购买新房时售楼员有什么套路，能讲讲吗？
售楼处里的常见套路如下：
套路1：承诺房子带学位，购买即可入读
很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。
套路2：号称地铁房，距离地铁站路程很近，最多十分钟可到
绝大多数售楼员在介绍他们的项目时，都会强调：项目是地铁房，距离地铁站很近的，最对10分钟就可以到。实际走路从地铁站去楼盘，花的时间比手机上查到的、或是售楼员说的要多得多。
套路3：承诺看到的样板间，就是交楼标准
很多人想买带装修的房子，往往是在看完样板间后才决定要买下这个楼盘的房子。这时，售楼员为了达成成交目的，会不断强调样板间的展示效果就是最后交楼标准，并一再保证合同上也会写明装修标准都会按照样板间的来。
购买新房时注意事项
1、学习一些地产基础知识——购房的必需。
房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范。
2、、选择适合自己的楼盘——购房量力而行。
面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市核心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的好处是交通便利、配套方面成熟、价格相对优惠。
1、特价房
不知道大家在买房子的时候，会不会经常听到售楼人员的这样一句话，您真是太有眼光了，这套房子是我们这里最受欢迎的一种房源，如今也是最便宜的价格，算是特价房源，如果您需要的话，我们可以给您极大的优惠，保证不会让您吃亏，相信不少人都听过这样的话；
其实特价房，为什么会称为特价房，不是因为他把价格给压低了，而是因为这种房子，刚出来的时候，开发商定的价格就很低，所以我们拿到手的价格自然就低了，可价格低并不是什么好事。
2、营造供不应求场景
很多人在买房子的时候，上午刚看的房子，下午他就跟你说这套房源已经卖出去了，希望你赶紧订下一套，不然的话就订不到了，在心理上都开始发慌，怎么会卖得这么快，那我赶紧也要抢购一套，很多售楼人员在这方面营销，可谓是得心应手；
这也被称为饥饿营销，很多人会聘请一些外来人员疯狂抢房，给别人营造一种供不应求的场景，甚至还打造出一种众人抢一套房源的现象，其实很多时候，这都是一些假的销售套路，我们需要当心。
3、定金问题
我们在买房子的时候，刚刚看中一套，他就告诉我们要先缴纳一部分的定金，这款房源就不会再推销给其他客人了，相信很多人都遇到这种情况，可是交了定金，如果一旦后悔，那你定金根本就拿不回来。
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注意事项
房屋采光
房子最重要的就是采光，要看你买的那栋楼南边有没有楼，没有楼最好，这样买低楼层都可以，毕竟楼层越高价格越贵嘛，能省点就省点；
如果有楼的话，你的楼层就要往上选了，具体看两栋楼的楼间距大不大，楼间距越小楼层就要选越高，毕竟买房时为了居住，如果采光不好的话，你会很难受的，就连晒衣服都没地方，家里阴嗖嗖。
另外，光线的好坏跟看房天气有关，如阴雨天、早晚都有所不同，看房时需多留一个心眼，分不同时段看房以确保房屋采光良好。
配套设施
要关注小区周边有什么配套，小区本身有什么配套，比如：超市，医院，学校，银行网点，菜市场，学区，商业街，公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话，那就更好了，价格也比较贵，很抢手的。
开放商实力
开发商的品牌、实力，小开发商喜欢搞些小动作，经常扯皮，买时保证有的东西等到交房时没有了，因此要关注开发商的信誉。
买房时套路太深了，我有一次在选房的时候工作人员承诺的折扣和优惠我觉得还可以就打算定了，然后他们就马上让签认购协议书，我没多想就签字办手续，等准备刷卡交钱的时候才发现，认购协议书上显示的是原价，无任何优惠，我问是怎么回事，他们说认购协议书都是这样的，都是写原价，等签购房合同时才写是最终优惠。我不敢信他们的就没交钱，后来他们又打电话问房子还要不要，我说那你们得给我一个纸质的最终优惠单，他又给我算了一下，但并不是选房那天承诺的优惠，我说当天的最终单价不是这样啊，他就说那是你听错了。幸亏当时没交钱，半天时间就不认账了，简直是赤裸裸的欺诈。如果签了认购单都没地方去讲理，所以买房一定要多留个心眼。
就是给碧桂园售楼的三寸不烂之舌骗了，样板房与实际交付的差远了。买房送车位就是骗局，先以各种借口说是规划未确定，确定了你优先选车位，等电话通知啦，嘿等交房问车位的事，懒帐了，什么下叠送上叠不送，你签合同了吗，奶奶的各种借口来了，这就是碧桂园的套路。
一般售楼员为了卖出去房子，不管那套房子好不好，他都会把他吹得天花乱坠，建议大家在购房时，一定不要跟着售楼员的思路走，一定要有自己的主见。
注意不要被套路!售楼员曝光17大卖房潜规则
答：1、不要贪便宜 有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多了，单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼，这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机...
