最近看中一个楼盘，去售楼处没有现房而且要13年交房，但是外面的二手房中介却有大把现房，这是什么原理
这个需要看情况，如果急的话可以找中介，预算比较低可以到售楼处购买。
开发商的楼盘一般是单个的，最多也就是两三个楼盘同时开发，也就是说，去了售楼处顶多也就只能了解两三个楼盘的情况，可供选择的面比较窄。而房产中介代理机构可以同时代理十几个楼盘，他们手中可能会有几十甚至上百个楼盘，届时就可以从中细细挑选，还能同时比较多个楼盘的优势与特征。
能够全款买房的人是很少的，对于大多数人来说，买房的方式就是贷款买房。但是贷款买房是有一个前提的，就是要凑够首付钱才行。去售楼处买房子的时候，购买的是新房，首付一般需要支付30%左右。但是去中介买房子的时候，购买的是二手房，首付一般需要支付40%左右。
两者来说价格存在着比较大的差距，二手房买来可以直接入住，如果着急住可以找中介果断购买，倘若手头宽裕，但是预算比较低，可以去售楼部购买一手房。
扩展资料：
买房注意事项
1、选户型，挑选户型时，首先要看户型的朝向。朝向优劣的顺序依次为：正南、东南、东、西南、北、西。
2、选楼层，中间层房屋的空气质量相较于低层更好，出行较高层更方便，可以说是折中。
3、很多购房者认为，当下房价过高，所以买房时，一般会在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘。正确的做法是多学习选房知识，关注户型好坏，房屋质量等干货。
原因一：通过中介来寻找意向客户，可以省去广告费用，而且通过中介介绍过来的客户，基本都是诚信想买的，这样，也是客户筛选的一个好方法。中介的代理价格为什么会低，而售楼处价格要高，开发商不是傻瓜，他要知道，客户能承受多大的价格涨幅。
原因二：中介所说的现房，是指开发商内定的房源，就是地方官员、公务员、开发商内部人员等，开发商给的特价房，这些房子你可以直接买到，但需要另外给一部份好处费，这部分钱相当于间接贿赂（当然也可以看做炒房赚差价）。
原因三：每一个新推出的楼盘，都不会有很多现房对外公开出售，原因很简单，大家都去买，结果只有少数人买到，这样制造出紧张的气氛，为二期开盘涨价和热销做好铺垫。
以上是个人看法，可能有点偏激
不排除 先前购房者 又放到中介公司出售的 ，去售楼处签合同 《叫做改底单》
买新房一定要去售楼处?其实真的不一定哦!
答：如果你有精力、有人脉，不妨亲自到售楼处去多逛逛、多看看，选择出适合自己的房子，如果你没有时间，但又急于买房，不妨通过中介的方式掌握更多楼盘的信息，做出选择。来源：网络 （以上回答发布于2018-09-06，当前相关购房政策请以实际为准）全面及时的楼盘信息，点击查看 ...
去售楼处买房要看这些
答：并且大家也要问清楚建筑面积和套内建筑面积以及公摊面积是多大，公摊小的房子更有卖点，一般电梯房的公摊面积在20%左右。5、销控表 售楼处的销控表可以直观展示一个楼盘项目还有哪些房源在售的表，如果大家觉得一个项目不错，想继续选选户型、楼层等，可以参考销控表。问询销售人员在售房源的特点及房价，...
买新房一定要去售楼处?其实真的不一定哦!
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购房者到售楼处看房 需要了解哪些问题
答：一、均价仅做参考，重点问准差价 到了售楼处之后，许多买房者咨询的第一个问题就是楼盘均价，但是你会发现你看中的那套房源往往高于均价太多。当你问为什么与均价差别那么大的时候，售楼小姐肯定会用各种冠冕堂皇的理由忽悠你。所以，不要问均价，重点问准差价，包括楼层差价、楼栋差价。差价问清楚了，...
没有钱,不打算买,就打算先看一下,如果去售楼部会怎么样?
答：没有钱不打算买，就打算先看一下，如果去售楼部会怎么样？我觉得售楼部的人肯定会热情的对待你啊，他并不知道你不打算买，还会很热情的接待你，然后接介绍楼盘
去售楼部看房得注意啥?5大陷阱要规避
答：再者，不同楼盘的房子，公摊也是不一样的，买房时不能只问平均公摊，而要具体到某一个房源。陷阱三：周边配套无中生有 售楼员都有业绩压力，一些销售员就瞎承诺或者夸大项目周边配套，有网友来电说因为售楼员告知周边有地铁才购买的汉阳区某楼盘，如今已经还贷半年了才知道根本就不通地铁，现在想退房，...
售楼处可以议价吗?哪些房子可以议价?有什么技巧?
答：01.楼盘供大于求，销量惨淡时。如果一个楼盘大量房子卖不出去，售楼处的的灯光都不敢开太亮时，这时候就可以大胆地去跟售楼员讨价还价了。尤其是那种刚开盘没多久，开发商急需资金回笼，又需要一批人赶紧入住时，这时的优惠力度是很大的，大家可以趁机去挑点好的。02.房子方位不好，楼层数字不受欢迎时...
我想买房子,但是每到一个售楼部,他们都说没几套房子,但过几天又出来新 ...
答：查哪些房子拿到预售许可证了，然后再到售楼处去核实。1、首先收集有关房地产项目的各种信息，通过对自身的消费需求状况（购买能力、欲购买楼盘位置、居住小区的配套、环境、物业管理、总价格、面积等）进行全面、综合的衡量与分析，初步确定一个适合自身实际需要的购房框架，然后结合收集的各种楼盘信息进行筛选...
去售楼处看房要问哪些问题?小白秒变老司机
答：除了以上问题，学会下文这些你才能从购房小白变身看房老司机。一、怎么看房价？在售楼处，跟房价有关的名词有3个：均价、单价、总价。注解：均价是指整个楼盘的房屋单价，单价一般是指某一户型、楼层的房屋单间，总价则是指总房款。老司机点评：由于户型、楼层、位置等不同，房源的单价也有所不同，总价有...
去售楼处买房要看这些
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