目前准备公积金贷款买房，但是还有各种负债累计8.4万，不知道能不能通过公积金贷款。
看你的负债有多少，不会太多没有问题如果数额比较大可能比较难通过
个人负债不影响公积金贷款额度。
住房公积金的贷款额度与缴纳金额有一定的关系，但不是决定因素。
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
1、按还贷能力计算公式
{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。
2、按账户余额
职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
3、按最高限额
使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元。
扩展资料：影响贷款额度的因素：
1、贷款者的年龄
银行审核贷款时要求借款人年龄为18-65周岁，其中25-40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18-25周岁40-50周岁的人群，至于50-65周岁的人申请房贷一般不容易通过。
2、贷款者的还款能力
贷款者的还款能力，即是指申请人的月收入，这能最直观的体现借款人的还贷能力，贷款额度一般不超过月收入的50%。即：月收入≥房贷月供X2。
3、个人征信
征信良好才更容易获得优惠利率和贷款，银行考量借款人的重要标准之一就是个人征信。大多数银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，但有的银行会看更长时期内的征信，银行之间要求是不同的，如果连续3次、累计6次逾期就属于严重征信不良，这种情况有可能会造成银行拒贷。
4、房屋房龄
考察贷款房屋的房龄，是银行贷款之前一定会考察的一个方面。通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，因此，比较旧的二手房贷款额度大多会被降低，甚至被拒贷。房龄越短，越容易获得贷款，且额度也会越高。
参考资料：百度百科-住房公积金管理条例
这个在平常工资明细中都能看出来，看单位有没有给你缴纳，只要交了你就有账户，也可以登陆当地公积金中心的网站进行查询。
2、申请
在有公积金账户的前提下，申请贷款当月之前必须连续足额正常缴存6个月以上或者累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金的才有资格申请贷款。这个规定的目的主要是为了防止工作不固定，收入不稳定，从而控制贷后风险的一种措施。所以，如果自己工作经常变动，一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然，有的地方规定不一样，具体细节大家可以咨询当地公积金中心。
3、有未还清的贷款不能申请
如果夫妻双方二人不管哪一方有未还清的公积金贷款，那将不能再获得住房公积金贷款资格；
4、看征信
如果有未还清并且数额较大的贷款或有征信污点，那也将不能获得住房公积金贷款资格；
5、年龄限制
贷款人的年龄与贷款年限之和必须小于70岁，举个例子，比如你现在40岁，你申请贷款30年，那公积金管理中心就不会批准；
6、先签购房合同
贷款前，商品房买卖合同必须签订。
申请住房公积金有哪些流程？
第一步：首先咨询当地公积金管理中心，比如申请条件、准备材料等等
第二步：准备材料，如果自己符合贷款条件，那就要首先准备：买卖合同、房款收据、夫妻双方身份证份、夫妻双方户口簿、结婚证等相关资料，资料明细请以当地公积金管理部门规定为准；
第三步：向公积金管理部门提交公积金贷款申请表和材料，住房公积金结合材料和申请表进行初步审查，审核的内容包括：贷款资格、额度期限等。
第四步：申请人拿着这份通知单到指定的评估机构，对所购买的房子价值进行评估。这里要注意，经济适用房则不需要进行评估。
第五步：拿着评估机构出具的《评估报告》再到公积金中心。假如评估的价格与你的贷款金额相符，就会开具《住房资金管理担保委托贷款调查通知单》。
第六步：办理担保手续；
第七步：签订贷款合同；
1、如果在你还清这些债务的情况下，申请公积金贷款基本上是可以通过的；
2、只要信用良好，没有逾期，都会给审批的；
3、所以也不用太担心，一定要维护好自己的信用，不用逾期，按时还款。
、、自称内部员工给你放款很有可能是骗子
、、让你存钱到银行卡里认证还款能力的也有可能是骗子
、、强开微粒贷、借呗、卖信用卡、百分百的骗子
、、让你签一份合同要你花钱买保险不买就去法院告你的也是骗子
、、下款时说你银行卡错误，你有可能进入了假App骗局
、、提现需要什么密码比如（提现码）之内的，全都是假App骗局
、、无前期贷款，钱到卡里再收费。需要的话加fichen520
这个规定的目的主要是为了防止工作不固定，收入不稳定，从而控制贷后风险的一种措施。所以，如果自己工作经常变动，一定要查询自己公积金有没有满足这两个条件。当然，有的地方规定不一样，具体细节大家可以咨询当地公积金中心。
住房公积金贷款买房
答：如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款,如:个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款,而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额,且已满足公积金申请购房贷款的条件,虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款,但却可提取公积金进行偿还...
