法律问题：楼下居民楼住改商，且已经取得了营业执照，这时候应该怎么办
办营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。
在你当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。
住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。(那些表格可以向工商部门索取)
扩展资料每年1月1日至6月30日，企业应当报送上一年度年度报告，内容包括公司基本情况简介、主要财务数据和指标、股本变动及股东情况等等。注：每年需要做年报的企业是：营业执照上，注册时间为前一年12月31日前的大陆企业。
工商行政规定，未按规定期限公示年度报告的企业，工商机关会将其载入经营异常名录，并处罚款。超过三年未年报的企业，将会纳入严重违法企业“黑名单”。
纳入异常名录后，企业将无法变更、注销、转股，对外合作时，社会公众可随时查看到该公司的异常情况。同时对法人、高管进行行政限制。
参考资料来源：百度百科-营业执照
办个体营业执照一般都是需要“商用”房产或者商住房产才行的。但是有些地方允许“住改商”政策，也就通过一些手续，把住宅性质的房子拿来办营业执照。
1、在你当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理营业执照的，同时向他们咨询“住改商”所需要的手续或者材料。
住改商”需要的材料大致如下：出具业委会同意将住宅改变为经营性用房的证明文件、住所(经营场所)使用证明、《住所(营业场所)登记表》。
2、如果你那里已经禁止了“住改商”，那么就没办法办营业执照了。具体情况，请你咨询当地工商局，因为不是全国各地的工商局都允许住改商政策的，因为这只是一项临时性质的地方政策。
扩展资料
1、申请个体工商户名称预先登记应提交的文件、证件;
办理资料：
(1)申请人的身份证明或由申请人委托的有关证明;
(2)个体工商户名称预先登记申请书;
(3)法规、规章和政策规定应提交的其他文件、证明。
2、申请个体工商户开业登记应提交的文件、证件：
办理资料：
(1)申请人签署的个体开业登记申请书(填写个体户申请开业登记表);
(2)从业人员证明(本市人员经营的须提交户籍证明，含户口簿和身份证，以及离退休等各类无业人员的有关证明;外省市人员经营的须提交本人身份证、在本地暂住证、育龄妇女还须提交计划生育证明;相片一张。
(3)经营场地证明;
(4)家庭经营的家庭人员的关系证明;
(5)名称预先核准通知书;
(6) 法规、规章和政策规定应提交的有关专项证明。
参考资料来源：百度百科：营业执照
如果改成商用的房子跟自己为同一栋楼，可以起诉。如果不是同一栋楼，能证明自己受到影响的话可以起诉。也可以向相关部门举报。
根据《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》
第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。
第十一条 业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
《物权法》
第七十七条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
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案例：
多名业主“住改商”，工商人员逐一上门劝阻要求自行整改
104是做幼教培训、102是做门窗零售的、301做健身房。近日，多名网民在长江网武汉城市留言板反映，洪山区和平街金地自在城K2区，是纯住宅小区，9号楼更是小区的“楼王”，却有多名业主“住改商”，存在扰民行为，物业苦劝不听，希望监管部门介入。
网民朱女士是该小区9栋业主。据她介绍，小区去年6月交房，目前，业主们已陆续完成装修入住。约1个月前，有健身房在小区里发传单，业主收到传单后却发现，这家健身房的地址竟然是9号楼3楼的一套房间。随后，业主们陆续发现，除了健身房，1楼还有一家幼教中心已经装修好、一家窗外挂出销售门窗的广告。
“居民楼要改商圈吗?”朱女士说，这一发现，引起了业主不满。9号楼位于小区正中心，视野开阔，远离马路，安静舒适，被称为“楼王”，价格比其他楼栋高。如今，刚开始入住，却有这么多家把住宅改做商用，严重影响入住舒适度。
业主们担忧，健身房和幼教中心的开办，势必会有大量外来人员频繁进出楼栋，带来安全隐患。同时，培训和健身都会产生噪音，干扰业主正常生活。还有业主反映，小区其他楼栋也有美容院、汗蒸房等。
9月7日上午10时，长江日报记者来到该小区，敲开9栋104房门后，一名男子听闻记者来意表示，因为业主反映太多，已决定不办幼教中心，改为自住。在9栋301室，记者遇到了正在进行清查行动的和平街工商所工作人员。
记者看到，该房完全以健身房风格装修，内部设置有多个大型健身器械、一个哑铃架上堆满了哑铃。该房内一名男子称，他是附近一家健身房的工作人员，他的老板租下这里，用作内部训练场所，并不对外开放。
小区物业负责人介绍，根据《物权法》规定，业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意，但这些业主“住改商”没有履行这一程序。针对小区内改做经营的住宅，物业工作人员曾多次逐一上门做工作，下发劝阻通知书，但没有取得好的效果。
和平工商所相关负责人介绍，针对网民反映，他们调查发现，在9号楼，102室是住家，未进行经营活动，房内存放有少量铝合金门窗，已要求其自行拆除窗外宣传广告;
104室办理的咨询服务类营业执照，尚未进行经营行为，如经营幼儿培训则属违规，向其下发了行政意见指导书;301室无证照，内部人员称不做经营用，向其下发了责令改正通知书。
9月7日，在该小区物业配合下，和平工商所工作人员对该小区进行了全面清查，对住宅改做经营的房屋逐一上门进行劝阻，要求其自行整改，恢复住宅用途。同时，工作人员还要求小区物业在日常进行监督，发现有经营和噪音扰民行为，可立即向工商所和街道综治办反映，工作人员会上门执法。
