房子写的是父母的名字，想要过户到自己名下如何做最简单？
房产证是老人的名字小过户到孩子名下怎样办最划算最简单。没有子女直接继承最简单。钥匙其他情况有是你姐妹还要到公证局公证放弃承租权。看书公产房还是私产房私产房可以直接。你卖的形式过户吧。东南方就要。过户。
这是一位粉丝咨询的问题，也应该是很多都会面临的问题。大部分有房产的父母，在有生之年都会将房产过户给子女。但大部分人不懂父母的房产过户给子女，应该选择哪种方式更好。在不清楚的情况下，很多人就会认为赠与过户是最好的方法，毕竟父母的房产赠与给子女是天经地义的，而且赠与还免个人所得税，所以就选择了赠与过户。那么父母的房产过户给子女，或者直系亲属间房产过户，赠与过户真的是最好的方式吗？
直系亲属间房产过户的方式
直系亲属间房产过户有3种方式，一是赠与过户，二是继承过户，三是买卖过户。赠与和买卖是生前办理的，继承是身后才能办理的。
赠与过户
直系亲属间无偿赠与房产，免交1%的个人所得税和5.6%的增值税，需要交契税。赠与过户和买卖过户不同，买卖过户可以享受契税优惠，赠与过户则不行，直接缴纳3%的契税，不看房屋套数，也不看面积。根据城市不同，赠与过户还可能需要赠与公证书，公证书的收费标准不同，这个需要自行去了解，一般为评估价的1.5%以下。
继承过户
继承过户免交契税、个税和增值税，不需要缴纳过户税费。根据城市不同，部分城市继承过户需要继承公证书，公证书同样会产生相应的费用。有些继承公证书的收费标准达到了评估价的2%，算是挺高的。这里还需要提醒大家，如果想要继承父母的房产，那么一定要在生前立遗嘱，这样能省下很多麻烦事。没有遗嘱，就会出现法定继承的情况，有继承权的人都会分到相应的份额，就算是独生子女，也需要有继承权的人放弃继承，才能继承房产。
买卖过户
买卖过户是很多人没有想到的方式，很多人潜意识认为买卖过户会花很多钱，而且本身就是父母的房产过户给子女，用买卖过户也感觉不太合理。
如果过户的房产契税票日期或产权证登记日期满了两年时间，买卖过户免交5.6%的增值税，只需交契税和个人所得税。父母的房产在转让给子女时，大多房龄较长，基本上都满足满两年的条件，就算没满两年，也可以等到满两年再过户。买卖过户享受契税优惠，子女为首套房或二套房，房屋面积90平及以下，契税为1%，房屋面积90平以上，首套房为1.5%，二套房为2%，子女为三套房及以上，不看房屋面积，契税为3%。大部分情况下，子女都是首套房或二套房，这样契税最低为1%，最高好2%，加上1%的个人所得税，总税率为2%-3%。
通过上面费用的对比，继承过户的费用是最少的，由于赠与过户的3%契税是免不了的，所以大部分情况下，买卖过户的费用低于赠与过户。所以赠与过户在3种过户方式中，并没有什么优势。除了上面过户时产生的费用，再说说子女未来想要转让这套房屋时产生的费用。
如果选择赠与或继承过户，未来转让房屋时，个人所得税不再按照1%计算，而是按照差额20%或者全额20%计算。比如按照差额计算，房屋赠与或继承时的过户价为80万，未来子女转让时过户价为150万，差额为70万，差额20%的个人所得税应为14万。如果按照全额计算，转让时过户价为150万，20%的个人所得税应为30万。如果选择买卖过户，未来转让时，不会受到任何影响，个人所得税仍然按照1%计算。
综上所述，如果房屋未来要转让，除非子女在转让房屋时，满足房屋满五年，且是子女家庭唯一住房的条件，可以免个税，否则就需要需要承担高昂的个人所得税，这样无疑会对房东造成较大的损失。所以为了以后不出现转让时的麻烦，父母的房产过户给子女，买卖过户相对是更好的方式。
大部分有房产的父母，在疾病年龄等因素的影响下，都希望将自己的房产给自己的子女留下，可是绝大部分父母不懂这个手续如何办理，哪种方式是最适合的。在不清楚情况的前提下，不少人认为赠与是最合适的，毕竟父传子，这种习惯是中国自古就流传下来的，办理赠与偶还能免个人所得税，那么赠与真是最适合最简单的吗？下面就来说说过户房产的几种方式：
目前房产过户有赠与过户，继承过户，买卖过户这三种。赠与和买卖是生前办理的，继承是继承人去世后才能办理的手续。
一、赠与过户赠与过户是指直系亲属间无偿赠与房产，按国家规定可以免交个人所得税、营业税，但是还需要增加
公证费 40元/平米*产权证面积、契税的征收等费用。
根据规定，办理房屋赠与过户手续时，需要提交以下材料：
（1）登记申请书原件；
（2）申请人身份证明；
（3）房屋所有权证原件；
（4）赠与协议公证书原件，或赠与公证书和接受赠与的书面文件原件；
（5）契税完税或减免税凭证原件；
（6）房屋登记表、房产平面图二份；
（7）已购公有住房赠与的，提交补交土地收益证明及补交房屋差价（标准价、优惠价公有住房）证明；
（8）已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年的经济适用住房或限价商品住房赠与的，提交补交土地收益证明；
（9）国有土地使用证（整宗房地产）；
