到底贷款买房利息相当于房子涨价多少？
把房贷利息强加到房子价格上是毫无意义的，因为时间本身存在价值性，特别是目前高通胀的存在。
一般房贷为浮动利率，即跟随央行基准利率变化而变化，是无法计算具体的利息的，因为谁都不知道未来央行基准利率的调整情况。而所谓的计算利息，也只不过以目前的基准利率来预估未来所要归还的利息，注意是预估，并不是具体要还的利息。
假如以目前五年以上的基准利率4.9%预估未来30年，那么选择等额本息还款，所要归还的利息占比本金的91%，如下图。
假如以目前五年以上的基准利率4.9%上浮30%（4.9%*130%=6.37%）预估未来30年，那么选择等额本息还款，所要归还的利息占比本金的124.5%，如下图。
因此，房贷利率是否大幅上浮尤为重要，而如今的房贷普遍出现上浮，甚至有些地区上浮百分之三四十，具体的情况要具体分析。
但是不管怎么样它也仅是预估，央行基准利率进行上调或下调都会直接影响到所要归还的利息，比如1995年的五年以上基准利率高达15.12%，相较于如今的基准利率相差两倍啊！
然而，在考虑房贷利率的时候，我们也要考虑时间它本身存在的价值，比如把这笔钱存进银行或购买国债都可获得较为可观的收入。同时我们还要考虑通货膨胀，假如房价的涨速等同于通货膨胀，而房屋出租还可获得每年2%-3%的收益啊！
所以呢，有意买房就不要过多在意长达二三十年的利息，随着通货膨胀，或房价上涨，甚至加上房屋出租租金，相应的利息并没有想象中的那么可怕。
贷款十年买房利息相当于房子涨价16.38%~29.56%。贷款20年买房利息相当于房子涨价32.62%~63.60%。贷款30年买房利息相当于房子涨价48.88%~101.92%。
贷款10年时等额本金还款利息14.78万元，占贷款本金29.56%;等额本息还款利息13.58万元，占贷款本金的27.16%，商贷10年还的利息相当于房子涨价近三分之一。
贷款20年时相当于房子涨了二分之一还多点。
买了一套房子90多平付全款90+W，每个月还4000+还30年，再加首付30万，也就是说为了一套90平米的房，30年后总共付了170 + W
到底贷款买房利息相当于房子涨价多少?
答：把房贷利息强加到房子价格上是毫无意义的，因为时间本身存在价值性，特别是目前高通胀的存在。一般房贷为浮动利率，即跟随央行基准利率变化而变化，是无法计算具体的利息的，因为谁都不知道未来央行基准利率的调整情况。而所谓的计算利息，也只不过以目前的基准利率来预估未来所要归还的利息，注意是预估，并...
按揭买房30年,利息高于本金,等同于房价吗,这样还款合适吗?
答：现在购房首付三成，贷款100万可以购买总价150万的房子，你需要支付91万的利息，也就意味着你房子在30年之内涨幅到240万就是不亏的，也就是30连需要涨幅60%，而平均到每年只需要涨幅2%就可以了。现在房地产市场的确度过黄金时段，的确不会进入大涨时段，但我可以确定每年涨幅2%绝对可以达到的。因为通货膨...
买房按揭还款30年,利息约等于房价,这样选择真的合适吗?
答：按揭30年买房，利息几乎等于房价，这就是一个典型的数学问题，按揭的房款加上30年的利息，和按揭的房价相差不多，这也是事实，这是一个数学题；而真正你面对银行的贷款和利息，则是一个经济问题。据媒体报道，在1973年厦门一位大姐在银行存入1200元，历经44年，也就是2017年该大姐从银行获得1484.04元...
买房贷款30年,利益几乎等于房价,这样做合适吗?
答：但是如果贷款买房的话那就完全不同了，假设贷款100万，利息为5.88%每年，贷款的时间为30年！看似总利息需要有113万，比贷款的本金100万多了一倍，但是实际每个月还款的金额只有5918元，一年下来也只有7.1万元！那么这个时候你就要算一笔账了，贷款是把未来30年后的钱借到了现在，等同于用别人的钱来...
按揭30年买房,利息几乎等于房价,真的合适吗?
答：也就是说月供2600，这套房子出租的话大约价值2500，总的来说还是能够负担的。但是比较坑爹的事情是，这30年其实主要在偿还利息了。大家可以看上面的饼图，商业打款利息占到还款总额的50.2%。其实大家按照现在基准利率来计算的话，不管多少钱贷30年都会得到类似的结果。我也很纳闷，但我后来又参考了一个...
按揭30年买房,还款利息总额几乎等于房价总额,你感觉这合理吗?_百度知 ...
答：这个例子和买房子的问题很相似，一个是抵押贷款的利息，一个是存钱在银行赚取利息。1970年1200元，现在多少钱？当时一般职工的工资是每月20元以上，可以计算，相当于现在多少个月的工资？有人计算过，当年1200元就可以建两套房子，在北京可以买一个四合院，现在一个四合院在北京的价值可以达到数亿。用这种...
按揭30年买房利息几乎等于房价真的合适吗?
答：的确，从数学计算结果的角度来看，当今按揭30年买房，需要支付给银行的贷款利息，确实几乎与房价相当了。如上图，比如当前刚需首套首贷，在重庆买套房贷款本金150万元，按当今政策，30年等额本息月供还款，30年总共需要支付利息148.19万元。很明显，利息几乎就是贷款金额，看上去利息实在是太高了，非常不划算...
贷款买房子到底值不值啊?贷款50万的话算下来利息总额都好高呢,相当于...
答：您好，若您需要办理我行的贷款业务，要根据您当时贷款时所选择的还款方式来计算月供的金额等数据，以下是还款方式的计算公式，给您做一个参考，但还贷具体计算和还款情况还需以经办行给的数据为准。1.等额还款法每月还款额的计算公式如下：其中，每月支付利息＝剩余本金×贷款月利率；每月归还本金＝每月还...
贷款买房相当于花了两倍价钱
答：贷款买房并不相当于花了两倍的价钱，主要是看利息多少了，如果利息过高的话，那么就相当于是花了两倍的价钱，但如果利息不是那么高的话，就并不是。一、关于贷款买房。像一二线城市的房价是很多人想都不敢想的，这些房子的价钱确实是非常高的，而且又由于现在房子正在进行炒作，价钱也是直线上升。但是...
贷款30年买房,利息和房价差不多,真的划算吗?
答：不划算，但是对于普通人来说，全款买房根本就是无法实现的目标，所以哪怕知道贷款买房是一件非常不划算的事情也只能接受，因为在目前的社会来说，没有房子就没有安全感甚至到了不能结婚的地步，所以明知道不划算也只能选择接受。具体如下细说：刚需要买房，又没有全款的能力，只能是分期付款像我买房的...
