实际建筑面积和开发商宣传资料写的不一样
2003年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中，就有相关规定：
“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，对房屋及相关设施所作的说明和允诺，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。”
房地产时报于2003-05-26 特邀上海市圣信律师事务所主任徐丛林律师撰文作一些解读。
目前的房地产纠纷中，广告楼书的虚假承诺占了不小的比例。其中，最主要的纠纷是广告楼书没有写入合同，开发商是否应当负责？有些购房者发现实际交付的房屋与广告楼书内容不一致，找开发商交涉时才发现，开发商早在广告中标了一行小字：“所有资料仅供参考，开发商拥有最终解释权”。另外，由于广告楼书发布对象是不特定的，按照法律规定，只能作为要约邀请，对开发商并不能形成合同上的约束力，购房者的权益难以得到保证。
6月1日以后，上述情况将有所改变，即使广告楼书没有作为合同条款，但具备一定条件也能约束开发商。《解释》第三条规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人（开发商）就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦当视为合同条款，开发商如有违反，应当承担违约责任。
具体分析该条规定可见，一般的商品房销售广告楼书仍是要约邀请，不具有合同上的效力，不能约束开发商。如果广告楼书符合特定的条件，即对出售的房屋及其设施的品质、种类等描述为具体和确定的，如50％的绿化率、水景住宅等，并且这种描述（说明和允诺）对购房者的购买行为和接受的房价产生了决定性作用的，即使广告楼书未作为购房合同条款，也当视为合同的一部分，若开发商最终交付的房屋与广告楼书内容不一致，则要承担相应的违约责任。
今后开发商销售房屋时，要规范自己的广告楼书，不要随意承诺或凭想象制作楼书、广告，更不能信口开河，虚假承诺。对购房者来说，虽有第三条规定的保护，但不等于可以高枕无忧，还要注意广告楼书具有法律效力的具体条件。为避免今后在举证上的困难，购房者最好还是要求将广告中的部分内容写入合同。
首先，这种情况是一种常态哈，因为开发商在全国各地拿地的时候为了纳税、申报材料等环节的方便，通常会在当地注册一家公司，用来负责楼盘开发阶段的适宜，但是这并不是皮包公司，因为这样的公司的股东都是真正的开发商。
那么我们可以用什么样的办法来鉴别呢？下面我就给大家展示一下！
第一步：找到目前的公司的名字。
这个可以在各种网站上面看到，能够直接看到每一个楼盘的开发商的名字。（比如居理新房的网站）
第二部：上一家网站【国家企业信用信息公示系统】网址是（http://www.gsxt.gov.cn/corp-query-homepage.html）
这是一家政府网站，后面的网址序列就说明了这个问题。把我们要查询的开发商的名字放进去，然后我们就会看到企业的信息，股东都是谁？
然后，一切就都真相大白了！
1.建筑面积算的时候是从外墙皮就算，不是俺图纸算，而你看到的图纸是从墙的中轴向算的，所以使用面积往往比建筑面积小。
2.实得面积是把一些经过改造后可用的面积算入之内的。就像不封闭的阳台是按一般面积算的，没顶的露台是不计入房产面积的，而这些你装修一下其实都可以完全使用。实得面积=建筑面积+经改造可以使用的面积.
你的这个空中花园如果可以的话是可以改造的
呵呵,可以买，也是正常的
你算的面积是房间的使用面积吧？
实际的面积是房屋的面积+公摊面积的（比如楼梯间，走廊大家平摊的）
面积方面开发商是不会忽悠的
因为以后交房的时候办房产证是以房管部门实际测量的面积为准的（当然也要加上公摊面积）多的面积或者少的面积都由合同上的单价每平方多退少补的
提问：哪两个卧室是赠送的面积？
建筑面积的概念和套内面积的概念是不一样的，请确定到底是建筑面积还是套内面积。（建筑面积是套内面积与公摊面积之和）
还有就是，你按图的尺寸算建筑面积是不对的，图的尺寸是墙体轴线的尺寸。
设计图上的建筑面积是按照设计图计算的,不是按照设计图上标的尺寸来计算的
实际建筑面积和开发商宣传资料写的不一样
答：1.建筑面积算的时候是从外墙皮就算，不是俺图纸算，而你看到的图纸是从墙的中轴向算的，所以使用面积往往比建筑面积小。2.实得面积是把一些经过改造后可用的面积算入之内的。就像不封闭的阳台是按一般面积算的，没顶的露台是不计入房产面积的，而这些你装修一下其实都可以完全使用。实得面积=建筑面积...
