购房协议上说建筑面积是104个平方，但是购房者实际所得的只有80几个平方，请问这样和法吗
长期以来，开发商销售商品房面积缩水的现象十分普遍，买受人反应强烈。2006年6月1日施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此作出专条规定。 一、《解释》第十四条规定：“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”也就是说，因面积误差诉至法院的，合同有约定的按约定处理；合同没有约定的，以面积误差比绝对值3%为法定界线，决定是否解除合同及承担不同责任。
二、面积测定。
商品房面积一般以《房地产权证》记载的面积作为确认凭证。但在商品房买卖实务中，因种种原因导致业主迟迟拿不到房产证的现象时有发生。建设部颁发的《商品房销售管理办法》第34条规定：“房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于权属登记。”可以看出，测绘成果表是确定商品房产权登记面积的依据，因此商品房买卖合同双方也可以约定以测绘成果表作为确定所交付商品房面积的依据。购房人在交楼时间前后收到测绘成果表时，就可以知道面积误差有多大，以维护自己的合法权益。
三、面积误差情形。
商品房面积误差主要有四种情形：（1）约定按套内建筑面积计价的，套内建筑面积与约定不符；（2）所购房屋的共摊面积差异；
（3）约定按建筑面积计价的，建筑面积不变而套内建筑面积发生误差或者建筑面积与套内建筑面积均发生误差；（4）经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致建筑面积变化。前三种情形应适用最新《解释》，但第四种情形与单一的商品房面积误差有本质的区别，不适用《解释》规定的面积误差原则处理，买受人可以退房并要求开发商承担违约责任或与开发商另行签订补充协议。
故而，你可以凭借合同和房产证，要求开发商退款和赔偿，超过百分三双倍还返（4.06平方），百分三以下（2.94平方）全额退钱。如未果可以向当地房地产管理局及消协投诉、当地法院起诉。
建筑面积也好，使用面积也罢，都以不动产证所示面积为准。购买合同也是按实际使用面积计算。这个全国通用，没什么可纠结的。
差距不大的话，是合法的，它算的不是建成后真正居住的面积，比如说墙所占的地面面积要算，走廊或玄关台阶的面积也要算，这样算下来，104平米，有百分之二十多的公摊面积啊
合法，合同上是建筑面积你说的是实用面积，正负3％是正常的
合法
我购房合同是104个平方,而房产证确实98个平方,我该怎么办呢
答：”可以看出，测绘成果表是确定商品房产权登记面积的依据，因此商品房买卖合同双方也可以约定以测绘成果表作为确定所交付商品房面积的依据。购房人在交楼时间前后收到测绘成果表时，就可以知道面积误差有多大，以维护自己的合法权益。三、面积误差情形。商品房面积误差主要有四种情形：（1）约定按套内建筑面积...
购房协议上说建筑面积是104个平方,但是购房者实际所得的只有80几个平 ...
答：差距不大的话，是合法的，它算的不是建成后真正居住的面积，比如说墙所占的地面面积要算，走廊或玄关台阶的面积也要算，这样算下来，104平米，
合同上建筑面积是125平方,套内为105,公摊为20,而房产上是建筑面积为128...
答：所以，你的房子建筑建筑面积多出3平方米，相比合同建筑面积125，没有超出3%，所以按照合同有约定，你需要按照合同的单价缴纳3平方米的补差款。
买房前签了购房协议,之后签了购房合同。但是契税没有交,房地产商说必须...
答：1、既然网上能够查到您房屋的合同，且贷款都办下来了，那就说明购房手续上是完备的，这个房子就是您的，这个不用担心了，不是问题。2、合同的原件要不要拿到手里，这个问题其实不必纠结，若是有些场合必须要用到，而您手里没有，可以到当地的房屋管理部门查档复印，这个和原件效力是一样的，所以不必...
购房协议是建筑面积幺
答：对于商品房建筑面积（销售面积）的计算原则，我们通常采用以下公式：商品房建筑面积=公摊面积+套内建筑面积。在此模型之中，公摊面积的计算方法为将公共门厅、过道以及电梯井面积，外加外墙墙体水平投影面积的一半，以及楼梯间等所有公共设施的面积相加而得。针对“外墙墙体水平投影面积的一半”这个概念，您可...
购房合同面积跟房产证建筑面积不同
答：购房合同上的建筑面积和房产证上的建筑面积有可能出现不一致的情况，要以房产证上登记的产权面积为准，不需要修改合同面积，我国法律对此也有相关规定： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积...
购房建筑面积144平方以上的房产可以用公积金贷款吗?
答：参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房...
我一年前买的房子,购房合同上是107平方,但今年交房才81平方,让他们退款...
答：不会吧，面积差距那么大？好吧，你想要搞清楚契税是根据房屋总价来计算的，不是按照面积来计算的。根据商品房销售管理办法二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3%以内...
购房合同上有房屋面积吗
答：根据现行法律法规的相关规定，对于采用按照建筑面积进行计价的商品房买卖协议而言，当事双方必须在书面合同中对套内实际使用面积及分摊所得的公用建筑面积作出详细明确的约定，并且还应注明当建筑面积保持恒定不变而套内实际使用面积产生差异或者建筑面积与套内实际使用面积同时出现变动情况下的具体处理措施。因此...
购房合同面积问题
答：2.公摊面积在开发商预售的时候不准确,只有一个大概的面积,具体的公摊面积要等房屋测绘部门具体实地测绘后才能出.3.如果你开始都没在协议里明确表述公摊超过多少可终止交易的话,你现在要就这个事维权的话,困难很大.4.以后你的房子在进行交易的时候,公摊面积一样算交易面积的.都归入建筑面积计算 ...
