地下车库是不是公摊面积

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一般来说，地下车库不算公摊面积。因为地下车库具备了单独的使用功能，而且有独立的使用空间，如果将车库算入公摊面积内，得房率会大大下降，所以开发商是不会将车库计入公摊面积内的。另外，如果是等待出租或者出售的车位或者专用的车库，这些都不计入公摊面积当中。
地下车库产权包括哪些
1、地下车库产权归业主所有的
地下车库属于小区全体业主所有的，开发商无权销售和转让的车库，一般都是已经列入公摊面积被分摊，或者是一些独立的车库车位面积已经包含在建筑面积中，总之是业主花了钱的，产权才能归业主所有。
2、地下车库产权归开发商所有的
如果开发商单独取得了车库产权，那这一类的车库建筑面积是不计入公摊的，但是小区业主不能免费使用地下车库，开发商可以对本小区范围内的购房人出售车位。
3、地下车库属于人防工程的
部分的地下车库属于人防工程，这是不计入公摊面积的，开发商也无权销售，关于这一类车库的使用权，根据防空法规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”也就是随着土地使用权转移给了业主，由人防工程改建的地下车库使用权也转移给了业主，车库收益也是归全体业主共有的。
小区哪些地方算是公摊面积
一般来说，在买房时公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室。除此之外，公摊面积还包括了这些：小区公共门厅、过道、楼栋里的设备间、值班警卫室、共用墙体。在实际生活中，也有人以为仓库也算入公摊面积里，在此提醒大家：仓库、车库车位、供暖锅炉房、作为人防工程的地下室，还有管理用房、平日很常见的售房单位自营以及自用的房屋等这些区域其实都是不包括在公摊面积内，这点大家要牢记于心。
一般来说，不同楼层，它的公摊面积合理区间都是不一样的。比如，7层以下住宅公摊率为7%～12%。7～11层住宅公摊率为10%～16%。至于12～33层住宅公摊率则为14%～24%。别墅类的公摊率为1%～8%。
地下车库没有产权能买吗
1、如果没有产权证，是不能够买卖的，因为购买者可能要承担没有产权或者二次交易，以后如果拆迁也不能够得到补偿，这些风险都需要由本人来承担。
2、当然对于开发商来说，如果没有取得产权证，是不能够进行销售的。购买车库的时候关于面积，位置都应该明确规定，要不然很容易产生纠纷，对于购买者来说就会产生不利的影响。
3、如果签订了买卖合同，但是写明了出售车库的所有权，却没有产权，与开发商所签订的合同也是无效的。

地下车库有公摊面积吗
答：所以，车库没有公摊面积

地下停车场属于公摊面积吗?
答：不算。因为地下车库具备了单独的使用功能，而且有独立的使用空间，如果将车库算入公摊面积内，得房率会大大下降，所以开发商是不会将车库计入公摊面积内的。另外，如果是等待出租或者出售的车位或者专用的车库，这些都不计入公摊面积当中。2、除此以外如果属于人防工程，不管是地下室还是半地下室，都不能计...

地下车库是不是公摊面积
答：一般来说，地下车库不算公摊面积。因为地下车库具备了单独的使用功能，而且有独立的使用空间，如果将车库算入公摊面积内，得房率会大大下降，所以开发商是不会将车库计入公摊面积内的。另外，如果是等待出租或者出售的车位或者专用的车库，这些都不计入公摊面积当中。地下车库产权包括哪些1、地下车库产权归业主...

地下车库算不算公摊面积呢? 地下车库算公摊面积吗
答：地下车库不算公摊面积。因为地下车库具有独立的使用功能以及使用空间，所以，开发商是不会把地下车库计入到公摊面积内的。并且，大部分地下停车位，车库都是不计入公摊面积内的。除此以外如果属于人防工程，不管是地下室还是半地下室，都不能计入到公摊面积当中，另外作为公共设施或者架空层，也不能够计入。...

我想问一下地下车位算公摊面积吗
答：1、小区路道和公共车库属于全体业主所有的公共设施，不属于房屋的公摊面积。2、可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：（1）大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理...

公摊面积包括地下车库吗公摊面积高低有什么影响
答：公摊面积包括地下车库吗不算。因为地下车库具备了单独的使用功能，而且有独立的使用空间，如果将车库算入公摊面积内，得房率会大大下降，所以开发商是不会将车库计入公摊面积内的。另外，如果是等待出租或者出售的车位或者专用的车库，这些都不计入公摊面积当中。除此以外如果属于人防工程，不管是地下室还是半...

车库公摊面积有国家标准吗
答：一般情况下车位越少，其公摊面积就会越大。2、大家购买车库时，也可以要求开发商在合同中注明车库公摊的部分及面积大小。购买地下车位时，我们还需要注意车库是否能够办理产权。一般情况下未分摊的地下车库是可以 办理产权的。像小区共用场地车位、人防工程车位、计入公摊面积的车位，开发商是无权出售的。3、...

小区地下停车位是不是公摊面积
答：小区地下停车位不是公摊面积。根据相关规定，杂物间和车库等单独具备使用功能的独立使用空间不计入公摊面积，属于开发商所有。而且如果将地下停车场算入公摊之内，那么得房率就会大大下降，所以开发商一般不会将地下停车场计入公摊之内。买地下停车位注意事项1、明确车位的产权若是车主购买地下停车位，那么首先要...

房产证是32层,实际地下车库2层,是不是地下车库2层已计入公摊面积?
答：你好，地下车库是不算入公摊面积的，公摊面积主要包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、公共门厅等。地下车库属于人防工程是不算入公摊面积的。

宝应碧桂园公摊面积包括地下车库吗
答：公摊面积是不包含地下车库的。