资产评估价公允值与会计公允价值的异同探讨

~

资产评估价公允值与会计公允价值的异同探讨

　 　摘要： 2006年，我国颁布了新的会讨‘准则，对原有的会计准则做了新的改革，其中最大的亮点就是公允价值计量属性被广泛的采用。新的会计准则中对公允价值的界定并未清楚，很容易同资产评估中的公允价值的概念相混淆。资产评估领域一直未使用公允价值概念，有一个重要原因是公允价值与市场价值之间的关系一直比较模糊 公允价值与市场价值概念之间的模糊的原凶，主要源于人们没有把会计行业定义的公允价值和资产评估中公允价值区别开来。用会计的公允价值概念与资产评估中的市场价值概念进行比较，似乎两者之间区别不大。然而，两者的区别还是很大的，下面我将资产评估中的公允价值和会计中公允价值的异同做一简单的列举。

　 　一、资产评估中的公允价值和会计中公允价值的共同之处

　　公允价值是指理智的双方在一个开放的、不受干扰的市场中在平等、相互之间没有关联的情况下，自愿进行交换的价值。其本质是一种基于市场信息的评价是市场而不是其他主体对计量对象价值的认定。资产评估学与会计学中都有有关公允价值的定义，并且二者在一定程度上有其相似之处。下面我将公允价值的概念在两个不同学科中的共同之处做一详细的比较与总结。

　　(1)公允价值计量对象的综合性。

　　会计中的公允价值足资产或负债的公允价值，即资产有公允价值，负债也有公允价值。资产评估中的公允价值同样包括资产和负债的内容，如企业整体价值评估中也包括负债的评估。

　　(2)对交易主体的规定相同。

　　从公允价值的定义中与市场价值的定义可以看出，二者对交易主体的规定相同，都包括了自愿买方和自愿卖方。其中”自愿买方叶旨具有购买动机，但并没有被强迫进行购买的一方当事人。该购买者会根据现行市场的真实状况和现行市场的期望值进行购买。”自愿卖方”是指不足准备以任何价格急于成交的出售者或被强迫出售的一方当事人，也不会因期望获得被现行市场视为不合理的价格而继续持有资产。

　　(3)都是某一特定日期的时点价值。

　　市场价值反映了评估基准日的真实市场情况和条件，既未反映评估基准日以前，也未反映评估基准日以后的市场情况和条件，公允价值反映的也是资产或者负债特定日期的价值。所以，在符合持续经营条件下，并且符合会计准则计量属性规定的条件时，会计准则下的公允价值一般而言等同评估价值中的市场价值。

　　二、资产评估中的公允价值和会计中公允价值的不同之处

　　(1)前提条件不同。会计中的公允价值是一种资产计量属性，它是建立在企业持续经营假设基础之上的。作为一种计量属性，它的作用是客观反映持续经营中企业资产的真实价值。资产评估中的公允价值既是一种行为目标，也是一种价值目标，它的作用在于明确资产评估的行为方向和工作目标。资产评估是在交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设等前提下进行的中介活动。从大的方面讲，资产评估的各种结果应该与评估的各种假设前提相 ，而小仪仅是与资产的持续使用或正常市场条件相适应。从这个意义上说，资产评估中的公允价值的内涵和外延比会计中公允价值的内涵和外延宽得多。

　　(2)市场条件同。会计中的公允价值产生的市场条件是公平市场，而资产评估中的公允价值既包括了正常市场条件下的公允价值，也包括了非正常市场条件下的公允价值。由于资产评估要面对各种各样的资产和各种各样的巾场条件，因此资产评估要评估处于正常市场条件下的资产，也要评估处于非正常市场条件下的资产，但不论评估什么样的资产和什么市场条件下的资产，给出与资产自身条件和市场条件相吻合的合理价值都是资产评估的第一要任。作为各种市场条件下资产合理价值估计值的抽象概括，公允价值在资产评估中具有很强的综合性。

　　因此，会计中的公允价值只是资产评估中的公允价值的一个典型，即正常市场条件下的公允价值的实现值。而对于资产评估而言，只要评估结果与被评估资产的自身条件、评估时的市场条件相吻合，且没有损害交易各方的正当权益，亦没有损害其他人的利益，这个评估结果就可以被认为是公允价值。

　　(3)性质不一样对于资产评估师而言，公允表明的是 埽中立场，表示评估师做出的评估报告足客观的、公正的、是经得起市场的考验的。然而，会计中的公允价值却是一种计量属性和一种计量方式，其在本质上有很大的区别，性质上有较大的差异。

