顶楼怎样弄才不算违建？
首先需要得到物业部门的批准，还需要考虑到安全性，不能对其他的业主造成影响。同时还要看一下露台的使用权是
不是业主所有，还是归于你个人，如果是全体业主所有的，你后期搭建了露台也属于违建。
如果你家购买的是顶楼房子，一般来说开发商可能还会赠送一个非常大的露台，而露台的空间又比较大，有些人
就想做一些文章，充分利用起来。比如可以将露台做一个封闭处理，这样刮风下雨就不会影响到室内了，还能够增加
室内的面积。但是我们要知道，顶楼的建筑是不能够随意建造的，要不然就算违章建筑，怎样弄才不算违建？
一、顶楼怎么弄才不算违建
1、对于顶楼的房子算不算违建，每个地区都有不同的规定，但是不能够擅自改变顶楼的外观，或者影响顶楼的功
能，要不然建造的房子就属于违建。而有些人如果选择封阳台，首先需要得到物业部门的批准，还需要考虑到安全
性，不能对其他的业主造成影响。
2、同时还要看一下露台的使用权是不是业主所有，还是归于你个人，如果是全体业主所有的，你后期搭建了露台
也属于违建。
3、如果是私人的，要没有影响房屋结构，并且得到了物业部门、城管部门、建筑部门的同意，就不算违建。
二、顶楼如何封阳台
1、顶楼如果想要封露台，可以选择不同的材料，选择防盗网或者用玻璃制作成阳光房，都能够达到效果。
2、一般来说很多人会选择塑钢窗或者铝合金，或者使用实木的门窗封阳台，而不同的材料所带来的效果也不一
样。比如如果选择的是塑钢窗，它的隔热和隔音效果都非常不错，但是价格要稍微贵一些。
3、如果要封阳台，一定要根据露台的尺寸，制作不同的窗户框架，还需要想办法送到施工现场，确
顶楼怎样弄才不算违建，需要看具体的情况。如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果顶楼露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建阳光房的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果顶楼露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建阳光房的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。
法条依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《中华人民共和国民法典》第二百九十二条：不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
1.每个地区对于顶层的房子是否是违章都有不同的规定，但是顶层的外观不能擅自改变，不能影响顶层的功能，否则建成的房子就是违章的。如果有人选择封闭阳台，需要先得到物业部门的批准，也需要考虑安全，不能影响其他业主。
2.还要检查露台的使用权是归业主所有还是归你个人所有。如果是全体业主所有，后期建露台是违章的。
3.属于私人的，在不影响房屋结构的情况下，经房产部门、城管部门、建设部门同意，不属于违章。
如果想把顶层的露台封起来，可以选择不同的材料，选择防盗网，或者用玻璃做一个阳光房，都可以达到效果。
如果要封闭阳台，必须根据阳台的大小制作不同的窗框，需要想办法送到施工现场，确保安全。
顶楼怎样弄才不算违建，需要看具体的情况。
如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果顶楼露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建阳光房的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果顶楼露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建阳光房的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。
违章建筑主要包括：
(1)未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；
(2)擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；
(3)擅自改变了使用性质建成的建筑；
(4)临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑。
顶楼怎样弄才不算违建，需要看具体的情况。如果是业主共有，不管是否搭建成房都属于违建；如果顶楼露台是业主私人所有，那么也要看在相关条约中是否有禁止搭建阳光房的条款，如果有相关条款，那么业主也是不可以搭建的；如果顶楼露台是业主私人所有且没有相关条款规定禁止搭建，那么业主想要搭建阳光房的话，也要在不影响他人采光、使用等的前提下搭建。
法条依据：
《中华人民共和国民法典》第二百七十二条：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
《中华人民共和国民法典》第二百八十八条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
《中华人民共和国民法典》第二百九十二条：不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。
楼顶是不能擅自搭建的，要先向城市管理部门申请备案，有签署的同意文件，才可以搭建，而且搭建位置、面积和高度都必须符合文件规定。按规定做就不算违章建筑了。
如果顶楼还想增加一些建筑 ，必须去建设局进行 提供为什么要加进的原因和什么样的材料 ，高度是绝对不能超过1m2 ，只要审批以后，所以说再也不能算违建 。
别墅顶楼做阳光房算违建吗怎么处理
答：一、别墅顶楼做阳光房是否算违建？根据《城市规划法》和《建筑法》的规定，建筑物的建设必须符合国家和地方的规划和建设标准，否则就属于违法建设。因此，别墅顶楼做阳光房是否算违建，要看具体情况。如果您的别墅所在的小区已经有了规划许可证，那么您在顶楼上建造阳光房就需要向相关部门申请建设许可证。
楼顶漏水搭建多高不违法
答：顶彩钢防水多高不违建?不能够私自搭建，不论多高，都是违法建筑，小区建成以后，不允许私自搭建房屋，在前期你购买时如果没有算面积，后期的拆迁赔偿这一部分也是没有的，而且露台本就是免费赠送的。1、没有具体规定，但是要注意两点，一是高度不要超过防雷避雷点高度，不然引雷当然防风抗风压也需要考虑...
