如果一个楼盘考虑投资，应该怎么去评判和挑选？
怎样才能判断，一个新开发的楼盘是否值得购买？
选择楼盘，区域最重要
判断一个楼盘是否值得买，关键是你想要什么？买房的目的是自住，还是投资？地段好的房子肯定值得买，这恐怕世人皆知，也没什么可讨论的。人们纠结的，多数是一些所谓的郊区盘。价格通常很便宜，但是，公共交通、生活配套、教育配套等往往都存在一些缺陷，对于这一类楼盘在购买时的确需要仔细权衡，到底值不值得买。
a
很多情况下，购房者往往过于注重轨道交通，而忽视其它方面的配套，结果买了之后，才发现所谓的轨道交通并没有想象的那么外好，虽然有，但并不便捷。最主要的是，在生活、教育方面缺乏好的规划，而且，在可预见的将来并不会有实质性的改善。这样的地铁盘恐怕就要仔细斟酌。
第一、开发商口碑
其实你在买房的时候，尤其是买新房的时候，首先就应该考虑房子会不会烂尾，毕竟现在一套房子往往都在100万、200万，甚至更高。
b
那么通过什么来判断房子会不会烂尾呢？开发商口碑其实就是一个很好的切入点，比如在其在本城市是否还有其他开发项目，或者说有没有购房者已经入住的项目。
如果有的话，那么就证明这个开发商的项目还是不错，至少不会存在烂尾情况，如果没有的话，那么就要仔细掂量一下了。
第二、物业
可能包括你在内的很多购房者都不知道，相比较来说，物业才是决定小区后期能否升值的关键因素，甚至比小区本身的品质还要重要。
这一点在很多城市都能看到，比如一些房龄在10年的商品房，从外表上看去就和新的一样，而一些房龄刚过5年的安置房，变化就很明显了。
这其中有个很大的区别，就是商品房有物业，而安置房没有物业，也就是说只要物业公司负责任，那么即便是房龄在10年以上的小区，就还能继续升值。
第三、地段
当然了，在购买房子的时候，地段的好坏就决定了均价的高低，如果是城市的核心位置，并且手中资金也充足，那就去购买最好的地段。
除了片区选择外，开发商的实力也是必须考虑的问题，因为实力代表着风险程度，大品牌开发商的楼盘显然更可靠，物业管理也会更加规范。所以，同一片区，应尽量选择大品牌。
c
此外，楼盘的户型结构也是需要考虑的因素之一，因为同样的面积，选择三房比两房更实用，选择四房可能比三房更实用。这就需要结合家庭居住人口的需要来取舍。
总之，判断一个楼盘是否值得购买，应根据自己的需求，综合各方面因素来考虑。无论如何前景规划更重要，切不可被眼前的假象所迷惑。
小匠老师记得中央经济工作会议此前就提出了“房子是用来住的，而不是用来炒的”这个议论的热点，各地方都进行了调控，但是我们全国有13亿人口，在一线二线城市的房子就算是刚需也是供不应求的，投资房子还是一个热门，房地产还是我们一直关心的一个话题。但是就算是刚需我们也得要去判断一个楼盘是否具有投资价值以及升值空间，我们现在围绕着下面几个问题来分析。
1、学区房随着社会的竞争越来越强烈，家长们对孩子的教育也是越来越看重，很多家长为了不输在起跑线上让孩子们学习各种各样的兴趣班，对于就读学校这块更是非常看重。选择一个重点学校的学区房现在成了很多购房者的首要考虑因素。也是因为这点，学区房与非学区房的价格也是相差很大。
2、楼盘的配套配套这块就要考虑到交通、医疗、商业、绿化、生活休闲区等等，众所周知一个楼盘的配套也是决定于他是否跟容易售卖以及租赁。
3、海资源楼盘以海资源为核心的建筑基本都会被定义为豪宅或者是富人区，是因为我们全国海资源的楼盘是很稀缺的，全国总成1.8万公里的海岸线，平摊到我们每个人其实也才1.3厘米。所以现在为什么很多人都在抢海景房，其实就是在抢资源。
4、品牌效应现在的楼盘公司五花八门都有，有个体企业、国有企业、中央企业。选择一个靠谱有名气的品牌楼盘也是很重要的选择。例如同一位置同一周边配套，肯定是要选择大型知名企业，因为这些的投资价值以及升值空间会比较大
5、所在地方的未来整体规划对楼盘的未来整理规划就像前段时间的海南，把海南设立为自由贸易港，突然之间海南的楼盘高歌猛进，是因为海南会有更多的高新人才进来，投资性很强，升值潜力很大
6、从户型来分析如果是以投资的角度来说，小户型是更适合投资的。无论是前期投资还是短期投资都是不错的选择。因为小户型的总价相对于大户型的总价便宜多了。所以承担的风险也会小很多。还有在同一面积的情况下，房间数量也是决定于后面出租的价格。例如同样的70平方，两房房一厅做成三房一厅，那租金也是相对于会增加不少的。
7、地方购房政策不同城市是有不同城市的购房政策的，是否限购、银行利率、按揭成数、按揭年限等等都是需要考虑的。
对于楼房投资是否有价值，除了小匠老师上面所分析的这几点因素以外，你们认为还有其他因素吗？欢迎在下方的评论区中留言交流。
我是“教育小匠”，用心解答有趣、有料的问题，如果对您有所帮助，欢迎点击关注！
咱们投资主要关注人口的变化，人口增加，需求变旺盛那房价就会上涨。那么什么会引来人口变化呢，一般来讲是区域的发展或者说城市化。
买房就是买区域，那么我们需要关注以下几点：
1、政府的政策与规划，政府的政策和规划决定了区域未来的定位和走向。也会依据规划去基础建设，批医疗，商业，教育等地。
2、区域产业的发展，产业带来固定的居住人口。并且产业会给政府纳大量税，导致政府政策倾斜。
