年产权），公寓大多是商业用地，一般为（40、50年产权年限），极少数公寓也有70年产权的。根据目前的消息，商业用地产权到期后是要补缴土地出让金的，公寓首当其冲。
2、用途功能不同
住宅是居住用，公寓为商业、办公、商住用。
3、装修情况不同
住宅的装修情况各异，有毛坯、简装、精装、豪装，公寓一般是毛坯或简装。
4、居住舒适度不同
一般住宅分为两梯三户或者四户或三梯八户等，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好；而公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。
二、为什么买住房不建议买公寓。
1、条件差，费用高
商住两用的公寓事实上是不被国家支持和允许的，在市场上也不被看好。绝大多数商业公寓不能落户，不带学区位，买了公寓只能够自己使用（住或者办公）或者租给别人使用。
2、看似便宜实则性价比不高
我们来算一下，首套住宅首付一般是30％，贷款最高年限30年，可以商贷和公积金贷款结合使用；商业公寓，首付至少50％，贷款年限上限10年，只能商贷，更有甚者要求全款。同样的价格同样的成本，一个可以买一个一个人住的单间公寓，另一个可以买一个面积可以供一家三口生活的住宅，你选哪个？
商业公寓产权只有四五十年，住宅产权为70年，都是从它建立的那一刻开始算起的。住宅的产权到期可以自动续期，商业公寓的产权有说明吗？没有。
3、公寓转让卖时费用比较高
如果你有购房的打算，建议你优先购买住宅，如果没有资格了，或者限购了，再去考虑买公寓。
无论是公寓还是住宅，都需要亲自去看一趟，确定屋里环境如何，通风情况，房屋装修情况会不会漏水，渗水。毕竟是要用挺久的？
住宅和公寓到底有啥区别?
答：深入解析：住宅与公寓的差异，以及购买策略和税费考量 在房地产市场中，住宅和公寓作为两种常见的居住形态，各自有着独特的特性。让我们逐一探讨它们的区别，以及在选择时需要考虑的关键因素。产权与限制住宅产权通常为70年，受国家限购政策约束，适合长期居住，且燃气供应通常为民用级别。相比之下，公寓产权...
公寓和普通住宅有啥区别
答：公寓和普通住宅的区别：产权年限不同、水电收费标准不同。1、产权年限不同 公寓和住宅比较明显的一个区别就是它们的产权年限，大家要知道，虽然房屋在使用时间方面没有什么限制，但是土地产权的使用却是有年限的，通常来说，土地使用年限会分为40年、50年和70年，一般公寓的产权年限都是在40年到50年...
公寓住宅和普通住宅有什么区别
答：4、水电费不同。公寓住宅的水电费通常按照商业标准收取，而普通住宅则按照民用标准收取。5、居住舒适度不同。公寓住宅通常为多户共享建筑，居住密度较大，而普通住宅则更加私密和舒适。6、社区设施不同。公寓住宅往往提供更多的社区设施，如健身房、游泳池等，而普通住宅则不一定有这些设施。7、落户和学区...
公寓和住宅有什么区别
答：3、产权年限不同 普通住宅的使用权限一般为70年；公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。4、采光条件不同 有些商业公寓的卫生间和厨房都是没有窗户的，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅...
公寓和住宅的区别有哪些
答：2、落户条件不同 按照政策规定，购买公寓是不可落户的，也不能划片学区。落户规定方面住宅和公寓也是有区别的，公寓是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以办理落户手续的。3、交易税费不同 买公寓和住宅要...
买公寓和买住宅有什么区别?
答：但公寓也有70年使用年限的。 2.费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 3.物业管理...
什么是公寓房和住宅有什么区别
答：5、税费不同 公寓和住宅要需要交纳的税费也是不一样的。通常情况下，公寓会比住宅要交纳的税费更多一些。比如说个税，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。以上是小编为大家总结的关于公寓和住宅的全部内容了，希望能给...
公寓和住宅的区别是什么?
答：通廊式高层住宅：以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层住宅。2、按产品性质分类①：普通住宅，别墅，公寓，花园洋房。3、按产品性质分类②：商品住宅，非商品住宅。4、按缴税标准分为：普通住宅，非普通住宅。三、公寓房和住宅房的区别 没有太大的区别，商品房和住宅房是一个概念。但是，...
公寓和商品房有什么区别
答：公寓和商品房的主要区别在于产权、生活成本、落户政策和首付及贷款利率等方面。公寓产权年限短,生活成本高,不能落户,首付比例和贷款利率也相对较高。而商品房产权年限长,生活成本低,可以落户,首付比例和贷款利率根据当地政策和银行的规定而定。此外,公寓一般按照商用水电进行计费,而商品房按照民用水电进行计费。在购买前...
买公寓和住宅有什么区别?
答：区别：公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。住宅居住人数较少，每户仅3～4人，规范取3.5人；公寓通常居住人数较多，每房间4～8人，有时更多。住宅里居住的人员，主要是家庭成员，居住时间较长，几年、几十年甚至一辈子；公寓里...
