为什么20年以上的塔楼不能买

~

20年以上的塔楼不能买的原因有：房子质量堪忧、居住舒适度差、持房成本更高、贬值速度加快、周边配套落后。

1、房子质量堪忧

房子的产权虽然有70年，但是实际房子到了20年以上房龄的时候，不管是外部还是内部，都会出现各种质量问题，常见的就是管道老化，暖气管道，水管容易破裂，电路老化产生危险隐患。

2、居住舒适度差

高龄房产的很多房子户型结构不合理，没有现在的新房，设计时会严格考虑开间进深比，干湿分离，动静分区，南北通透等等的问题，采光，通风的条件都很差。

老旧小区极少有物业，很多都是“裸奔”状态，有物业的，也是形同虚设，停水停电，停煤气都没人管的，没有设置安保，小区的安全系数很低。

3、持房成本更高

房子质量差，装修过时，想要弥补这一漏洞，让自己住得舒服，只能是在买房的成本上，再增加重新装修，维护维修的成本，这些都是自己出钱，持房成本将提高。而老旧房产房龄高，未来随着建筑材料老化，被腐蚀的越来越严重，需要修补的地方将越来越多。

4、贬值速度加快

旧改后，国家花了投入了这么多资金，人力和技术，短时间不会拆迁，住户还要再住十几年，甚至几十年的旧房。大量旧房拆不了，新房和房龄短的二手房越来越多，从质量，居住条件来看，高龄房没有多少优势。

5、周边配套落后

二手房周边配套很丰富，但老破小周围的配套都是和房子同时建造的，大多是非常过时的店铺，销售的东西都是妈妈，奶奶辈适合用的，年轻人喜欢的带有时尚气息的商场，娱乐街，饮食城基本没有，生活品质很难得到满足。

塔楼不能买是因为户型差、采光差；居住体验差；私密性差；得房率低，更不要说20年以上的塔楼了，还存在老化问题。

第一，户型差、采光差

板楼的两个边户南北通透，房子采光通风效果好，就算会存在中间户，采光面也是朝南的，而且阳台是外凸型的设计，这样的房子采光很好。

但是塔楼由于格局的限制，户型设计就没这么人性化了，如果是中规中矩拔地而起的长条形塔楼，住户都是环形分布在电梯四周，这种情况下，户型较好的有两个相邻的采光面，差的只有一个采光面，全部户型都做不到南北通透，而且朝北户型常年照射不到太阳，室内阴暗、潮湿、阴冷，容易滋生蚊虫和霉菌，会对住户的身心健康产生不利影响。

还有一些分叉设计的“蝴蝶型”塔楼，这样的房子朝向不好，采光方面会受到很大的限制，而且开发商为了充分利用空间，室内难免会有斜边和斜角的设计，这样家具不能合理摆放，业主要么是花高价定制家具，要么这部分面积就浪费了。

第二，居住体验差

常规塔楼每层的住户多在6户以上，而且入户门挨着电梯门和楼梯间，人来人往等电梯的噪音，和小孩的吵闹声、嬉戏声，以及周围邻居的吵架声，都会产生大量的噪音，而且塔楼人口密度大，出行高峰期也会很拥挤。另外，塔楼大多设计在小体量楼盘内，小区没有什么硬件配套和绿化，入住之后居住体验很差。

第三，私密性差

塔楼居住的人口多，而且各个朝向的房间都有，不管你买多高楼层的房子，同层或者上一层业主站在窗口瞟一眼，就能看到邻居家某部分功能区的室内活动，这样的房子毫无隐私性可言，居住起来也会没有安全感。而板楼一般都是南北楼，只要楼间距足够大，选的楼层足够高，那么生活就不会被其他人打扰。

第四，得房率低

塔楼住户多，按人头分的话，公摊面积应该更小，但其实塔楼公共疏散通道、消防通道比板楼占的比重大，这样公摊面积也会增多，得房率会随着降低，一般高层塔楼的得房率是75%—78%，而高层板楼的得房率是78%—85%。加上塔楼格局的限制，还有一些狭小，亦或者有斜边面积不能合理利用，也会进一步浪费室内空间。

塔楼也有优点

1、空间结构灵活，宜于改造。

塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆改，某些塔楼甚至可以将整层楼面打通，灵活分割户型。

2、结构强度高，抗震性好。

高耸的塔楼由于采用了框架结构，现场浇筑楼板，因而其结构强度比板楼高，抗震性与安全性很好。

3、居高望远，视野开阔。

塔楼住户可尽览都市美景，相信低层板楼的住房是无法领略这一份心旷神怡的感受的。 [1] 