自建房顶楼加盖属于违建吗
答：根据规定，如果自建房在顶楼加盖之前，获得了相关部门的审批，那么这种情况不属于违建；如果房主未按照建房许可证的内容施行，私自加盖一层，则属于违章建筑。违章建筑的认定是怎么样的1、未取得建设工程规划许可证或者虽取得建设工程规划许可证，但未按批准范围、内容施工的。2、自建房，即在现有房屋四周、...
顶楼怎样搭建阳光房才能合法?
答：顶楼搭建阳光房本身就不合法的，属于违建行为。
瓦房翻新房顶算违建吗
答：二、楼顶违建存在哪些危害 1、破坏楼顶防水层和保温层 楼顶违建的话，肯定会对原有的建筑结构产生一定的破坏，特别是对于楼顶的防水层、保温层是一定会涉及到的，若是没有及时修复的后，就容易出现漏雨、不保温等情况，影响到顶楼住户的使用。2、减弱楼体承重 楼顶若是出现大规模违建的话，譬如屋顶别墅...
小区楼顶做防水算违法建筑吗?
答：违章搭建的认定方法很多，比如楼顶添加很多东西，做防水如果面积不是很大的话也不算违章。
顶楼怎么合法搭建阳光房?做阳光房需要注意什么?
答：但有人会问：阳光房？夏天应该会很热吧，那还怎么待得下去？我一开始听到阳光房也是这样觉得，毕竟住在顶楼已经够热了，再加上在阳光房里面，岂不是像“蒸笼”一样。甚至还会涉及到“违建”本以为拥有阳光房得梦想就此破灭，直到了解到“光伏阳光房”用符合国家政策的“分布式光伏发电系统”完全避免了...
楼顶搭建隔热层属于违建吗
答：楼顶搭建隔热层属于违建吗3 顶楼太热怎么做隔热 1、空气隔热：在楼顶加设一个30厘米的空心隔层。2、锡纸隔热：直接遮盖在防漏沥青等材料的表层。3、水隔热：往楼顶架空层灌水，用水来缓解热量。4、陶粒混凝土隔热：在顶层铺陶粒混凝土。5、土层隔热：此种办法常见于屋顶花园菜园的做法。住顶楼太热咋办...
请问房屋顶楼加建顶棚高度超过多少不算违建?请问法律依据是什么?
答：按照规定，没有经过审批都是属于违章建筑，不管多高都是，所以如果为了少点事，建议还是去当地城建部门审批一下。
...一层楼层用于居住,这是不是违章建筑?是的话要怎么解决?
答：毫无疑问是违章建筑。从《物权法》建筑物区分所有权讲，楼盖是全体业主的屋顶，不只是顶层业主的。办法一、理论上的：其他业主可以告顶层业主侵权。但是实际上其他业主不会管这事的，打官司也很麻烦的。办法二、，这种做法属于业主私搭乱建，政府行政执法部门干预。