（10）整宗划拨用地或者整幢楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。
买卖过户这种相当于从父母手中购买房产，大部分人可能不会选择此项，此处不再详谈。
我国的继承法中所列遗产的范围中有房屋。也就是说房屋的继承是指被继承人（父母）死亡后，其房产归其遗嘱继承人（子女）或法定继承人所有。
继承房产过户一般要公证遗嘱以及死亡证明，没有遗嘱的需要公证法定继承人的身份。遗嘱公证费用一般是400元，死亡证明的费用是80元，法定继承人的身份公证费用也是80元，继承房产的共有产权人还需要签订放弃房产继承过户的合同，然后进行公证，这部分费用加上以后就是全部的公证费用了。
办理房屋的产权过户需要的步骤：
领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤 如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
以上优劣各位小伙伴可以对比后再做选择。至于哪种最适合，还是要看具体需求来定。
这是一位粉丝咨询的问题，也应该是很多都会面临的问题。大部分有房产的父母，在有生之年都会将房产过户给子女。但大部分人不懂父母的房产过户给子女，应该选择哪种方式更好。在不清楚的情况下，很多人就会认为赠与过户是最好的方法，毕竟父母的房产赠与给子女是天经地义的，而且赠与还免个人所得税，所以就选择了赠与过户。那么父母的房产过户给子女，或者直系亲属间房产过户，赠与过户真的是最好的方式吗？
直系亲属间房产过户的方式直系亲属间房产过户有3种方式，一是赠与过户，二是继承过户，三是买卖过户。赠与和买卖是生前办理的，继承是身后才能办理的。
赠与过户
直系亲属间无偿赠与房产，免交1%的个人所得税和5.6%的增值税，需要交契税。赠与过户和买卖过户不同，买卖过户可以享受契税优惠，赠与过户则不行，直接缴纳3%的契税，不看房屋套数，也不看面积。根据城市不同，赠与过户还可能需要赠与公证书，公证书的收费标准不同，这个需要自行去了解，一般为评估价的1.5%以下。
继承过户
继承过户免交契税、个税和增值税，不需要缴纳过户税费。根据城市不同，部分城市继承过户需要继承公证书，公证书同样会产生相应的费用。有些继承公证书的收费标准达到了评估价的2%，算是挺高的。这里还需要提醒大家，如果想要继承父母的房产，那么一定要在生前立遗嘱，这样能省下很多麻烦事。没有遗嘱，就会出现法定继承的情况，有继承权的人都会分到相应的份额，就算是独生子女，也需要有继承权的人放弃继承，才能继承房产。
买卖过户
买卖过户是很多人没有想到的方式，很多人潜意识认为买卖过户会花很多钱，而且本身就是父母的房产过户给子女，用买卖过户也感觉不太合理。
如果过户的房产契税票日期或产权证登记日期满了两年时间，买卖过户免交5.6%的增值税，只需交契税和个人所得税。父母的房产在转让给子女时，大多房龄较长，基本上都满足满两年的条件，就算没满两年，也可以等到满两年再过户。买卖过户享受契税优惠，子女为首套房或二套房，房屋面积90平及以下，契税为1%，房屋面积90平以上，首套房为1.5%，二套房为2%，子女为三套房及以上，不看房屋面积，契税为3%。大部分情况下，子女都是首套房或二套房，这样契税最低为1%，最高好2%，加上1%的个人所得税，总税率为2%-3%。
通过上面费用的对比，继承过户的费用是最少的，由于赠与过户的3%契税是免不了的，所以大部分情况下，买卖过户的费用低于赠与过户。所以赠与过户在3种过户方式中，并没有什么优势。除了上面过户时产生的费用，再说说子女未来想要转让这套房屋时产生的费用。
如果选择赠与或继承过户，未来转让房屋时，个人所得税不再按照1%计算，而是按照差额20%或者全额20%计算。比如按照差额计算，房屋赠与或继承时的过户价为80万，未来子女转让时过户价为150万，差额为70万，差额20%的个人所得税应为14万。如果按照全额计算，转让时过户价为150万，20%的个人所得税应为30万。如果选择买卖过户，未来转让时，不会受到任何影响，个人所得税仍然按照1%计算。
综上所述，如果房屋未来要转让，除非子女在转让房屋时，满足房屋满五年，且是子女家庭唯一住房的条件，可以免个税，否则就需要需要承担高昂的个人所得税，这样无疑会对房东造成较大的损失。所以为了以后不出现转让时的麻烦，父母的房产过户给子女，买卖过户相对是更好的方式。
这是父母的名字，想过户到自己名下，如果做最简单，这个很容易，你到房房嗯。房介中心，房子中心他会给你做一个规划，而且他很快的就帮你做完，到房产中介改过名。他是一个特别简单而且方便，现在的嗯房产交易中心，办什麼事情都特别的快，而且筷子还放。
根据我个人理解，想要将房子过户给自己的后代必须得去房产局里才行，而且这个也不算是遗产也不用通过法院，所以可以去房产局咨询才行。
房产证上是父亲的名字,但父亲已去世,母亲健在,如何将房产过户到儿子名下...