买房不能贪图便宜!这几种房子越住越贬值
答：2、高房价时的高层塔楼 在生活中总是会出现一个很奇怪的现象——“买涨不买跌”，所以在房价高涨的时候，买房的人依然不在少数，然而在房价高涨的时候，人们更应该谨慎考虑，比如产生于高房价时期的塔楼则类似建筑垃圾，完全是为了稀释楼面成本与提高利润所为，并不是开发商基于用地效率以及提高集约程度...

塔楼顶层的缺点有哪些?购买塔楼顶层要留心
答：5、监控保安措施不能忽视。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。6、考虑车位问题。在购房时，即使是目前无车的住户也应提前做好打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。如上就是塔楼顶层的缺点和购买塔楼顶层的注意事项，塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内分隔墙基本都可以拆...

买房如果买塔楼的话有那哪些利弊?
答：缺点：1，塔楼朝向通常不好（除了南边，剩下三个方向都不好）2， 不通透，板楼一般南北都有窗，塔楼都是朝向一面的，如果朝西，夏天热死。如果朝北，冬天冷死。3， 电梯拥挤，一梯多户的话，高峰时段比较郁闷。优点：便宜。

小心!这12种房买了铁定赔死
答：大家买房都是想要拥有一个安稳的住所，此类楼盘连最基本的安全问题都得不到保障，怎能置业于此。大家千万不要专注于其他问题而忽略治安，这是必须时刻在日程上的问题，关系到生命和财产的安全，这都无法保证的话，真的是打死都不要买。十一、臭名昭著的楼盘需要关注 （以上回答发布于2017-01-11，当前...

买房必读:这12类房最危险 千万不能买
答：2016年二季度已到达尾声。纵观全国楼市，二线城市接力一线，持续上演楼市的疯狂。然而楼市发烧，买家在买房子的时候可不能头脑发热，有些房子是注定难升值的，买了这些房子很容易悲剧……今日，记者整理了在买房中必须知道的12大注意事项，供各位置业者参考。1、高房价时期的高层塔楼 产生于高房价时期的...

北京二环2000年的塔楼还能买吗
答：可以购买。这些塔楼的历史悠久，位置优越，配套功能完善，成为中产阶级梦想家园的首选之地。这些塔楼存在一定的历史和文化价值，价格上也比较昂贵，相比新楼而言，价格稍有不同。

哪几种房子不能买?这九种你知道几种?
答：房子不是一般的商品，买了随便就能退。买好了一辈子住着舒心，买不好真的是一辈子窝心，尤其对于刚需或是首改一族来说，辛苦攒了大半辈子的钱都用来 买房 子，因此，房子的选择至关重要。那么，什么房子是不能买的呢？一、房子价格上涨时期的 高层 塔楼 房子价格上涨时期的塔楼有点类似建筑垃圾，...

塔楼顶层的缺点有哪些?购买塔楼顶层的注意事项
答：5、监控保安措施不能忽视。大楼底层是否设置值班警卫室，是否有保安在楼内巡视。6、考虑车位问题。在 购房 时，即使是目前无车的住户也应提前做好打算，因为未来很有可能车位比房价还贵。如上就是塔楼顶层的缺点和购买塔楼顶层的注意事项，塔楼多采用大框架结构，除少数承重梁之外，户内 分隔墙 基本都...

几种打死不能买的房子
答：哪些房子千万不能买？1、产权不明的房子 买到产权不明的房子面临的将是无穷尽的麻烦，所以买房之前必须要将自己房屋的产权弄清楚。2、土地前身不好的房子 买房前要看下土地的前身，不然买到的可能是污染极大的化工厂、坟地的楼盘。3、高房价时期的高层塔楼 这些房子完全受制于价格等不利因素出手难，...

塔楼优缺点分析 买塔楼必读
答：2.使用率不高，存在灰色空间。塔楼户型的使用率普遍低于板楼10个百分点左右，而且户型内部的厨房、餐厅与洗手间往往不可直接采光、通风，这样的地方被称为“灰色空间”。以上就是对塔楼优势和劣势的分析，希望您在购买塔楼的时候上述内容对您有所帮助。（以上回答发布于2015-09-15，当前相关购房政策请以...