我买一套二手房卖家名下有两套房，过户费需要多少？
1.契税:买家二套房或面积144平米以上契税为3%；首套房1.5%；90平米以下1%。
2.营业税● 成交价的5.5％ （满5年免交）
3.个人所得税 ● 成交价的1％
4.交易手续费 ● 6元/M2；
5.转移登记费 ● 80元/件
6.产权证查档、房产证贴花● 80元左右
二手房过户的流程是什么?
一、咨询
如果您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是多少，银行是否同意放款等;
二、签订合同
贷款方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请贷款(本频道中“贷款流程”有详细介绍)。
三、申请贷款
银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的贷款，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。
一般来讲，银行信贷部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。
在签订合同后紧接着的就是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚开始，贷款也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的全部结束。
四、产权过户
在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。
五、办理抵押登记
将办好的属于您的房产证和国有土地证，至银行(如公积金贷款，则是公积金中心指定的担保公司)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。
如申请的是公积金贷款，则抵押登记则担保公司代办抵押登记，如是银行贷款，则也可自已拿着资料去办理，或委托银行帮助您办理抵押登记。
抵押登记从受理到办妥他项权证，这里的时间一般为四个有效工作日。
六、发放贷款
他项权证办好后，则发放贷款，公积金贷款是发放至借款人即您的帐上，而银行贷款是发放至卖方或中介公司名下。
一般情况下大家购买二手房的话都有房子过户的流程，对于这些内容大家都要了解清楚，购买房子是一件开心的事情，也是一件比较复杂的事情，想要把复杂的事情简单化，就要对这件事情了解够，接下来由宅猫找房编辑部为大家做简单的介绍一下二手房过户的相关内容。
一、二手房过户费用怎样算
1、契税(买方支付)：住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
2、营业税(买方支付)：征收税率为5.6%，个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个人所得税(买方支付)：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)。
4、印花税(买卖双方各0.05%)：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。
5、土地增值税：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。
6、房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
7、登记费：个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
8、交易评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
二、二手房过户费用要多少
1、二手房在交易的过程中需要交费的地方很多，比如：营业税、个人所得税、土地税、契税、印花税、城市维护建设费等。还有房屋权登记费、房屋评估费、房产登记费等。
2、契税是由买方里支付的，按照国家相关规定，进行房屋买卖就要向国家缴纳相关的契税，不管是买卖商品房还是存量房都需要缴纳费用。一般住宅类的二手房过户房屋标准，是按照房款总价的1%到3%来交纳。具体比例还是要根据国家政策来决定。
三、房子过户注意事项有哪些
1、要是单位购买的私房，是需要提交单位法人或者是组织资格证明的原件和复印件。
2、要是非住宅过户，是需要提交土地的使用权证书。
3、要是当事人不是亲自办理的话，是需提交委托书或者是公证书的，受委托人也要出具身份证原件和复印件。
4、要是这个房子有共同的有权人，然后需要共有权人的同意才可以购买。
5、假如是法院判决的，是需要法院的判决书和协助执行的通知书
请问现在买二手房,买家是首套房,卖家是二套房,需要交什么税?
答：一手房屋:1、契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。2、维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。3、物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。二手房房屋交易：契税，营业税，所得税，印花税，房屋交易手续费...
买了套二手房,卖方是二套房,卖方的个税该由谁交?
答：个税应该由卖方负担，这个毫无疑问的。但现在大部分卖方应负担的税费都转移在买方身上，就是说卖方一开始就向中介讲明所有的税费他都不承担，都由买方负担。像你这种情况，中介和卖方都没有和你讲明这块税费应该由你来负担，你可以向中介和卖方交涉，个税你替他们交，但中介费和房子的价款再往下降一点，...
我买了一套二手房,但是卖家有两套房产,我买的这套涉及到第二套房子...
答：是个税，规定是卖方缴纳，实际操作情况是房价在卖方卖方可以把个税部分算作房价里面曲线避税，税率是合同的1%或者合同价跟原发票价差额的20%！
我买一套二手房卖家名下有两套房,过户费需要多少?
答：如果房产证满两年的话，是只需要缴纳个税和契税的，为总房价的2.5%。
请问卖家是二套房子买家一套房税费是多少1
答：注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是...
我买了一套二手房,已满五年,可房东名下有二套三套房就要交个税,产生的...
答：谁承担都行，这个钱是商量的，如果房东坚持到手必须是某个数字，那就得你承担，也没人逼你买，一般来说，所有的税费，都是买家出，卖家就是报个净得的价格，没有报含税价的。如果你不认头，可以从房价上商量降低找齐，其实羊毛出在羊身上 ...
要买一二手房,面积118平,卖家名下有两套房,房产证满5年,房价850000,各...
答：西安市二手房交易费用如下：1、交易手续费：(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房，经济适用房，安居工程房3元/平米。2、土地收益金：房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。3、登记费：(1)住宅：80元/套;(...
我买的二手房是卖家的第二套房我要出的都有什么税?
答：你做为买家，无论卖家有几套房，你买家的税收都是一样的。有差异的是卖家要付的有差异，可能需要你承担。你的税收：只有契税。卖家的税收：营业税和个人所得税。营业税要看是否满5年，未满5年约为5.6 个人所得税无论年限，均为总价1%或者差价的20 ...
我买了个二手房卖房的名下有两套住房的需要多少钱过户费最新消息_百 ...
答：二套房过户，需要缴纳全额百分之1的个税。卖家持有住房满2年，可以免除营业税百分之5，55。还有缴纳评估费千分之6。印花税万分之5。手续费几百元。契税看买家，首次买房90平以下契税百分之1。90到140平是百分之1，5，140平以上百分之3。买家如二套买入契税不看面积，一律百分之3。
我想买一套80平的二手房,房子在卖家已超过五年以上,他还有两处房产...
答：过户的话看过户价。需要交契税：过户价*1%。个税：过户价*1%。交易手续费，面积*6.其他就是土地证的费用200元左右。过户价是房管局有个低价，一般来说中介公司知道。目测18万~22万的过户价。按20万算。超不过5千元。
