基于农村自建房补偿实现从0到100万的跨越的案例分析
怎么分配家庭内部协商解决。
1、案情介绍
赵先生、李女士系江苏扬州市西湖镇司徒村村民，2003年因结婚建房需要，由李女士向江苏扬州西湖镇电力新村申请落户并建房一套。建成后的房屋即位于司徒路南侧、邗江北路东侧“新庄小区”，评估表上建筑面积是359.38平方米，市值100万。时隔多年，2007年7月，当年尽管没有经过国土部门和规划部门审批，但经过合法的手续自建且得到村组郑重承诺办理相关证明的房屋却被告知竟是新庄19户非法占地的房屋之一。8月21日，维扬区公安、国土、城管联合发出一份无任何印章的通告，要求其在限期内“主动”退出。后多次上访未果。2009年8月1日，扬州市房产管理局张贴《拆迁通告》与《房屋拆迁许可证》。8月23日，扬州市维扬房屋拆迁置业有限公司发放《西湖镇新庄地块拆迁工程宣传材料》。在以扬州市蜀岗生态新区管理委员会为责任人的高度负责协调之下，10月强拆完毕。评估价值仅20余万，但补偿款并未落实。
2、法律分析
一、撤销非法的行政处罚决定——重中之重
经分析，王优银律师认为本案的核心在于国土局的行政处罚决定，对该处罚决定的撤销将会使其他具体的行政行为的合法性失去存在的根基，因此该诉成为整个维权体系之关键。
王优银律师果断于2009年11月9日向维扬区人民法院以扬州市国土资源局为被告提起行政诉讼。诉讼中，国土局企图通过偷换概念方式混淆客观事实，辩称其处罚对象为违法占地行为而非李佩文房产；处罚主体是村民委员会而非李女士；同时其房产属于村委会委托代建房。针对国土局此种毫无根据的谬论赵律师一针见血的指出，国土局处罚的本质实际上是让原告李女士对村委会的违法占地行为承担实质责任的同时还要剥夺其享有的维权程序和实体上的权利。
律师从实体与程序两个维度缜密论证国土局的行政处罚决定毫无法律依据。律师指出，国土局称其处罚的对象不是原告李女士及其房产是滑天下之大稽根本站不住脚。微观的事实实体层面，王律师根据《物权法》、《农村村民组织法》及相关法律的规定，提供了李女士属于司徒新村集体经济组织成员，无房证明、相关手续、土地费用缴纳收据，建房协议书等确凿证据证明所拆房屋为李女士合法自建房，依法享有合法土地使用权和房屋所有权。扬州国土局处罚的房产属于原告的合法房产，处罚决定认定事实错误。程序层面扬州市国土资源局在作出行政处罚决定之前未查明案件事实，之后也未依法送达，剥夺了原告的知情权、陈述权、申辩权、救济权，程序显然严重违法。赵律师更是站在宏观的社会和谐、国家机关形象的重塑以及法律权威的维护的高度上要求法院对国土局此种滥用行政职权的行为依法作出判决。
3、判决结果
一审扬州市维扬区法院无视客观事实与法律规定，于12月14日错误地以李女士诉讼主体资格不适格为由驳回了起诉。2010年1月王优银律师遂向扬州市中院提起上诉，要求撤销一审法院裁定。中院以一审法院根本就没有进入实质性审查就直接以没有诉讼主体资格为由裁定驳回违法为由裁定发回重审。
最终拆迁方再被多次打击之下不得不妥协，与女士私下达成协议：安置房总建筑面积220平方米，该房市场价值约合100余万。
4、律师建议
本案中李女士房屋从性质上看属农村自建房。此种形态在我国目前农村地区非常普遍，王优银律师提示“农村建房必须先要经过城建、规划、国土等相关部门的审批，即使是旧房翻新也要经过批准，任何人更不能占用农田擅自建房”，否则在面临拆迁时将被认定为违章建筑不予补偿。特别是在大搞“新农村建设”的大背景之下，对于此类存有权利瑕疵的房屋当地更是堂皇的将其认定为违章建筑以达到快速拆迁与低成本拆迁的目的。
但并意味着凡是存在权利瑕疵的房屋一概得不到补偿，王优银律师指出获得拆迁补偿关键归根结底在于双方之间的利益博弈。而我们被拆迁人博弈的筹码一为事实背后的真相，二为以前者为依托的法律。如果被拆迁人无法看清对方行行政处罚之名欲达实现低成本拆迁、快速拆迁之实，面对“问题别墅”自建房只能自觉理亏。而程序设计之复杂，法律规定之细致，使得专业律师的作用在其中更是体现的淋漓尽致，因此通过律师这一桥梁让纸面上的法律长出锋利的牙齿或将成为利益抗衡中的重要砝码。李女士案中，当年斥巨款从村委会购买的宅基地自建的房屋被以违章建筑强拆而该房产目前的市场价为已达100万元以上。最终在律师的争取下，实现了从0到100万的巨大转变。维权之路尽管曲折而漫长但却彰显出法律的巨大力量。
农村自建房抵押贷款利息多少
答：所以如果想要办理农村自建房的抵押贷款，就先要弄清楚房产是否有房产证和独立的土地证，自己弄不清楚的，可以携带相关的证件资料去当地银行找工作人员进行咨询就可以。农行房产抵押贷款利率是多少农业银行房产证抵押贷款利息：六个月以内利息为5.10，六个月至一年利息为5.56；中长期贷款1至3年利息为5.60...