我和我媳妇都有正式工作,准备用公积金买房,每个月的公积金都得有2500到...
答：1.贷款额度：公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：(1)每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；(2)公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；(3)职工个人申请的，单套住房...
异地买房可以住房公积金贷款吗异地买房可以公积金贷款吗
答：我们根据目前城市公积金退出的政策，符合购买本市以外自有住房条件的职工为本人及其配偶获得公积金。符合条件的员工是指户籍证明或在所购房屋所在城市工作证明。有关住房公积金将用于收取城市的存款和取款，员工可以选择任何管理部门来处理相关的提取业务。异地公积金贷款买房的条件 1、符合购房政策：一般异地公积金...
有贷款还能用公积金贷款买房吗
答：而已经有贷款了，没有结清的贷款就是公积金贷款，或者之前有2笔房贷都没有结清，那么就不可以申请公积金贷款。总的来说，只要用户满足公积金贷款条件，就可以申请公积金贷款。 之前有贷款的话，只要负债率不是很高，用户仍旧具备还款能力，那么也是可以申请公积金贷款的。公积金只能贷款买房用吗不是，住房...
用住房公积金买房,还需要向银行贷款吗
答：若您的公积金贷款额度足以住房购房尾款，可申请纯公积金贷款；若公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可同时向受托银行申请商业住房贷款，并由受托银行以组合贷款的形式发放。（组合贷款中的公积金贷款与商业贷款银行一致）。【注】具体您所在城市是否开展公积金或组合贷款业务，建议您直接联系当地...
公积金贷款买房提前还贷划算吗提取公积金买房和公积金贷款买房哪个...
答：公积金贷款买房是常见的，而且也是比较受欢迎的。主要是因为使用公积金贷款利息低，而且下款速度快。在使用公积金贷款买房后，手里有了闲钱，许多人都想要提前还款，那么公积金贷款买房提前还贷划算吗？下面就和小编一起来了解一下，顺便来说说提取公积金买房和公积金贷款买房哪个划算以及提前还贷后再贷款买房会受...
贷款买房后考上工作能用公积金吗
答：公积金的用途有哪些？1、贷款买房 如果大家在买房的时候想要通过贷款去购买，那么大家就可以选择使用自己的公积金去进行贷款买房，只要连续足额缴存住房公积金达到规定期限(一般为6个月或12个月以上)的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，都是可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款的。2、租房 现在...
首付交完正准备办理公积金贷款,资料还没提交银行,准备离职,下家会继 ...
答：公积金贷款条件 1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断...
我有住房公积金,大约3万,现在要买房,该如何贷款?
答：用公积金办理公积金购房贷款，需要的资料及流程如下：资料：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、公积金缴存证明（已婚提供夫妻双方资料）新房：开发商支持公积金贷款，准备如上资料到开发商合作的银行签订贷款合同，银行审核通过后放款，就可以了。二手房：签订买卖合同后在签订贷款合同，等到银行审核...
买房公积金贷款不够怎么办?公积金贷款要注意什么
答：买房时，公积金贷款是很多人的首选，因为它的利率相对较低，能减轻一些经济压力。不过，如果公积金贷款额度不够，我们可以考虑以下几个方面：1、组合贷款：如果公积金贷款额度不足以覆盖全部房款，可以申请组合贷款，即公积金贷款和商业贷款的组合。这样，可以利用商业贷款来弥补公积金贷款的不足部分。2、提高...
