如果买房人不付卖房人房款了，该怎么办
房屋买卖，如果买房人不按时支付购房款，卖房人不能收回房屋，只能要求对方支付购房款。如果不支付，可以向法院提起诉讼，由法院判决，并强制执行。
如果合同约定不支付购房款多长时间后，卖房人可以要求解除合同，卖房人就可以依据合同收回房屋，已经收取的购房款应当在扣除对方的违约金后退还给买房人。
1、卖主毁约，买方可否要求继续履行合同？2、定金分为几种？3、几种情况下房屋不能过户？律师解读：1、卖房人毁约，要承担三种结果卖房人看到房价上涨后拒绝卖房，属于民事违约行为，按照《合同法》规定，要承担三种违约结果：一是继续履行合同；二是采取措施补救；三是赔偿缺失。这三种违约结果是由买房人选择的。因此，买房人可以不要卖房人返还定金，而要求对方必须继续履行合同。2、定金分三种，“解约定金”不能签定金通常分三种：成约定金、履约定金和解约定金。成约定金是为促使双方签订合同而交的定金，履约定金是保证买房人履约而交的定金，这两种定金方式比较常见。解约定金是指双方在合同中约定，只要卖房人双倍返还定金就可以解约，这对卖房人有利，因比比较少见。如果约定了解约定金，买房人就不能再要求继续履行合同了。3、两种情况下，法院不能强制过户首先，看房屋有无抵押，有抵押的房屋须在征得抵押权人（通常是银行）同意的情况下才能过户。其次，经济适用房、央产房等上市受限的房屋不能过户。因此，如果买的是这两种类型的房，客观上不能实现过户，法院也就不能支付要求继续改造合同的请求，即不能强制过户。法官支招1、应对卖房人毁约“借口“A借口一买房人违约在先对于指责买房人没有按时支付首付款等违约行为时，法官首先要查实，其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。如果买房人只晚交了一两天的房款，就只是轻微瑕疵，不足以让卖房人拒绝履行合同。但反过来，如果买房人确实延迟10多天付款，就有可能给卖房人造成重大损失，卖房人毁约也就可以理解。在这里提醒买房人，要注意按时履行合同约定，且在与对方谈判的过程中要留下录音证据。B借口二配偶对卖房不知情有些房屋属于夫妻共同财产，如果配偶对卖房不知情，就可能导致合同无效，所以卖房人以这种作为借口来毁约的情况比较多。再者，买房人也可以提供在看房或签约时，卖房者配偶在场的证据，包括证人证言、录音录像等。这样，法院就可以查清真实情况，从而做出判决。
买房人无力支付全部房款，那么可以双方经过当地信誉好的房地产中介服务机构，订立三方居间合同，在出卖人将房屋所有权变更与买受人时，买受人支付购房首付款。在房屋所有权以及土地使用证变更与买受人名下后
买受人可以办理公积金贷款或商业贷款。
在贷款被金融机构获准 并如期发放贷款之后，买受人可以将发放的贷款作为剩余房款支付给卖方。然后买受人按期向金融机构偿还贷款
房子已经被强制执行,被执行人申请自行卖房子,卖房子的的钱款是不是全...
答：一方拒绝履行的，对方当事人可以向法院申请执行。由法院对其采取强制措施，迫使其履行义务。需注意的是必须在判决书确定的被告人履行期届满后一年内提出申请。未按生效判决履行赔付的义务，应当加倍支付迟延履行期间的利息。同时，拒不履行生效判决，如果情节严重，还可能被判处三年以下有期徒刑、拘役或罚金。...
卖房,房产夫妻各一个房本,卖房拿房款,一方不到场,令一方可以拿钱吗...
答：卖房,房产夫妻各一个房本,卖房拿房款,一方不到场,令一方可以拿钱吗？物权法定，如果房本上是两人共同所有，那么买卖房屋时两人都要签字，合同才没有瑕疵。若果是过户，两人中任何一人没签字，房屋都无法过户。若果房屋所有人一方伪造另一人的签字而合同相对人不知道的，合同相对人是善意第三人。
银行延迟放款算买家违约吗
答：第二，合同具有相对性，房屋买卖合同的当事人是买房人和卖房人，银行和卖房人之间不存在合同关系。房屋买卖合同是双务合同，买房人的主要合同义务是支付房款，卖房人的主要合同义务是过户和交房。所谓的银行直接向卖房人放款，只是买房人支付房款的一种方式，这并不改变买房人向卖房人支付房款这一基本法律...
房子卖了没收到尾款怎么办
答：首先呢，咱们一定要通过这个合理合法的渠道来维护咱们的正当利益。第一呢就是好好看看你们的合同中写的有没有说逾期不交付尾款的话会有怎样的一个处罚，一般情况下合同中都会写这样的问题。其次呢，催促这个中介公司暗暗的督促一下这个对面的交付尾款的任务，因为对于中介公司来说啊，如果说你们这单完不...
我是卖方,买方现在银行贷款审批下来了,买方不肯去办理过户等相关手续...
答：不清楚当初合同如何签的。按说贷款放款是直接到卖房人账户的。一般是合同签好，约定清楚过程细节，首付，贷款申请，贷款初审批准后，过户，并办理抵押登记，放款到卖方账户，房屋交付，交易完成。如果买方不愿意过户，那么违约责任在买房人，按约付出违约金就是，房子不卖给他，可以给别人。
卖房人过户时毁约怎么处理
答：（4）共有人不知情或为获得同意的。（5）房屋出卖，未通知人的。2、卖房人以各种手段，造成买房人违约，以达到的目的。如利用各种理由来拖延或拒收房款，以造成买房人延期付款，在主张其违约。在这种情况下，最好的办法是到公证处办理房款提存。3、卖房人直接将房屋高价卖给第三人或将房屋以抵债的...
卖房人毁约怎么办?
答：即不能强制过户。法官支招1、应对卖房人毁约“借口“A借口一买房人违约在先对于指责买房人没有按时支付首付款等违约行为时，法官首先要查实，其次衡量这种违约是否会导致卖房人违约。如果买房人只晚交了一两天的房款，就只是轻微瑕疵，不足以让卖房人拒绝履行合同。
房子首付交了可以退房吗?怎么退?
答：合同无效的原因多由于开发商的手续不全,开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。 三、开发商未经购房人同意擅自变更设计。在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房...
买房人不过户算谁违约
答：买房人不过户算买房人违约，当遇到买房人拒绝过户的情况时，卖房人可以向当地法院提起诉讼，维护自身权益。正常情况下，合同中会有明确的过户和交房时间，无论是买方还是卖方，都需要按照约定履行责任，否则必须承担相应的违约责任。另外据法律规定买房人不过户算谁违约需要看导致房屋不能够过户的具体原因，...
二手房交易宝典:卖房人隐瞒房屋实情要承担何种责任
答：卖房人隐瞒房屋实情要承担法律上的合同违约责任。违约责任的承担方式是:（1）支付违约金。违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿。损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，...