农村二间二层普通房 农村自建房注意事项
答：如果客厅外面有阳台就可以选择直接将阳台与客厅连通，形成一个整体的空间。农村自建房注意事项 一、防潮 首先在要在墙身中设置防潮层的目的是防止土壤中的水分或潮气沿基础墙中微小毛细管上升而使位于 勒脚 处的地面水渗入墙内，防止滴落地面的雨水溅到墙面，而导致墙身受潮。设置防潮层的作用是提高建筑...
关于20年的农村自建房合法性问题?
答：尽管20年,但没有审批手续还是违法的,因为当时的土地管理法已经有了.但现实处理会尊重历史的,至少住宅在人口享受面积内还是会承认合法的.其他的就难说了.但多少应该能得到一些合理的补偿.
农村自建房设计 别墅设计 ,包出建筑施工图。价格实惠! 加下面的号码...
答：b丕泰p△Δjすkuヮzb丕泰eq≠iし 你这个v适合做底部框架结构，上g1层砖混。二j楼楼面做现浇，其他的可以0考虑用预制板，如果你那里不g是抗震地区d的话。价格大o概是800块钱每平米。包外装修等。图纸的话，网上g就能搜到很多，两居室的房子o最好做成一l样的，对称布置。下v面的柱子y采用100...
农村自建房,不同的房子适合不同尺寸大小的大门,你知道吗?
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我是外地户口买得南京江宁农村自建房有土地使用证怕拆迁得不到补偿怎么...
答：这个比较麻烦，自建房属于小产权房。这个过户也比较麻烦，办完手续最好到公正处公正一下。在签订的合同上也要注明，最好找几个邻居见证一下，再签个字据。
【自建房水电安装须知】农村房屋水电安装注意事项?自建房布线布管常见问...
答：【自建房水电安装须知】农村房屋水电安装注意事项?自建房布线布管常见问题处理 我来答 1个回答 #热议# 「捐精」的筛选条件是什么?啄木鸟家庭维修 2023-03-27 · 百度认证:品牌企业,重庆啄木鸟网络科技有限公司官方帐号,活力...啄木鸟家庭维修 专注维修27年,家电维修、清洗和安装,水电维修和安装,刷墙和做防水...
农村自建房装修的的注意事项有哪些?
答：农村自建房装修的过程以及注意事项：\x0d\x0a1、前期设计：在前期设计中，要对自己的房间进行一次详细的测量，不要犯懒，最好亲自测量一遍，测量的内容主要包括： 明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积； 明确主要墙面尺寸。特别是以后需要设计摆放家具的墙面尺寸。\x...
农村自建房要办什么证件?
答：\x0d\x0a （六）其他必要材料。\x0d\x0a 申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。\x0d\x0a 农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。\x0d\x0a 第八十四条...
精心实践“万顷良田建设工程” 全力推动土地科学利用
答：0引言 地者,万物之本原,诸生之根苑。在当前“扩内需、保增长、调结构、惠民生、促改革”的新形势...将农村居民迁移到城镇,节约集约利用建设用地;建成大面积、连片的高标准农田,优化区域土地利用布局,实现...由规划建设部门对“万顷良田建设工程”试点区内拆迁方案的制定和实施,以及新居住区建房的设计、报建、...
