卖房几年后可以不交营业税，时间从何时算起
销售满2年的二手房免征增值税，按照房产证或契税完税证明注明时间孰先原则计算。
依据：
《财政部、国家税务总局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第三条：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）第二条：“契税完税证明上注明的时间”是指契税完税证明上注明的填发日期。
第三条：纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。
即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。
扩展资料：
“财税〔2016〕36号”文件附件3《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》
五、个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。
上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。
都需要缴税，但是满2年之后没有营业税。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。
2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。
个人将购买超过2年的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
扩展资料征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%。
参考资料来源：百度百科-二手房交易
2015年的3月30日，财政部门正式发布了公告称，个人将自己购买2年以上(含2年)的普通的住房对外销售的，免征营业税。而此前，普通住房免征营业税的期限为5年。新的财税政策在2015年3月31日起执行。普通二手房满2年免征营业税财政部公告称，从3月31日起，个人将自己购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将自己购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将自己购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
根据《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发[2005]89号)第三条第(四)款个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。
《国家税务总局关于房地产税收政策执行中的几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)第二条;《通知》第三条第四款中规定的契税完税证明上注明的时间是指契税完税证明上注明的填发日期;第三条;纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间;契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间的规定。
个人购买住房计算房产是否二手房满两年免营业税的方法:
1.以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按照孰前原则;确认。
2.根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前;的原则确定购买住房的时间。
3.此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。
不满两年卖房需要交什么税
答：法律主观：目前房屋过户满2年，可免5年．55％营业税。卖果卖家是满五的唯一住房，可以免除1％个人所得税，契税，如果买家第一次买房，90平以下契税1％，如果买家买了两套，90平以下契税1、5％。还需缴纳评估费千分之六，手续费几百元，印花税万分之五。法律客观：《中华人民共和国房产税暂行条例...
关于契税从什么时间算起及卖房子的时间
答：1契税是从你交的那天计算.2.你现在就可以卖房子不过需要交成交价格的百分之五点五五的营业税,如果你想避开税的话就要按照你交契税的时间计算过5年以后才能卖.不过你现在要是想卖的话也不是没有办法,你可以走赠予手续.那样的话能省不少钱.契税是从你交的那天计算，3，任何时候都可以出售你的房子...
有关于卖房交税的问题想问
答：1、卖房子通常要交个人所得税、营业税等。2、按17万算，过户税费约为14000元。3、要补税。要交滞纳金。4、不多不会刑事拘留。税费具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上...
二手房满五年需要交什么税
答：满5年之后，除了营业税之外，其他都交。二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括：增值税(原营业税)、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年...
重庆商品房买几年后才可以卖,多少税
答：满2年后可以免营业税,免个税（买房为首套房。卖房要满足90平米以下 满五年 唯一住房且可免个税）契税（90平以下1%,90-144平1.5%，145以上及二套房为3%）
卖房还需要缴营业税吗?房子和发票都是05年取得,但房产证是07年才取 ...
答：2.《财政部国家税务总局《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税〔2011〕12号）一、个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外...
房子想往外卖需要交多少税
答：一、购房两年内卖房营业税多少? 两年内卖房的,营业税按照房屋成交价格的征收,二手房销售的营业税征税依据是: 1、房产证未满2年的,需要缴纳总房价的、房产证满2年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的、房产证满2年的,并且面积在144以下的不需要缴纳。二、二手房买卖的税费有哪些...
卖房营业税是多少
答：营业税税率为5.55% 卖方缴纳 个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税...
卖房时如何缴个人所得税?
答：个人销售房屋涉及到地税局主管的税种有：营业税、城市维护建设税、教育费附加、个人所得税及土地增值税。具体为：个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税；个人购买并居住不足一年的普通住宅销售，按销售价减去购入原价后的余额为营业额计算缴纳营业税，并按应交营业税额附征城市维护建设费、...
我要准备卖房子,房子有抵押贷款和营业税,但今年8月满5年就不用交税了...
答：可以，都是这么做的。既然你没能力解押，就只能用买方的首付款解押了。但有个问题需要你们注意，万一到了8月份，房价涨了、跌了怎么办？涨了，你可能违约，跌了，买方可能违约；买方替你解押，你是否交房？交房，你不乐意，不交房，人家凭什么白让你用这些钱？这些都是你们双方面临的问题。这些可能...
