禁止商铺分割销售的法律规定
法律分析：商铺分割销售不一定合法，如果分割出来的各商铺可以独立申报产权是合法的，分割销售的商铺必须向当地房产管理部门先进行预售备案，取得相关预售许可。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》
第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
商铺分割销售是不符合法律规定的。
2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第11条规定：房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
第42条规定：房地产开发企业返本销售或者变相返本销售商品房的，采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，应责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
未取得所有权的门市，可以进行分割，但只能签订分割合同，不有办理产权登记。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 ;【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条 ;【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
二、共同共有房产怎么分割
按份共有的房屋可因部分共有人的要求进行分割，分割的方式有四种，共有人可根据具体情况进行选择。
1、直接分割房屋
形成房屋的区分所有。能够区分成彼此独立使用的房屋，按份共有人可对房屋按份额直接进行分割。如一栋三层楼的房屋，为三个所有人等份共有，就可以各分得一层房屋的所有权。但由于整个房屋是连在一起的，有些属于无法分割的部分，仍为各所有人共同所有，因而形成房屋的区分所有。
2、房屋作价补偿
即房屋由按份共有人中的一人独有，其他共有人的所有权份额折成价款，由独自取得所有权的人补偿。
3、直接分割房屋与房屋作价补偿相结合
这主要包括两种情况：一是对房屋进行直接分割时，由于房屋结构的原因，各按份共有人无法按各自拥有的所有权份额比例分配，对部分所有权份额作价补偿。
4、房屋变价分割
房屋按份共有人都不愿取得房屋所有权时，可把房屋出售，卖得的价款由共有人按所有权份额进行分配。
商铺分割销售合法吗
答：不合法。《商品房销售管理办法》第四十二条禁止：返本销售或者变相返本销售商品房；采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房；分割拆零销售商品住宅，所以商铺分割销售不合法。
商铺商铺分割是合法的吗
答：商铺分割销售不合法。因为《商品房销售管理办法》规定房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。如果实施了上述行为，房地产开发企业会被处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。【法律依据】《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变...
可以把一个大商铺分割销售吗
答：法律分析：商铺分割销售是不符合法律规定的。法律明确规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。所以，商铺分割销售是不符合法律规定的。法律依据：《商品房销售管理办法》第十一条 房地产开发企业不得采...
禁止商铺分割销售的法律规定
答：一、民法典未取得所有权的门市能否分割未取得所有权的门市，可以进行分割，但只能签订分割合同，不有办理产权登记。《中华人民共和国民法典》第二百零九条 ;【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家...
江苏省商铺虚拟切割禁止是在哪一年
答：江苏省商铺虚拟切割禁止是在2021年。2021年，苏州市政府印发《关于进一步加强全市商业房地产项目管理意见》，进一步规范房地产市场秩序，保护购房者合法权益。《意见》明确，商业房地产项目在土地出让前，由项目所在地的区政府（管委会）按不可分割、分层分割、比例分割提出产权分割初步意见，并经市规划、国土...
门面房可以分割出售吗
答：法律分析：可以分割,需要前往房管部门办理相关证件即可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁...
贷款几百万买铺的风险
答：应严格按照规划批准的房屋涉及用途进行经营和使用，禁止擅自分割。南京市早在2006年因涉嫌变相融资明确叫停分割销售。经询问青岛市不动产交易中心，在我大青岛虽然没有出台相关规定，但办理产权登记必须以规划批准为前提。事实上不予办理分割销售商铺的产权登记。此类商铺也被称作“产权式商铺”...
商铺分割销售国家如何规定
答：合法性要求，建筑安全。1、合法性要求：商铺分割销售必须符合法律法规的规定，包括土地使用权、建设规划、建筑工程等方面的法规。商铺分割销售必须经过政府部门的审批或备案，取得合法的销售手续。2、建筑安全：商铺分割销售必须保证建筑物的安全，符合国家建筑安全规范和标准，不能对建筑物的结构安全造成影响。
浙江农贸市场能分割销售吗
答：不能。浙江相关规定为：房地产开发商配建并移交当地政府，并实施统一运营和管理；新建、重建农贸市场摊位、商铺不得分割出售。