　　(4)公允价值的表现形式不同。会计中公允价值是一种组合计量属性，是历史成本、现行成本、现行市价、可实现净值和未来现金流量的现值等计量属性的集合体。实质_I二也是把公允价值作为一种评判标准。公允价值是一个比较笼统的概念。它在时间维度上没有特定的导向，可以是过去的`，也可以是现在的和未来的，因此历史成本常被称为过去时点的公允价值，现行成本和现行市价是现在的公允价值，而可实现净值和未来现金流量的现值足根据预期的未来现金流量估计的公允价值。资产评估中的公允价值也是组合计量属性，但它的表现形式和会计不同。评估中的公允价值包括市场价值和非市场价值。市场价值是交易假设条件下与资产最佳用途对应的价值，显然，市场价值是以资产交易为假设前提的，但并不要求交易必须实现。最佳用途是指对某项资产而言，实际可能的、经合理证明的、法律允许的、财务上可行的并能实现该被评估资产最大价值的最可能用途。市场价值以外的价值是一系列不符合市场价值定义条件的价值形式的总称或组合，它的具体表现形式由于评估时的市场条件以及评估对象使用状态的不同而旱现出多样性。

　　三、资产评估准则应当积极与会计准则相衔接

　　在实践中，不仅仅只有公允价值与评估价值有密切的关系，会计中的重置成本、可变现净值与评估价值的密切程度也不亚于公允价值与评估价值的密切程度，但是在理论上很少有人把它们放在 起讨论，这说明我国资产评估界与会计界合作沟通不够。国际资产评估准则特别注重与国际会计准则的衔接，在资产评估准则的每一项具体准则和指南中，都有与会计准则衔接的部分。如果我国不改变资产评估准则与会计准则衔接不够的现状，长期下去必然会导致会计和资产评估中的重复劳动，造成会计核算成本增加和人力资源的浪费。

资产价值、资产评估值和公允值之间的联系
答：资产价值更多的考虑历史成本，是公司记录的账面价值。资产评估值更多的涉及重置成本，可变现净值，现值，是再处置时所涉及到的。公允价值是指公平交易时熟悉情况的双方自愿出的价钱。资产评估后要发生交易更多的涉及公允价值。就这么多了，希望能对你有所帮助，加油！

公允价值是什么意思
答：公允价值是指一项资产或负债在自愿双方之间现行交易时，不是强迫销售所达成的购买、销售或结算的金额。公允价值最大的特征就是来自于公平交易的市场，是参与市场交易的理智双方充分考虑了市场的信息后所达成的共识，这种达成共识的市场交易价格即为允公价值。公允价值的确定方式：1、有价证券按当时的可变现...

固定资产的账面价值和评估报告上的账面价值不一样,要怎么进行会计账务处 ...
答：固定资产的账面价值和评估报告上的账面价值不一样，要这样进行会计账务处理：1、如果，评估价比账面价高，说明公允价比账面价高，按照会计准则，不用计提减值。2、如果评估比账面低，可以计提相应的减值准备，减少你的账面价值到评估价。但是后面由于税务局的和你账面折旧的差异会导致递延所得税，后面再...

如何看待资产评估结果的公允性
答：”这里讲的决定和影响价值类型的因素与前述姜楠讲的资产评估的价值基础是基本一致的。从专家们的研究结果可以看出评估结果的价值类型与评估的价值基础相匹配，有什么样的价值基础才能评估出什么样的价值类型。2.3　价值类型理论在评估实践中的意义 姜楠[5]提出“市场价值是资产评估中最为典型的公允价值，...

什么是公允价值
答：公允价值（fair value）亦称公允市价、公允价格。熟悉情况的买卖双方在公平交易的条件下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖的成交价格。在购买法下，购买企业对合并业务的记录需要运用公允价值的信息。公允价值的确定，需要依靠会计人员的职业判断。在实务中，通常由资产评估机构...

固定资产的账面价值和评估报告上的账面价值不一样,要怎么进行会计账务处 ...
答：个人理解：资产评估的应该是属于公允价值，税务局的数据应该是被拍卖前的账面价值。如果，评估价比账面价高，说明公允价比账面价高，按照会计准则，不用计提减值。如果评估比账面低，可以计提相应的减值准备，减少你的账面价值到评估价。但是后面由于税务局的和你账面折旧的差异会导致递延所得税，后面再汇算...

资产评估与会计和审计的区别联系
答：资产评估和审计方法的相互借鉴、利用资产评估机构在进行评估作价时，经常会采用与审计相同或相似的方法，如监盘、函证、抽样、测试等。根据我国现行资产评估法规的要求，流动资产及企业负债也被纳入企业价值评估范围之内，而流动资产和负债的评估有相当部分是借鉴审计的方法进行。审计机构在审计时，需要采用公允...

资产评估值与公允值和资产价值的关系
答：一般你现在的评估价资产价值值就是他的公允价值 资产价值有公允，帐面等

什么是公允价值?
答：公允价值是指一项资产或负债在自愿双方之间现行交易时，不是强迫销售所达成的购买、销售或结算的金额。其最大的特征就是来自于公平交易的市场，是参与市场交易的理智双方充分考虑了市场的信息后所达成的共识，这种达成共识（一致）的市场交易价格即为允公价值。我们可以从以下几方面进行理解：1.虽然公允价值...

什么是公允价值法?
答：公允价值法，是历史成本法、重置成本法、可变现现值法和现值法等会计准则体系中最重要的资产评估方式之一。在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。