哪些人有优先购买权?什么情况下退房无需违约金?
哪些人有优先购买权?
1、承租人优先购买权
承租人优先购买权是生活当中最常见的一种状况，因为大部分房子在销售以前，屋主都不愿意将房子闲置太长的时长，就会将房子租赁出来。购房者如果遇见仍在租赁里的房子时，应提前告知承租人，由于承租人在同等条件下，拥有优先选择的优先购买，倘若出租方未通告承租人，出租方与第三人成立买卖合同无效。
2、产权共有人优先购买权
有的朋友考虑到到你的买房能力不足，便会跟自己我身边的人合作经营买房子，因而也就有了产权共有人这样的事情。在同等条件下，共有人有优先购买权，房子的产权人在开展房地产交易中，不论是签订合同或是过户，都应提供共有人赞同的凭证，不然售房合同便是毫无意义的。
3、原产权企业优先购买权
在从前，房地产开发的方式还是非常多的，有一些房子属于公司集资建造，分给职工的，这类房子的产权一般状况属于企业的。假如二手房的原产权归属于企业得话，交易中那就需要获得原产权部门的允许，而且出示相关证明材料，合同书才有用，交易双方才可以过户。
什么情况下退房无需违约金?
1、开发商五证不全：开发商一定要在五证齐全的情形下才可以对外开放市场销售房子，在五证不全的情形下市场销售了房子，即便是签订买房合同都是毫无意义的。而且五证不全的情形下，购房者极有可能会遭遇没拿到房产证的风险性，购房者若是在协议约定时间内不能得到产权证，这样的情况下，购房者有权要求退租而且不用支付违约金。
2、开发商延期交房：交房时间在签订购房合同在合同里注明了，但实际上许多开发商都没有按照买房合同中的时间也通告购房者接房，这样的事情就是属于开发商延期交房。依据《司法解释》要求，开发商经购房者催告函之后在三个月合理时间内仍不履行的，购房者就有权要求开发商退租不用支付违约金，并有权要求退还预付款或付款购房款贷款利息。
3、没经购房者允许私自变动房子设计：一旦房子早已卖出，房子的设计规划层面如果想开展修改得话，则需需要经过购房者的允许才能够。假如购房者碰到开发商没经购房者允许而随意变动房屋户型、房屋朝向、总面积等相关定制的状况，购房者可以依照合同规定规定开发商退租不用支付违约金。
承租人房屋共有人，含有公有的旧房，原住户和原产权单位，就有优先购买权；开发商五证不全的情况下，这样在购买房子的时候就会面临拿不到房产证风险这时候在退房的时候就不需要缴纳违约金。
承租人，房子共有人，还有原产权的单位这些人都可以优先购买；在合同期内退房没有违约金，购买合同确认合同无效可以退房。
房屋是承租人、房屋共有人、房屋原产权单位有优先购买权。购房合同被依法确认无效后,买受人有权退房。 按揭不能,买受人有权退房。开发商的原因退房不用违约金。
法院拍卖优先购买权人是什么意思?
答：如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。法院拍卖优先购买权人的权利主要有，优先于他人购买财产、必须是为了公众利益而行使的等，具体情况下对于拍卖时的优先购买权是需要基于实际的财产情况来进行认定的，避免法律适用错误的情况。法律依据：《中华人民共和国民法...
2023民法典的房屋承租人优先购买权有哪些规定
答：在外租房的我们有可能会遇到房东将租赁的房屋出卖的情况，这时我们会想自己能不能继续住下去，或者能不能购买该套房屋。实际上，承租人对租赁的房屋是享有优先购买权的。那么民法典的房屋承租人优先购买权有哪些规定呢?下面将由的我为您解答这一相关问题。一、民法典的房屋承租人优先购买权有哪些规定 ...
哪些人有房屋优先购买权?买房前要注意
答：如果房主没有通知承租人，或者租房人表示愿意购买该承租屋，房主与第三人成立的买卖合同就是无效。只有承租人同意放弃这所房子的优先购买权，才可以卖给其他人。2、房屋共有人有些朋友买房子的时候能力有限，就会找亲人或者是值得信赖的人一起购买房子，减轻购买房屋的压力，这种情况房子就存在共有产权人。
债权人在拍卖过程中如何行使其优先权利?
答：1、司法拍卖过程中，债权人对拍卖标的有意向购买的，应在处置过程中向法院提出要求，将对该标的物行使优先购买权。2、优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。优先购买权是民商法上较为重要的一项制度。3、...
法拍房里边的优先购买人是什么?
答：优先购买权人可以在不加价的情况下行使优先权。所谓优先购买权必须在登录状态下且在出价阶段行使。即当有其他竞买人出价时，优先购买权人可出与其他非优先购买权人同样的价格，顺位相同的优先购买权人之间，行使优先权在先的取得竞价领先。顺位不同的优先购买权人之间顺位在前的优先购买权人可以行使优先权...
卖房时,哪些人享有优先购买权
答：房屋共有是指两个或两个以上的民事主体共同享有房屋的所有权，包括按份共有和共同共有两种情况。但不管哪种情况，房屋共有人对共有房屋均享有优先购买权。1983年的《城市私有房屋管理条例》第10条规定：“房屋所有权人出卖共有房屋须提交共有人同意证明书。在同等条件下，共有人有优先购买权。”我国...
卖房时,哪些人可以优先购买?
答：二、哪些人拥有房屋的优先购买权 三种人拥有房屋优先购买权：1．承租人 即房屋租户。《城市私有房屋管理条例》第11条规定：“房屋所有权人出卖租出房屋，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。”2.房屋产权共有人 即共同拥有房屋产权、享受权利及承担义务的人。《城市私有房屋管理...
什么是承租人优先购买权,承租人优先购买权的例外情形
答：一、什么是承租人优先购买权 承租人优先购买权是指当出租人出卖房屋时，承租人在同等条件下，依法享有的先于其他人购买房屋的权利。优先购买权的权利属于形成权，其实质上是对出租人选择合同对方当事人自由的限制。二、承租人优先购买权的例外情形 承租人的优先购买权并不是绝对的，它有以下例外情形：（...
选购二手房这些人享有优先购买权
答：关于房屋优先购买权，可能很多第一次置业的用户都不太清楚。所谓房屋优先购买权，其实就是指按照法律规定，在同样的条件下，一部人享有的优先购买该房屋的权利。那么购买二手房，哪些人有优先购买的权利呢？那么一般哪类人拥有优先购买权呢？1、承租人：承租人也就是我们经常所说的租房子的人。当房屋...
承租人优先购买权民法典
答：但是，出租人与第三人订立的房屋买卖 合同的效力 不受影响。二、承租人优先购买权性质承租人优先购买权是指出租人转让不动产时，承租人在同等条件下，依照法律规定享有优先于其他人购买该不动产的权利。关于承租人优先购买权的性质，我国多数学者认为优先购买权属于一种物权或者具有物权效力。台湾学者如...