购买新房时售楼员有什么套路,能讲讲吗?
答：套路1：承诺房子带学位，购买即可入读 很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有些售楼员夸大其词地对客户说对口名校。套路2：号称地铁房，距离...
购买新房时,售楼员都会有哪些套路?
答：因此，本期的买房手册，我们来聊聊售楼处里的常见套路有哪些？套路1：承诺房子带学位，购买即可入读 很多有了孩子的家庭总是被带学位的房子所吸引，在很多楼盘在销售过程中，售楼员都会和购房者强调楼盘对口哪个学校；或是说政府在这里规划了哪所学校，买了房子今后就可以送小孩去那所学校读书；甚至还有...
请注意:置业顾问卖房套路一般是这样的
答：1、雇佣大量房托营造火热现场 很多楼盘，特别是库存高企城市所在的开发商，经常在售楼处举办一些大大小小的活动，营造楼盘人气旺盛的假象。还有些项目开盘时，开发商直接找一些假购房者来制造供不应求的假象，给真正的购房者以压力。请记住，售楼处人流非常多，并不一定代表该楼盘非常受关注。2、虚夸楼盘...
购买新房时售楼员有什么套路,能讲讲吗
答：2、营造供不应求场景 很多人在买房子的时候，上午刚看的房子，下午他就跟你说这套房源已经卖出去了，希望你赶紧订下一套，不然的话就订不到了，在心理上都开始发慌，怎么会卖得这么快，那我赶紧也要抢购一套，很多售楼人员在这方面营销，可谓是得心应手；这也被称为饥饿营销，很多人会聘请一些...
售楼部卖房有这么深的套路 90%的人都不知道
答：一、介绍区位图 一进入售楼处，置业顾问就会为购房者讲解区位图，这时你就要提防以下三个花招：1、 虚实不分 区位图上会有很多已经建成和未建成的配套，为了刺激你的购买欲望，置业顾问常常会对这些配套进行夸大性的渲染，让你在脑海里构造出一副“要啥有啥”的场景。2、选择性忽略 有些楼盘附近也许...
爆料售楼处营销"套路" 老司机:这只是冰山一角
答：假如其购买意愿很强烈，售楼人员就会让消费者先交一点钱，这叫“小订”或“封房金”，钱数一般不多，一两百元即可，最多1000元。交钱后，售楼人员便承诺不再把这套房子介绍给其他人。其实，这是一种被行内称作“逼订”的销售技巧。购房者交钱后，会在心理上对这个楼盘有了牵挂，往往最终会将其买...
注意不要被套路!售楼员曝光17大卖房潜规则
答：房产行业鱼龙混杂，尤其是二手房，一直以来口碑不是很好，难怪会有售楼员曝出卖房潜规则。1)大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，不要在售楼处买保单，外面的保险公司都可以为你打折。2)开盘绝对没有好房子，好的房子全部被保留，然后每个月推出几套，但单价升得很快，要么就是你有关系，我们才...
谨防忽悠!去售楼处看房居然还有这些套路丨房产小课堂
答：8、房源销控表是楼盘销售情况的展示，购房者可以从销控表中及时了解楼盘房源在售情况。销控表上一般会有房子单价、户型、面积等信息。9、销售人员的信息也需要向购房者公示。一般情况下，楼盘销售人员在住建委备过案，会佩戴住建委制定的工牌。（四）这些公示文件一般展示在哪？住建委要求公示的文件，开发...
售楼部七大套路你知道多少 第六条最吓人
答：1、在项目开盘时，活动现场一般都是人头攒动，这也许是项目本身人气就高，但也有可能是开发商雇佣来的人。其后的选房过程则会非常冗长，充满仪式感。小心，这样做的目的就是为了让你觉得买房不易，在内心产生紧迫感。售楼部七大套路你知道多少？第六条最鬼了 2、一般首次开盘的定价都会比较便宜，原因...
