买房子房贷怎么计算

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买房子房贷计算主要有两种方式，等额本金与等额本息。等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
买房贷款有几种方式?
1、住房公积金贷款。
住房公积金贷款具有政策补贴的性质，贷款利率很低，不仅低于商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，住房公积金之间存在利差基金抵押贷款利率和银行存款利率。与此同时，住房公积金贷款处理抵押贷款和保险的费用减半。
2、商业贷款。
商业贷款也是银行抵押贷款。贷款银行存款余额不得低于购房所需资金的30%，并作为购房的初始款项，贷款银行确认的资产为：作为抵押或质押，或具有足够补偿能力的单位或作为偿还贷款本金和利息并承担连带责任的担保人，个人可以申请银行抵押贷款。
3、组合贷款。
个人住房组合贷款，住房公积金管理核心可以通过公积金贷款发行，上限一般为10万至29万元，如果购买价格超过此限额，银行不足部分必须申请住房商业贷款。这两种类型的贷款一起称为合并贷款。合并贷款的利率相对温和，贷款金额相对较大，因此贷款人更多使用。
买房按揭首付多少?
1、一手房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额;贷款额=合同价(市场价)×80%(头次贷款额度较高可达80%)
2、二手房首付计算方式：净首付款=实际销售价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款);贷款额=二手房评估价×80%(头次贷款额度可达80%);贷款额估算方式，可用合同价×85%，预估出大致评估价格。银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别。
3、虽然有规定，只要拿总房价的30%就可以，可是还有一个贷款的问题。例如上述的总房价100万的房子，如果采用公积金贷款，夫妻双方的较高可以贷款45万元，那么剩余的房款都要首付，也就是100万元-45万元=55万元，即首付55万元。如果采用商业贷款，还需要考察你的家庭收入情况和还贷能力，看能贷款多少钱，那总房价减去贷款的额度，剩余的也都是要首付的。


房贷的计算方式有两种：
等额本息和等额本金。
等额本息的月还款额计算公式为：
每月还款额=贷款本金×[月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
总支付利息的计算公式为：
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金。
其中，每月应还利息的计算公式为：
每月应还利息=贷款本金×月利率×[(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^还款月序号-1]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
每月应还本金的计算公式为：
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月序号-1÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
等额本金的月还款额计算公式为：
月还款额=贷款本金/总还款月数+（贷款本金-累计已还款本金）*月利率。
两种方式在还款初期，等额本金的还款额要高于等额本息，但由于等额本金的还款模式中，每月还款本金数目固定，因此在贷款后期，等额本金的还款压力会逐渐加大。

房子贷款怎么算的,还有怎么算每个月要还多少
答：等额本金还款计算公式：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）（本金—已归还本金累计额）×每月利率。其中：1、月利率=年利率/122、总利息=月还款额贷款月数-本金例子：贷款26万、利率6.80%，20年、10年的月还款额及总利...

房贷余额怎么计算?
答：1、房贷余额=贷款本金-累计已还本金。2、等额本息月还款额=[贷款本金月利率(1+月利率)^还款月数][(1+月利率)^还款月数-1]，其中^3个月就代表某个数的3次方，同样的数字相乘3次。3、等额本金月还款额=(贷款本金/...

房贷怎么计算
答：房贷计算公式：1、每个月的还本付息的金额为——[你的本金×每个月的月利率×(1+每个月的月利率)×还款月数]÷[(1+月利率)×还款的月数-1]2、其中 你每个月的利息=剩余的本金×贷款的月利率每个月的本金=每个月的...

买房贷款月供计算
答：房贷的计算公式如下：一、等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1月利率)^还款月数〕÷〔(1月利率)^还款月数-1〕每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1月利率)^还款月数-(1月利率)^(还款月序号-1)〕÷...

房子房贷怎么计算
答：买房贷款怎么算的 1、等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕;每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1...

房子贷款利息是怎么计算的
答：安卓，房贷计算器2.3.4，打开房贷计算器，点击“房贷计算”，选择还款方式，贷款类别和计算方式。点击“开始计算”即可看到房贷利息。贷款利息计算公式日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30月利率(‰)=年利率(...

买房子房贷怎么计算
答：买房子房贷计算主要有两种方式，等额本金与等额本息。等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。等额本金还款法：每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款...

买房子贷款利息怎么计算?
答：买房子贷款利息的计算方式有两种：等额本金还款方式和等额本息还款方式。一、等额本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；计算公式：月还款额=本金月利率[(1月利率)^n...

房贷利息怎么算
答：房贷计算方式分别是等额本息计算方式和等额本金计算方式，等额本息计算方式为每月还款额=贷款本金乘以（月利率乘以（1+月利率）^还款月数）/（（1+月利率）^还款月数-1）；等额本金计算方式为每月月供额=（贷款本金/还款月...

买新房房贷利率是多少买新房贷款利息怎么算
答：具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。买房子贷款利息怎么算 一、买房子贷款利息怎么算 1、按等额本金还款方式来计算 等额本金是将贷款金额按照多少个还款...