3、轨道交通，现在越来越多人依赖轨道交通出行，轨道交通的建设会引来大量的人选择有地铁的地方。就像一桶水，多接了一个水管就会将多余的水顺着水管引走。
4、人口，人流带来物流，物流带来商业。可以不是买房人，但是人越多的地方生活的气息，各方面都会越好。
除了这四点。投资咱们还要关注的是拿地价。因为地价指引新房，新房价格指引二手房。而地价到新房会有1-2年的提前量。（这种影响是因为通过地价可以判断出1-2年后这块地建成房子的单价，周边现有的存量房，可能之前拿地比它便宜，但是肯定也会跟着涨到差不多的水平。）地价可以是一个投资的指引，指出两年后大概能涨到什么样的价格。
当然投资的逻辑和方法有很多，但是在政府政策严格限购压制需求的情况下，选择投资区域发展看起来是相对靠谱的一个选择。
在区域选定了之后，区域内的房子再去对比选择符合自己的项目就好啦～（像朝向，开发商，物业管理等等，也会影响到房价，在区域内形成价格梯队，但是和区域间的价格梯队相比，会作为之后考虑的选项。
如果一个楼盘考虑投资,应该怎么去评判和挑选?
答：1、政府的政策与规划，政府的政策和规划决定了区域未来的定位和走向。也会依据规划去基础建设，批医疗，商业，教育等地。2、区域产业的发展，产业带来固定的居住人口。并且产业会给政府纳大量税，导致政府政策倾斜。3、轨道交通，现在越来越多人依赖轨道交通出行，轨道交通的建设会引来大量的人选择有地铁的...
想做房产投资,应该关注房子的哪些点?
答：5、接收人群，房产投资最重要的是要考虑未来的接手人群，虽说在北京任何区域房子都肯定能转的出去，但是接手人群越多，越容易拉大供需比，也更容易抬高房价。6、周边配套，包括医疗、学校、商业等配套，之前学区房会被炒到很高的价格，但是最近随时学区政策的层层出台，学区房的概念越来越被弱化了，但是周...
房产投资如何选房
答：1、选地段，看户型，这是购房的第一步。每个购房者对于房屋有不同的需求，因此选择的地段和户型也不一样，总之适合自己的就是最好的。地段虽然是首要条件，但是地段也不是代表一切，购房者要有一定的取舍，不能盲目的为地段为主。2、查看楼盘周边的环境，看看周边配套设施是否齐全，是否具备医院、教育...
1000万左右总价,有投资价值的楼盘,应该如何选择?
答：3.如果投资地产，有两个层面：保值，增值。这个两个取决于金融政策，但是让什么房子有价值，取决于什么人用。4.经济不好的时段，富人把钱投入地产保值避险，因为北京限购政策，这个时段里无疑是大户型，高端，总价高的房子受青睐。梧桐树上引凤巢，高端客群的居住直接影响房价地区价值。5.经济转好：（...
教你如何投资买房
答：2.判断投资前景 如果想投资一处房屋，需要考虑的因素很多，例如，房产类别、所在地区、贷款、抵押财产、税收问题以及房屋维修等。但在投资房产时，应该意识到这是出于商业的目的，因此，不要根据自己的喜好来买，而要根据投资前景来买。在区位方面，应关注市区、市郊或郊外等不同区位的房产。市区房产供给...
房产投资具体怎么做?
答：房地产投资阶段1、投资分析 房地产经济活动，是个大量资金运动的过程，一旦作出投资决定，资金的投入就是一个难以逆转的持续过程。投资决策准确，是确保整个开发项目成功的关键。反之，投资决策失误，就会导致重大损失。因此，慎重地进行决策，是房地产开发经营的必要前提。要保证投资决策成功，就必须在市场分析...
投资房子注意事项
答：3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景，但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险，建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%，鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富，投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌，楼市普涨机会也不会一直出现。所以，要兼顾...
投资买房应该选怎样的房子?
答：4、朝向选择东向更合算 一栋在售的商品楼里，也许东南西北四个方向的户型都有，而适宜投资的户型一般朝向都不尽如人意，朝南向的户型，基本以楼内的最大户型居多，中小户型比较少，如果有，大多价位会比较高。王某建议，在选择朝南的可能性比较小时，可以退而求其次，选择朝东的户型，朝东的价位会比...
买房要考虑升值空间!20条黄金法则保你稳赚不亏
答：15、购买小房型作投资须谨慎 现阶段小房型火爆一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。16、不选择炒作过度的楼盘 前几年由于炒作，购房者排队所购的...
想投资房产,有什么建议吗?
答：3、开发商及物业：现在开发商集中拿地的情况很多，一个区域聚集开发商集中拿地，那么该区域的配套会相对更有保障，并且一个可靠可信的开发商，也保证了房子的优质品质；此外小区的物业管理也会成为这个小区在二手房市场的核心竞争力。总体来讲，考虑房产投资，首先选择区域，其次选择具体楼盘。选择一个优质...
