2020年网上说织里房子降价了,是真的吗？
房地产的特性有：
一、
位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；
二、
地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；
三、
房地产的高质耐久性；
四、
房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。
房地产对经济运行影响深远，从经济“三驾马车”来看，不难发现消费、投资仍在下探，唯有受海外经济回暖影响，净出口超出预期。其中，消费受到房地产相关消费，比如家具家电、建筑材料等减少的影响，7月社会消费品零售总额同比增长12.2%，比6月下降了0.2个百分点。考虑到新房销售持续下降，很难期待消费会有改善。
从投资看，构成固定资产投资中的三个主要部分，房地产投资、制造业投资与基建投资，前二者持续下滑，目前仅仅依靠基建投资显然是不够的。
从已经出台的各地稳增长措施来看，铁路投资、棚户区改造以及基建投资增长迅速，被寄予厚望。例如，1-7月基建投资仍然保持较高增速，铁路运输业投资同比增速为19.6%，比上半年提升5.4个百分点；水利、环境和公共设施管理业同比增速27.7%，比上半年提升1.3个百分点；教育、卫生和社会工作、文化、体育和娱乐业的投资增速都维持在20%以上。
但是，总体投资还是走低。1-7月固定资产投资累计同比增长17%，比上半年降低0.3个百分点，比17.5%的增长目标低0.5个百分点。其中，制造业投资同比增长14.6%，比上半年下降0.2个百分点；房地产投资继续下探，同比增速为13.7%，比上半年回落0.4个百分点。制造业投资受 制于严重的产能过剩，需要国企改革的进一步推进，而这很难在短期内改变。如此看来，未来提振内需的着力点依然是房地产市场。
对于当前房地产市场而言，新房销售、新开工面积持续大幅萎缩，尚未看到任何转好的态势。例如，始于二三线城市的房价下跌潮已经扩展到北上广深四个一线城市，7月70个大中城市新房价格有64个环比下跌。尽管相当一部分城市已经取消了限购政策，但目前效果仍不显著。房地产新开工保持负两位数增长，销售额下降也近10%，土地出让金大幅下滑，部分城市土地流标频发。
鉴于房地产市场与中国经济的紧密联系，房地产市场下滑，甚至导致刺破房地产泡沫，这对当前宏观经济是不利的。笔者认为，若要实现稳增长，应着重落实已有的微刺激政策，同时必须重视房地产市场走势，从多个途径采取措施对冲房地产市场对经济产生的负面影响。
首先，应解决住房按揭贷款“难和贵”的问题。购房限制逐步取消的效果不明显，在接下来的楼市“金九银十”期间，建议货币政策要在此之前，做好对首套房贷款可得性和优惠利率的安排，对建小户型房地产开发贷款给予支持。
其次，稳健的货币政策需要解决企业“融资难、融资贵”的问题。从货币政策的实施结果看，近两个月，新增贷款大幅减少，7月份不足4000亿元。有报道称，截至8月17日，国有四大行新增贷款投放仅为560亿元，连续两个月信贷数据低于预期，显示宽货币紧信贷的情况需要改变。笔者认为，未来应增加对实体经济的贷款，以及将全社会融资总量恢复到正常的水平。
除此之外，笔者建议，降息降准确有必要，特别是在外汇占款减少的背景下，定向降准扩围至所有金融机构十分必要。
