房地产开发公司小区停车位销售怎么进行账务处理？怎样纳税？~~~
房地产公司车位租赁做账：
1、出租方应计入应纳税所得额的租金收入，应在合同规定的租赁期内，按照收入与费用配比的原则，分期均匀计入相关年度。按每年租金做收入（其他业务收入）。
2.营业税及其附加，按照收付实现制，在收取的次月申报缴纳。
3.因产权属于你公司，可以按规定计提折旧作为成本（其他业务成本）。
租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为，出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用，承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利，但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用（租金）。
没有产权的停车位应当属于业主共有，房地产开发企业是无权出售的,但可以出租，按租金收入进行相关的纳税申报及缴交房产税。
按房地产开发公司的收入处理，缴纳营业税（销售不动产），城建税，教育费附加，在计算土地增值税和企业所得税时要并入应税收入。额
小区地面车位的归属问题。2002年,地面车位开发商可以卖。
答：住宅小区地面停车位： 所谓地面停车位是指直接设置在小区地表，以划线分割方式标明的停车设施。它是经政府发出的《建设工程规划许可证》批准同意的。房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后，并办理了初始登记及转移登记，房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共同拥有了该小区宗地号的全部...
有钱就可以为所欲为,可以把车库全部买入再加价卖出么?
答：“开发者经常改变主张,从来没有公示过。” 今年8月,张老师在小区销售处和邻居一起买车,和三个地方一起买,最终龙湖公司只在其中一个业主定居下来。“当时的价格是第一个7万,第二个4万,第三个也是4万,强迫大家一次性以三种形式购买。”但是张老师坦言,房地产和房地产公司面对停车属性时,拒绝回答业主的各种问题,...
小区内的停车位归全体业主所有,为什么物业公司还收费买卖?
答：一些开发商以变相的形式出售产权，可以查看产权70年，而国家规定最高租赁期限不得超过20年。如果这段时间无效，则值得注意。通常，需要购买社区中的一些停车位。并非所有车位都由所有人共享。如有异议，应注意上述停车位的产权类型，并清楚了解，避免与开发商和房地产公司发生不必要的纠纷。
小区车位所有权归属于谁
答：首先，对于住宅小区地面停车位的产权问题，我们应当明确，住宅小区地面停车位的房地产所有权由该住宅区内各房屋单元的所有人士共享持有。其次，关于地下车位的产权归属，目前存在三种主要类型划分：第一类为在购买住房时，地下车位总面积已并入公摊面积进行分摊，此类情况下，地下车位无法办理产权证书，其所有权...
到开发商手里买车便宜还是到物业手上买车位便宜
答：抱歉，我无法为你提供到开发商手里买车位和到物业手上买车位的价钱比较。每个开发商和物业的车位售价都可能不同，这会受到很多因素的影响，例如地理位置、市场需求、政策法规等。一般来说，在建筑规划内的停车位，通常是业主共有的，而不是由开发商或物业单独所有。这些车位的权属、使用和处分都需要遵守...
上海新希望房地产开发有限公司开发的四季全景台有多少停车位?
答：这里的物业类型是公寓，拥有150个停车位，为业主提供了充足的停车空间，解决了日常出行的便利性问题。物业管理方面，由上海新希望房地产开发有限公司精心管理，收费标准为2.75元/平方米/月，确保了小区的日常运营和维护质量。绿化率高达50%，四季如画的园林景观映衬着每一个角落，为居民提供了清新自然的...
小区车位属于业主吗?
答：开发商和物业公司均无权出租或者出售。3、人防车位 人防车位是人防工程的规划车位，人防车位是没有产权的车位，开发商根据《人民防空法》的规定，建设地下人防工程，然后将之改造成地下停车位。该类车位产权不属于业主也不属于开发商，而属于国家，无法出售但可以出租，且期限不得超过二十年。
地下停车位为什么只卖不租?
答：如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车库。如果没有上述情况，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，有权出售该地下车库，这时，作为购买地下室汽车位的小区住户可以要求开发商提供房地产管理部门出具的车库销售许可证或物价局出具的车库未列入建安成本的证明。
停车服务费税率和税目
答：二、停车费的法律规定小区停车位的权属，由房屋买卖合同进行约定。如合同没有约定，房地产开发公司可以通过出售、出租等方式收取停车位的相关费用。《民法典》第二百七十六条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过...
小区停车费如何分配
答：房地产开发商未出售的车位、车库，所得收益归属房地产开发商所有。具体如下：1、房地产开发商可以与物业公司就停车位管理费用进行约定，由物业公司计提一定比例的管理费后，其他收益交由开发商所有；2、业主共有的地面停车位的收益分配，物业公司可以按照物业服务合同的约定、业主大会或者业主委员会决定收取...