建筑面积指的是什么?实际面积如何测量?
答：一般来说，实际面积就是房屋的实际使用面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）等等面积的和。可以理解为建筑物各层面中直接为生产或生活使用的净地面面积的总和，也称为地毯面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。实际面积直接关系到购房者的实际利益...
购买的房子与宣传不符,可以解除合同吗?
答：比如说，售楼的广告中有明确宣传到小区中的健身设施，或者游泳池、公园等建筑和场所。又或者广告中对于绿化的阐述中有体现到关于环境优美的宣传，但是实际情况却根本没有这些东西。那就属于违法行为，作为购房者完全有权利解除合同，并且要求房地产商赔偿相应损失。因为这些宣传和说明对于购房者的合同签订产生...
什么是建筑面积和实际面积?
答：建筑面积指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、交通面积和结构面积组成。分为两个概念，一个是你所购买的房屋所占有的土地面积，比如说包括墙壁等，还有一个概念就是所有的占地面积，比如说一个楼盘所占有的土地面积，也包括绿地，道路等。什么是使用面积？使用面积指主要使用房间...
房子建筑面积和实际面积怎样计算
答：1、房子的建筑面积应按照自然层外墙结构外围水平面积之和进行计算，房子的建筑面积通常就是房产证的等级面积，通常购房价和物业费都按照房子的建筑面积计算的，房子建筑面积=套内建筑面积+分摊公用面积。2、房子的实际使用面积是指我们实际能够使用到各个房间的净面积总和，不包括内墙、外墙、阳台等面积，因此...
建筑面积和使用面积
答：建筑面积是房屋使用面积和公摊面积的总和，也就是开发商所说的购买面积。但建筑面积不是每个空间都可以使用的，比如走廊面积、地下室等面积都是不能使用的，而且在验房时也测量不出建筑面积，只能从房地产商中了解到一个大概。2.使用面积 使用面积是房屋内可供业主使用的面积，比如包括卧室、厨房、楼梯等...
房产证上的使用面积和事实不符怎么办?
答：房产证上的使用面积和事实不符的解决办法如下：首先，根据规定，开发商出售期房必须以套内建筑面积数来签订购房合同，不得以建筑面积来签购房合同，通常开发商在宣传房屋价格时都是以建筑面积来计算的，所以在签约时必须要转化成套内建筑面积。购房人最好是与开发商在购房合同中约定，出现面积误差时的处理...
建筑面积和实际面积的区别
答：建筑面积包含使用面积，还包含公摊面积，是房屋房产证上显示的购买面积。建筑面积并不都在直接使用的范围内，但是使用面积是在实际的使用范围内的。例如洗手间·厨房·卧室·客厅·书房·游戏室等都是每天都用的到，接触较多的。房屋的使用面积可以在交房的时候自己测量出来，开发商只会告诉你大概的使用面积...
什么房子叫洋房
答：因为洋房至少需要三面临空,且楼层较低,所以占地面积是比较高的,部分花园洋房更甚,所以一般这种房子位置都会设置在偏离市区的位置,节省建房的成本,但出行可能就会受影响,甚至可能配套不全,生活易受影响。 3、注意开发商实力 现在大多楼盘都是从期房开始销售的,值得注意的是,洋房面积一般大于144平,即不属于普通住宅,首...
商品房实际使用面积和购买时的建筑面积的关系
答：其实很好理解 首先你房产证上写的100平米是所谓的建筑面积 包含公摊和室内面积， 公摊包括两方面大公摊和小公摊，小区内的公共建筑面积全部算作大公摊 比如小区的门岗 公共厕所 。小公摊就是楼体内部的，比如楼梯外立面墙一半的厚度，门厅 电梯井 电井 步梯。 再说室内面积，你要除去室内墙体面积，...