三是确保稳增长措施的落实。上半年决策层已经推出了诸多微刺激措施，包括加大棚户区改造，铁路投资加快，降低企业税负，吸引外资等等。可以发现，前期措施已经开始发挥一定的效果，未来还需不折不扣地继续落实。即便在经济下滑之时，也要吸取“四万亿”大规模经济刺激后遗症的教训，对于项目选择要经过充分论证，但在审批环节则需要加快进度，确保稳增长与调结构两大目标不要顾此失彼。
四是改革配套措施抓紧落实。国企改革、金融改革、户籍改革、财税改革的顶层设计都已经出炉，未来如果能够切实落实，必将释放改革红利，对稳增长会起到很好的效果。在众多改革之中，财税改革是改革的重中之重，近日国开行获央行1万亿PSL贷款支持棚户区改造是稳增长的重要举措，但定向措施不是货币政策的长久之计，财政改革的加快对于弥补这部分资金短板，防止货币承担准财政的功能，防范宏观风险意义重大。
导读：房产够34亿人住，开发商还在建，房价为何不跌？听听大家怎么说。
1、房市如股市，都是政策市场。
让你涨就不能跌！现在中央要求房住不炒，所以不大涨！
房市涨三五倍没人打压房价，跌十个点就有救市措施，房子怎能跌？？！
房子不跌就有投资价值，就会吃更多社会资源……
就造成了现在的局面了
全民欠房贷，全民不敢生孩子，没钱开车子，没钱下饭馆，也要卖房子还房贷
到处都是房子还在建房子，国家和人民为房子付出太多太多了！
一套房就得用三辈子现在的钱来付首付，一辈子金钱还贷款！
银行贷款的一半流向房市！实体经济严重缺血。
什么时候房子完成其使命，会加速下跌，能跌到你头皮发麻！
2、房地产这个泡沫不能破，如果房价突然下降（ 多了）对我国经济会有很大影响！所以，这个泡沫还要让它维持着现在这个水平。这就导致了土地用来种房子，并且房子越种越高（ 产量高了 ），有钱人看到房地产开发赚钱（ 比发展粮食生产利润高 ），有能力的人就投入了房地产这个生意。房子也就越建越多。最后，因为市场需求量有限和房价过高，造成了一般工薪阶层买房困难！空置房也就越来越多。房地产开发商们赚钱的春秋大梦仍然不醒，还在不断（增加空置房）地建设新的房子。
3、有人说，房子按说也是商品，应该遵守价值规律，房子少价格涨，房子空置多，价格降，这才是正常。但是，现在房子空置已经很多了，价格却依旧坚挺并上涨，这是什么原因呢？我来分析一下，房价不降的第二个原因是已经买房子的人，因为很多人都是分期付款的房奴，如果房价降了，他们肯定不干，已经交了多年房贷的，谁给他们赔偿？
第三个原因，是银行不同意，很多买房的人是直接把房产证抵押给银行的，估价也是以当时的行情的，如果降价，意味着资产缩水，国有资产流失，这个锅银行不肯背，银行还有一个不同意降价的原因，那就是银行给地产商贷款，也是算利润的，如果房价降了，银行利润也就没有了，很有可能还要亏，这一点，银行无论如何都不会同意的。
第四个原因，地产商囤地，坐等涨价才出水，举个例子，当年李嘉诚在上海低价购入一块地，然后他以各种理由缓慢开发，这块地7年后涨了28倍，他这块地，就算什么都没做，把地出手也能赚几百个亿，实际上，李嘉诚在内地的几十几地产项目都是这个套路，他跨度最长一个项目，历经了25年时间，这期间，房价地价却涨了很多倍。只要有足够多的钱，房地产的利润比军火还高，不违法利润还这么高，无怪乎越来越多有钱人投资房地产了。房价降不下来也就不奇怪了。
4、原来我也有类似的观点，感觉我国的房子足够住了，而且开发商还在不断建设，房价应该越来越低吧？
但是现实情况却很打脸，房价不但没有下跌，反而还稳中有升，最近有些城市又在控制房价，虽然住房不炒，房地产又在蠢蠢欲动了。
