东莞宅基地报建新政策2022
一、农民安居房设计图纸不得具有经营功能
不得将既有农民安居房改造为经营性用途，新建、重建、改（扩）建的农民安居房，不得用于生产经营或出租（不含已办理立项手续的老旧街区改造项目），严格按照《东莞市农民安居房管理办法》的有关要求申请报建，其设计方案及施工图纸不得具有经营功能，存在以下情形的，不予审批：一是农民安居房首层高度超过4米（复式楼设计除外，属于两层建筑），疑似铺位、大堂、作坊等商业功能的房屋；二是农民安居房设有两个或以上厨房，疑似聚集居住功能的房屋；三是农民安居房使用独立楼梯每层独门入户，疑似出租功能的房屋；四是农民安居房所有房间全为独立套房设计，疑似旅馆功能的房屋；五是其他疑似具备经营性功能的房屋。
二、进一步明确农民安居房层高规定
农民安居房结构层高在2．2米及以上的楼层或局部楼层（夹层），计入自然层数，并计算全面积。不得擅自增设夹层，农民安居房报建的设计方案及施工图纸禁止预留可加夹层的建筑结构设计，存在设置楼层间框架梁、预留荷载等情形的，不予审批。
三、严格执行农民安居房不得用于经营的设计要求
根据《东莞市农民安居房报建审批工作流程》的要求，农民安居房报建需要具有相应资质的设计单位出具施工图纸。各设计单位在受理农民安居房设计方案及施工图纸设计时，必须严格执行以上两点要求开展设计；各施工图审查机构在受理农民安居房施工图纸审查时，必须严格执行以上两点要求进行审查。
四、加强自建房质量安全监管
自建房安全事关人民群众生命财产安全和切身利益，各镇街要加强自建房建设日常质量安全监管，加大对已批建设房屋的巡查力度，确保自建房按图施工、不增面积、不改结构、不调功能，保障人民群众建房安全。镇街各部门要各司其职、齐抓共管、形成合力，实行违法违规建设零容忍，在日常监管过程中发现自建房存在加建、超建等行为的，应立即责令停止施工，并依法依规查处。
五、加大建设安全宣传力度
做好农民安居房建设安全宣传，对增强人民群众建筑安全意识，预防农民安居房安全事故发生至关重要。各镇街要加大农民安居房安全宣传，从房屋设计、地基基础、墙体砌筑、施工安全以及报建审批、竣工验收等各方面进行广泛宣传，让人民群众及时了解政策，切实提高农民安居房所有者的安全意识及使用意识。特别是新建农民安居房不得用于经营活动的政策要求，应有针对性做好宣传解释疏导。
符合法定条件，宅基地可进行转让，一些外出务工的农户，因在外发展已经定居城市，手中的宅基地可进行出租，入股，转让等。1、宅基地有偿使用制度探索宅基地有偿使用制度和自愿有偿退出机制，2020年中央全面深化改革委员会第十四次会议审议通过了《深化农村宅基地制度改革试点方案》，目前各试点地区已启动深化宅基地制度改革的试点工作。2、宅基地自愿有偿退出机制尽管农村宅基地管理历来就没有形成一个有效的退出机制，但是，经过长时间的试点和探索，土地管理法和土地管理法实施条例已经明确允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。3、完善宅基地管理制度(1)严格宅基地面积标准。(2)合理分配宅基地。(3)规范宅基地审批程序。(4)宅基地审批应坚持实施“三到场”。4、宅基地买卖宅基地仍然不可以进行买卖。严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。以上是农村宅基地新政策的相关知识。
建房面积上以户为单位宅基地用地面积合计不得超过150平方米，房屋总面积不能超过宅基地面积的四倍，正射投影不得超出宅基地用地红线。对于建房常层数的规定，原则上不能超过四层，高度不能超过十六米，坡屋顶或半坡屋顶的高度不计入总建筑高度等。一、宅基地购买条件：
1、宅基地买卖需要进行权利(使用权)主体变更登记 《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭证；
2、宅基地购买者资格限制 宅基地使用权转让只可在本集体组织内部进行，严禁本集体经济组织外成员特别是城镇户口居民购买农村宅基地；宅基地转让给城镇户口居民或者其他集体经济组织成员，将不受法律保护；
3、应符合“一户一宅”标准 《土地管理法》明确规定，宅基地应严格遵循“一户一宅”标准；双方进行宅基地转让时，应符合这个标准；
二、宅基地购买流程：
1、宅基地买卖应经集体即村民委员会书面同意;
2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意;
3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件;
4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵:如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施;
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第三百六十二条 宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得，行使和转让，适用土地管理法及国家有关规定。
东莞宅基地报建新政策2022
答：一、宅基地购买条件：1、宅基地买卖需要进行权利(使用权)主体变更登记 《宅基地使用证》和《集体土地建设用地使用证》是农民合法取得宅基地使用权的重要凭证；2、宅基地购买者资格限制 宅基地使用权转让只可在本集体组织内部进行，严禁本集体经济组织外成员特别是城镇户口居民购买农村宅基地；宅基地转让给城...