答：父母房产过户给子女有继承，赠与，买卖，三种过户方式，具体的需要看父母和子女持有住房情况来定。法律分析买卖方式，如果住房是父母合法拥有满两年，又是父母家庭为一住房，子女名下也没有其余住房，这种情况下买卖过户合适。这种情况下买卖过户可以省去部分营业税和部分个人所得税，缴纳契税可以减半征收。所...
房产证名字是母亲的,现母亲想单方面把房子过户给孩子,必须父亲同意并到 ...
答：母亲是否有权处置自己名下的房产，焦点在于房产是否在其婚姻存续期间购买。通俗来讲，就是母亲名下的房产购买时有没有结婚。1、婚内购买，房产证上的所有人是母亲，但父亲是共有人，母亲单方无权处置房产，也无权过户给子女。需要过户给子女，必须父母亲二人共同到场办理过户手续，或者父亲办理全权委托书...
房屋不动产证是我母亲的名字,想变更为我的名字怎么办?
答：法定继承人继承房地产,免契税,对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。 房屋不动产证是母亲的名字,要变更成我自己的名字,这个怎么操作比较好呢? 前天一位网友也咨询我这个问题,他的房子是父亲的名字,父亲现在快80岁了,怎么来变更产权,少花钱并且方便。 本问题有些问题没有说清楚,产权是你...
房产证名字是母亲的,现母亲想单方面把房子过户给孩子,必须父亲同意并到 ...
答：房产证名字是母亲的，也就是母亲的婚前财产，现母亲想将这房子过户给孩子，就不要父亲同音意，更不要父亲到场签名。如果母亲的房子是婚后房产，母亲想将房产过户给孩子时，父亲必须同意并到场签名。
父母买了一套房子,本来是买给我的.但写的他们的名字,房贷一直是我在还...
答：买卖过户如房产证过五年也不用交个税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的...
房子是已故父亲的名字,母亲还在,房子怎么过户
答：你所谓的第一继承人不是很明确，第一顺序的继承人的权利是平等的。第一顺序继承人是父母、配偶、子女，是大家协商继承份额公证需要你父亲的死亡证明，已经去世继承人死亡证明，在世继承人的身份证、户口本，你父母的结婚证，原房产证，所以继承人要一起到公证处去办理如果是过户到你或你母亲的的名下，...
我家的房子父亲贷款了,房产证是写我父母的名字。如果现在要把房产证的...
答：如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用＋2万元的公证费用＋500元合同印花税＋100元的登记费＋5元的权证印花税＝25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名...
父亲去世,母亲健在,房产证是父亲的名字,过户给其中一个子女可以吗?合法...
答：3.房产证虽然是父亲的名字，实际上属于所有法定继承人共有财产。那么房产所有权的处分，如过户，需要经过所有共有人的同意，否则为无权处分。4.无权处分的法律后果是效力待定，如果得不到共有人的追认，那么无论是买卖的方式过户还是赠与的方式，更或者说继承的方式，都是无效的。父母的房产，如果直接...
户产证上是父母两人的名字,现在父亲已去世,想把名字去掉,都需要什么手 ...
答：这种情况如果是房子继续居住是不需要做变更的，如果说你房子要打算出售交易的话，需要提供死亡证明就可以了。首先了解一下相关法律法规。法律规定房产证持有人去世之后，第一顺序的继承人是其配偶、子女、父母。配偶有一半的房屋，所以无论是哪个继承人想要继承整个房子都是需要和其它继承人商量，经过大家的...
新买的房子写的父母名字,现在我回家工作户口过不来,怎么办?
答：过户费用大概总价X0.085=3万左右（不满五年）。只能参考你周边同类二手房成交价，比他们的价低20%左右网签，这是最省钱的办法了。