给我印象最深的是，最近一个朋友调到了北京工作，暂时不能买房，只能租房居住，四环以内一居室的房租每月竟然接近5000元，这超过了很多城市员工的工资水平，按照这样的房价标准，北京、上海的平均工资即便每月比其他城市高4000元左右，其实生活的也并不潇洒。
按照超一线城市这样的房租水平，房价想下跌是很困难的，主要原因就是资源的稀缺性，北京四环以内就那么大一点地方，全国即便有4亿套房子空置，也是“远水不解近渴”。
鹤岗的房价只有1000多元一平方，最近一个小伙子花3万元在那里买了一套40多平的房子，但是却跑到拉萨去工作，那房子也只是一个心灵的归宿，照样在那里空置着，他还是要租房，他也买不起其他城市的住房。
我国房价要降低，要想让普通老百姓都能够拥有自己的住房，除非改变目前的城市发展模式，避免超大城市人口过于集中，取消户籍福利制度，把教育资源，医疗资源，公共设施资源均衡的分散到全国各地。
5、在二手房市场，如果炒房的人不愿意低价卖的话，或者说炒房者没有太大资金压力的话他们是不会选择低价处理房子的。所以很多人挂房子出售都是不断的调高价格，他们就是想让愿意出更高价的人来接盘。
在房地产商看来，由于房地产商要赚钱，由于拍卖土地的价格一直在涨导致了水涨船高，房地产商永远都是站在自身利益去考虑的，毕竟在城市里面还是有很多人没有自己的一套房子，而是租房。这样地产商是认为还是有很多刚需的，那就没有主动降价的理由。
其实地产商忽略了一个事实就是很多人需要没买房子，但是很多人是没有到达这个消费能力去买房的。毕竟房价太高了，早已经脱离收入水平。所以就出现了中国特有的怪象，房价一直涨，明明房子已经严重过剩，但还是很多人没有属于自己在城市里面的一套房子。
6、近4亿的空置房是如何统计出来的不知道，现在有大量房子空置是事实，开发商还在建房也是事实，既然供大于求了，为什么房价不降？这是因为现在还不敢降。我国过去十几年快速发展就是得益于地产行业，导致地产在我国经济中权重占比过于庞大，尾大不掉，地产和经济之间形成了一荣俱荣，一损俱损的局面，所以，如果房价降的话，就会导致我国经济快速发展的势头停滞，甚至倒退的局面出现。
这样说可能不好理解，我们来看一组数据，2017年中国房地产业增加值为53850.7亿元，GDP约为827121.7亿元，房地产在GDP中的比重为6.51%；2016年中国房地产在GDP中的比重为6.48%，2014年为5.9%，2011年为5.76%，2009年为5.43%，2008年为4.61%，这还是直接占比的变化，而地产行业影响的产业链能够占我国GDP的30%，也就是说，如果地产行业出现问题的话，我国经济会直接受到冲击。比如上游的钢材、水泥、工程设备等，下游的室内装修、玻璃、门窗、家电、水暖电线等行业都会受到影响，而且还会影响到大量的工作岗位。这样的大背景下，房价敢于降吗，房价一降，没人建房了，这些产业都面临过剩的危机，所以，虽然明知道房子已经够用，但还要继续建下去。
灵遁者油画
7、其实房价有跌，并非说完全没跌，但只是局部城市，局部地区跌，并非全国性的下跌，之所以这样，最主要的原因还是因为供需关系的不平衡，需求量大于供给量，特别是在核心的城市地段，这才是支撑房价的最根本因素，要想房价真的出现下跌，政府不干预的话，最终真能通过市场进行调节。
8、结尾以一篇散文分享给大家。虚荣的经济不应该是我们追求的，高房价有他的必然存在理由，但这些理由会成为过去的。以房子为家，不如以自己为家。
以自己为家
——灵遁者
我今天在抖音上看到一个视频，视频中一个大概10岁左右的女孩，抱着父亲大哭。母亲问：“这是咋了？”父亲说，考试没有考好。