东莞市自建房2022最新政策
答：2022农村建房新规如下：1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省、自治区、直辖市规定标准。自建房不得超过三层，每户的建筑总面积不得超过360平方米；2、农村联排别墅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米；3、各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一...
2022年宅基地申请最新政策
答：农村宅基地所有权属农村集体经济组织所有，农村村民只享有使用权。农村村民建住宅必须符合土地利用总体规划、城市总体规划、村镇建设规划，应有规划、有计划地逐步向城镇和集中居住点集中，禁止散点建房，鼓励农民进镇购房或按规划集中建设公寓式住宅，尽量少占或不占用耕地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，...
国土局2022年农村宅基地新政策?
答：2022年，国土局发布了新的农村宅基地政策，提高了宅基地的使用权期限，允许宅基地流转和抵押，但仍需遵循相应规定。2022年，国土资源部发布了《关于深化农村土地制度改革有关问题的通知》，对农村宅基地的使用权期限、流转和抵押等方面进行了调整。新政策提高了宅基地的使用权期限，不少地区将期限从30年延...
农村宅基地建房政策2022的新规定
答：一）2022年农村宅基地建房新规一：三不批 1、不满足一户一宅条件申请宅基地不予批准 “一户一宅”已经成为农村宅基地使用最基本的原则，通过宅基地确权登记、闲置宅基地清理整治、宅基地付费使用改革等对“一户多宅”问题进行清理，从而严格执行农村“一户一宅”规定，保障农村宅基地资源能够得到有效合理...
2022农村建房新政策和规定是什么
答：法律分析：1、农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积标准(包括附属用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超过125平方米用其他土地最高不得超过140平方米区有条件利用荒地、荒坡的，最高不得超过160平方米。2、宅基地的用地面积限额为:三人及三人以下的农户75m2以内，四人的农户100m2以内，五人的农户...
宅基地政策2022的新规定调整
答：2022农村宅基地新政策如下：1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制；2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径；3、改革完善农村宅基地制度，探索进城...
2022年农村宅基地新政策
答：农村宅基地政策如下：1、完善土地征收制度，缩小土地征收范围，探索制定征收目录，严格界定公共利益用地范围，完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制；2、建立农村集体经营性建设用地入市制度，赋予农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，明确入市范围途径；3、改革完善农村宅基地制度，探索进城落户农民...
国土局2022年农村宅基地新政策
答：国土局2022年农村宅基地新如下：1、非农村户口不能建房：如果农村户口已经落户到城市的，是不享有农村建房权利的，而且在村集体经济组织也是申请不了的。国家规定，农村宅基地所有权是属于农村集体经济组织，而农民是只拥有使用权的。2、对宅基地超出的面积进行征税：宅基地超出的面积要征税早在2018年已经...
2022年农村宅基地新政策有哪些
答：农村宅基地的新政策对于农民朋友们来说至关重要，因为它关系到大家的居住权和土地使用权益。以下是2022年农村宅基地新政策的主要内容：1. 每户农村家庭仅能拥有一处宅基地，且住宅建设应符合规定的宽度和面积标准。2. 村民如自愿退出宅基地，可以在集体内部进行转让。3. 宅基地面积超出的部分需要缴纳相应...
