房屋出售哪些人有优先购买权

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承租人有优先购买权。房屋出租期间，房主要将房屋出卖时，在同样的条件下，租户享有优先购买房屋的权利。房主应在出卖房屋之前通知租户房屋要出卖的事实，租户如果有购买正在租住的房屋的意愿，在与其他购买人相同的条件下，租户可以优先于其他购买人购买。因此，购房者应该明确自身的购房顺序。
根据《中华人民共和国合同法》第二百三十条：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
但是以下情况，租户的优先购买权不能行使：
1、房屋共有人行使优先购买权的，效力要高于租户优先购买权。
2、出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
3、出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;
4、第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。
购买在出租的房子签合同注意事项1、查看租赁合同
除了看合同之外，还要在合同内注明租赁期限，以免原业主重新签订租赁协议。如果需要了解更多信息，可以要求售房人配合到房管部门、派出所户籍部门查询房屋情况、户籍情况等。
不仅要在房屋买卖合同中注明房屋正在出租，还要将租赁合同作为二手房买卖合同的附件
如果不按这个要求做，则可能发生以下的风险：
(1)一旦出卖人违约不想出卖房屋时，既可另行签订虚假租赁合同，将租期约定很长，将租金约定很低。这样依据“买卖不破租赁”，不论是出卖人或者买受人都无权主张承租人腾退房屋。这样足以打击买受人要求继续购买房屋的意志，而出卖人则不用承担任何违约责任。
(2)出卖人可以降低租金，改变买受人的预期收益。
2、要明确约定房屋租金何时转由买受人收取
通常房屋租金最迟在买受人支付百分之八十购房款或者房屋产权过户时，转由买受人收取。
3、约定交房时间和延期交房的违约责任
不要仅在房屋买卖合同中简单的约定，租赁合同终止后，出卖人交付房屋。还要约定出卖人交付房屋的具体时间，以及逾期交房的违约责任。因为租赁合同到期后，承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍。
4、卖方需提供《承租人放弃优先购买权声明》
根据《合同法》规定，“出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。”因此，签约时需要出售方提供承租人亲笔签署的放弃优先购买权声明。

买二手房要当心这些人!他们都有优先购买权
答：买二手房要当心哪些拥有优先购买权的人？1、承租人有很多的人在自己才出来工作的时候都是通过租房去居住的，但是很多人却对于承租人有优先购买权的事情不清楚，根据相关法律规定，房屋所有权人出售租出房屋时，应提前通知承租人。在同样的条件下，承租人是具有优先购买权的，如果房主在出售房屋的时候没有...

谁拥有优先购买权?优先购买权的法律规定是什么?
答：2、承租人拥有优先购买权 出租人出售房屋的，应该提前3个月通知承租人，在同等条件下承租人享有优先购买权。3、共有人对共有物拥有优先购买权 共有人处分自己享有的份额的，其他共有人在同等条件下享有优先购买权。4、公有旧房原住户有优先购买权 根据法律的相关规定，对于要出售的公有旧房，原住户是...

购买二手房:哪些人享有房屋优先购买权?
答：优先购买权其实对于很多人来说都不陌生，在购买二手房的过程中，购房者就有可能听说过优先购买权这一个词语，但是对于优先购买权大多数购房者的理解都是承租人享有房屋的优先购买权，至于其它人是否有优先购买权并不了解，那么什么是优先购买权？哪些人享有房屋的优先购买权？什么是优先购买权？房主在出售...

优先购买权是什么?哪些人享有优先购买权?
答：哪些人享有优先购买权？1、承租人承租人就是指针在租赁房子的人，根据法律中规定房屋的承租人对于房屋有优先购买的权利，如果房主打算出售房屋的话，房主必须要提前通知承租人，了解清楚承租人是否有购买房屋的意向，如果没有通知承租人或者承租人表示愿意购买该房屋，那么房主与第三人之间的购买合同则是无效...

买房你有优先购买权吗?哪些情况有优先权?
答：很多购房者可能知道，在房屋要出售的情况下房屋共有人对住宅是有优先购买权的，不仅如此，承租人对在租赁合同的存续期间对将要出售的住宅也有优先购买权。如果你是承租人，要满足哪些条件才能对住宅有优先购买权？1、出租人的售房行为是发生在租赁合同的存续期间 2、在同等条件下谈优先权 也就是说购房者...

优先购买权是什么?哪些人有优先购买权?
答：享有优先购买权的人，应当满足出卖人的这些条件，否则就会丧失优先购买权。3、法律对优先购买权的期限和次数作了相应的限制享有优先购买权的人应在法律规定的期限内行使，一般规定为三个月而且仅限于一次。小编在这里提醒大家注意了！三、哪些人有房屋的优先购买权？1、承租人有优先购买权出租人出售出租的...

出卖租赁房屋应当在出卖之前通知承租人?
答：法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十六条【房屋承租人优先购买权】出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示...

买二手房当心优先购买权你知道哪些人有吗
答：购买二手房要当心哪些人的优先购买权？1、承租人承租人说白了就是正在租赁房子的人，我们国家的法律中有规定，租赁房子的人会具有此房屋的优先购买权。如果房主有卖房子的打算，房主就必须要提前通知承租人。如果房主没有通知承租人，或者租房人表示愿意购买该承租屋，房主与第三人成立的买卖合同就是无效...

原始受配人在购买产权房有优先权吗
答：相关法律规定：房屋所有权人出卖共有房屋，须提交共有人同意的证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。3、公有旧房原住户有优先购买权 如果是购买公有旧房，原住户有优先购买权。相关法律规定：出售旧房时，原住户有优先权。4、原产权单位有房屋优先购买权 二手房交易同样需要取得原产权单位的同意，...

房屋承租人的优先购买权是什么意思
答：4、是否有违章建筑 很多