母亲问女孩：“数学考多少啊？” 女孩哭着啜泣道：“98”。
“那语文呢？”女孩哭的更伤心了：“90”。
考试考的不好，撕心裂肺般的哭，本来应该是说明孩子爱学习。可是大家都知道，这样的孩子，学不学习反而不重要了，心理脆弱啊。
考试考90多，是考的不好吗？总有一种你应该是第一的精神，却没有强大的内心承受，早晚会跌惨的。
这个视频，一下子让我想到了我的一个小学同学。她父亲是老师，她一直学习名列前茅。在上高中的时候，就有了精神障碍。听我母亲说，就是因为一次考试受打击。后来越来越跟不上，就得精神病了。即使得了精神病，还天天拿着书。
在县医院治疗不行，去西安治疗也不行。办了休学，后来办了退学。退学后，听说慢慢好多了。
还有很多这样的案例，比如我看到西安的新闻。一个孩子被老师训，出去就跳楼了。这个孩子的家长，一定会怪罪于学校和老师。可是其实每个聪明的人，都知道罪魁祸首是谁？
10多年我写过一首诗歌，名字叫《活鬼》。这个“活鬼”就是一个考试失利的大学生。胸前别着笔，听说写的一手好字。在垃圾堆觅食，无人关心，最后死在了我写诗的那个冬天。
同样是在抖音看到的一个视频，视频中一个微胖的中年女子，手里似乎拿着什么吃的在吃。走来走去，漫无目的。发视频的人配字：“曾经千万资产的她，因为一场官司，精神错乱。现在活成这个样子了。”
这时你一定会问：“什么是人生？什么是生活？”不论别人给你多少种回答，请记住一种：“缺少自己的人生不叫人生，缺少自己的生活不叫生活。”
人生如戏，人生如赌，人生如花，人生如梦……输钱皆是缘于赢钱。赌徒不是输不起，而且赢不起。“赢不起”——赢了站不起来。输了还想往回赢。一直赌，最后输的底朝天，却觉得这不是自己啊。
人生啊，要赢得起。赢得起，才能输得起。百炼成钢，时势造英雄。一经风霜就倒下的生命，肯定看不到彩虹。
孩子啊，下次考试哪怕是零分，记住不要哭。人生很长，做你自己最好。老师眼中的好孩子，父母眼中的孩子，都不如你理想中的你。
大城市的恐慌——我们都有无处安放的灵魂。不是家乡没有工作，不是有工作的地方没有家，这也不是你漂泊的理由。所有的原因只有一个——你没有找到你自己。
你爱什么？你恨什么？你爱什么就去做什么，你恨什么就远离什么。你所在的地方，就是家。你的灵魂永远安放在自己可以触摸的地方。“埋骨何须桑梓地，人生何处不青山。”“君子食无求饱，居无求安，敏于事而慎于言，就有道而正焉，可谓好学也已。”
把别人对你的苛求，当做爱，但不要每一次都接受。因为不是每一种苛求，都是适合你的。太阳，不会因为谁的苛求，今天离地球近，明天离地球远。只有你自己开始苛求自己，你才知道你人生魅力在哪里？你会像阳光一样，散发你的信息，真正绽放生命的绚丽。
抖友们，其实别人的生活记录，就像一面镜子，能照出我们的生活。你一看就懂，你以为没有时间去找到自己，或者没有勇气去找到最真实的自己。习惯的力量是恐怖的，想跨过山，想跨过海，先跨过自己吧！
灵遁者油画
摘自独立学者灵遁者散文作品。
开发商“大量破产”,为何不降价“自救”?懂行人:3大难言之隐
答：这也就不难解释,为什么其它房企不动,这两家巨无霸房企,却在今年早早明智开启打折促销降价卖房了——压力太大,不抓紧卖房回款,真的可能“吃不消”。 其三,2020年-2021 年,开发商除了要面对房子难卖、待偿还债务高的压力外,还不得不面对“钱难借”的现实。国家银保监已经明确,2020年会维持一贯的“紧金融政策”,...
为什么越来越多的人预测房价要下跌?