参考资料：凤凰网-武汉一住宅小区多名业主“住改商”存在扰民行为
参考资料：审计署-物权法
参考资料：最高人民法院-最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具
根据《民法通则》、《治安管理处罚法》、《噪声污染防治法》的有关规定，对于楼下邻居制造噪声干扰正常生活的行为，可以采取以下方法维护自己的权益：（一）向所在地公安机关报警，公安机关核实之后，将依据《治安管理处罚法》予以警告，警告后不改正，将处200元以上500元以下罚款；（二）收集有关证据后，直接向人民法院起诉，要求其邻居停止侵权行为。如果你因噪声而受到了损害，比如因噪声污染而得病支付的医疗费用或者因振动导致房屋损坏等，还可要求其邻居赔偿损失。
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建议你先录音，就是录制几个小时的吵闹音，然后报警抓现行的同时提交噪音证据。
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另外，补充下，也未必非要提起行政诉讼，建议还是走民事诉讼先。可以起诉这户要求排除妨碍消除危险的。
《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009）
第十条 业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。
将住宅改变为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民法院不予支持。
第十一条 业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。
我的困扰更严重，一楼改了快递超市，每天人流穿梭，有的不知道的还瞎按门铃，所有的职能部门都找了，都说没有执法权，我们居民怎么办，市场监督局，工商局，物业，街道，信访局，执法局，环保局都管不了，取快递不限定时间，半夜嗷嗷踹门，怎么办啊
如果确实给你的生活造成影响，可以到法院诉讼解决。
住改商得看原来是什么性质的？比如小区内住宅改商铺，车库改商铺等，这些都是不合法的，可以到城管、规划局等投诉；
噪音污染可以到环保局投诉。
建议搜集多一些你们附近居民的签名联名投诉。
居民楼一楼可以办营业执照吗
答：居住楼一楼是否可以办营业执照，一般都需要看当地城市是否实行“住改商”政策。根据“住改商”的相关政策规定，只要办理了相关手续，就可以把住宅性质的房子也就是居住楼拿来办营业执照。若要确定清楚居住楼一楼是否可以办营业执照的话，应该直接咨询当地的工商局，因为并不是所有城市的工商局都是允许实...
住改商属于居民楼吗
答：住改商不属于居民楼。根据查询律临网得知，住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：1、在宅基地上直接将住房改成商业用房；2、连宅基证都没有，直接建造商业用房。因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。
小饭桌开在居民楼二楼,严重扰民怎么办?
答：住宅是不能随便改变居住性质的。住宅改为经营性用房，如果经过法定程序，将住宅改变为经营性用房是合法的。“住改商”需要满足两个条件：一是相关法律、法规没有相应的禁止性规定。二是“住宅商用”必须经有利害关系的业主同意，利害关系的业主不仅指“同幢楼房里其他的业主”，也包括“其他楼房里受到...
我听说在居民楼底下开餐馆不能办到营业执照,但我还是看到许多在居民楼底...
答：各地的执行方式可能不太一样。住宅楼下可以开餐饮，应当经该小区直接利害关系业主的同意。“住改商”中的“利害关系业主同意”究竟是指大多数业主同意即可，还是需要全部有利害关系的业主同意?，在实践中有做法是按照多数决来确定有利害关系业主的意见。但《建筑物区分所有权解释》第10条第2款特别规定，...
淮安清江浦区居民楼有住改商政策吗
答：没有。根据淮安市人民政府发布公告相关信息显示清江浦区的居民全过程当家作主实现“危破小区”华丽蝶变，其中并没有涉及到居民楼住改商的政策。住改商就是将住房改成商用房，主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。
小区居民楼可以开超市吗
答：一、小区内开超市是否违规根据相关法律、法规的规定，经营“超市”，必须得经相关的行政管理部门登记，领取营业执照，以及从事食品生产经营、烟草制品零售等业务的相关许可。那么在小区的住宅楼里开超市是否合法，除上面提到必须领取营业执照及相关许可外，还会涉及到“住改商”的问题住宅：是指专供个人、家庭...
问下关于物业和居民楼下开饭店的法律问题
答：于物业和居民楼下开饭店的法律问题没具体的法律依据。物权法第七十七条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。如果是没有安装专门的排烟设施小餐馆，可能这些店都是未经过环保部门批准...
住改商对房东有影响吗
答：主要是会影响到房屋产权，因为住宅用房是70年产权性质的，而商业等经营性用房是40年产权的，在没有法律的允许下改动是不可行的，改的话不得违反法律、法规以及管理规约，也须经有利害关系的业主同意。住改商后坏处有哪些首先住改商改变了使用燃气的性质，原来燃气管线是按照居民楼量体裁衣设计的，现在...
住宅楼可以办餐饮营业执照吗
答：需提供符合国家法律法规要求的经营许可证照，包括但不限于营业执照、餐饮服务许可证或食品流通许可证等。如果上面房屋用途是“商业”或者是“商住”，只要当地没有限制在居民小区里面开设店铺，那是完全可以办得到营业执照的。如果房屋用途只是“住宅”，在当地允许“住改商”的情况下，可以去工商部门办理...
居民楼内能不能开餐馆,法律依据是什么?
答：在住宅楼内开设饭店的禁止性条文如下：1、根据《中华人民共和国物权法》第七十七条：业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。根据上述规定，住宅能否用作办公，首先需视该种商业用途...