答：对于投资购房者，面对限购、限售、限贷等楼市调控政策，房子想投资变现是有价无市的，只能降价出售。第二，房子数量，在房住不炒的楼市调控政策下，面对三道红线，贷款是越来越严了，本质是房子已经盖得很多了，基本达到了供需平衡了，数量已经差不多够了。第三，滞销，房子越来越不好卖了，...
房产降价或者打折销售,会有哪些利弊?
答：房地产降价或者是打折销售，相对来说的好处是可以让更多的人买得起房，这对于房市也是起到一定的积极作用的。但是同样的也会有一些坏处，比如说会让很多的房企因此破产，而且还会造成很多相关的行业，因为利益的缩水而遭受到重创，甚至于有一些有房子的人还会吃亏。一、房地产降价有很多没有买房子的人都...
房子会降价吗?现在买房合适吗
答：这个时候这倒比前几年房子一直在上涨的这种状态，还是一个买房的好时机。所以说现在想要买房子的话，也还是一个比较好的状态。毕竟现在的房子照比前几年来说还是便宜了一些，而且各地也出台了很多好的政策。因为现在想要利用房子拉动内需。所以很多的地方政府都开始把房子有一些降价或者是把首付，降低或者...
中国房地产2020年上半年房地产市场趋势怎么样?
答：2020年上半年数据均为1-5月统计数据,下同。 30个代表城市中,济南、青岛、天津和福州等城市楼盘成交套总价中位数较2019年下降,苏州、杭州和佛山等热点城市群内部城市成交套总价均值及中位数有所上升,多数城市价格涨幅明显收窄。具体来看,济南、青岛和天津房地产市场需求活力相对不足,2020年以来城市受降价促销等因素...
2020年,小县城的房价是否会迎来暴跌?
答：国家为了稳定市场肯定不会让房价出现暴跌的。很多人会说，那小县城的购买能力减弱，房价还是会迎来暴跌的，但是我们要从宏观上看，虽然大城市的繁盛拉动了很大经济的发展，但其实小县城才是整个国家最多的存在，如果小县城的房价真的迎来暴跌，那么经济肯定会出现十分不正常的波动，所以，虽然2020年经济形势...
为什么房子不降价反而涨价?
答：碧桂园提供多元化的产品以切合不同市场的需求。各类产品包括联体住宅及洋房等住宅区项目以及车位及商铺，同时亦开发及管理若干项目内的酒店，提升房地产项目的升值潜力。除此之外，同时经营独立于房地产开发的酒店，2019年全年销售金额7715亿元，居中国房地产行业第一位。企业事件 2020年，碧桂园获得中国房企综合...
全国新房降价12%,房价全线下跌会带来哪些影响?
答：它并不像生产面包这些东西防止这种东西一旦造出来，很有可能几十年都不会坏，所以它的使用时间是很长的，有可能有些人一辈子就只买一套房子。虽然很多人都说房价下跌，但是事实真的是这样吗，千万不要过于的只听别人说，也不要被表面所遮住了，要从多方位去思考，买完房子后自己是不是有能力去偿还...
有人说楼市将要迎来降价潮,是真的吗?现在到底该不该买房?
答：有人说一二线不会出问题，我认为爆雷极有可能一二线开始出现，特别是最近几年大涨的，只是苦了最近几年买房刚需，多还一些债务了，如果大家不相信可以要求公开最近几年买房群体，看看中介是不是都有房，中介员工，开发商员工，开发商员工亲戚朋友，中介亲戚朋友，再有看看空置率，看看哪里清盘了几年了看...
深圳二手房价跌回三年前,业主降价求出货,能出得了手吗?
答：业主能够降价出售自己房屋，也就意味着二手房市场，将可能因为低价变得火热起来。在房价降低后，顺利入手房屋，对于刚需人群来讲，是最佳时机。只要房子还有升值空间和潜力，就会有人愿意入手。楼市近几年来，经历了高热之后，也在慢慢“退热”。很多城市房价，都出现了大幅下降趋势，深圳这座城市...
