房产证上的面积比实际面积小该怎么办？
拆迁补偿的房屋面积比实际面积小的，拆迁公司应当不足其差额。
国有土地上房屋征收与补偿条例
第二十五条 房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。
我国《物权法》第十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
扩展资料：
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建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。
但不一定产权面积大于建筑面积有时产权面积还小于建筑面积。他的公摊面积少有时就是小于建筑面积。
面积范围
根据《房产测量规范》的有关的规定，房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记认定。
根据《住宅设计规范》、《房产测量规范》的有关规定，房屋使用面积是指房屋户内实际能使用的面积，按房屋的内墙面水平投影计算，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积，也未包括阳台面积。
根据《房产测量规范》的有关规定，房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，切具备有上盖、结构牢固、层高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。
面积计算方式
就是实际使用面积，住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。
一般计算公式：建筑面积/1.33（板楼）或1.44（塔楼）=使用面积！
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
参考资料：百度百科-房屋产权面积
可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。
我国《物权法》第十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
要算上分摊面积。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑抄面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。
房屋有三个面积。
1、产权面积：就是产权证上的面积，这个面积就是套内面积加上公摊面积；
2、 套内面积：就是产权面积减去公摊就是套内面积；
3、使用面积：就是开发商赠送的面积，加上套内面积就是使用面积。
目前来说 房本上写的都是按建筑面积算的（室内面积+公摊面积），这个不用担心。目前交易的单价一袭般也是按建筑面积算。
房证不可以分开
这个与税没什么关系
买卖房是按证上面积算的 国家只承认证上的面积 所以不是差了 而是实际面积多了 。。。。。。。。。。
若真想打官司 除非你当时购房合同明确写明 一平方N元 共XX平方 合计NN元 而你自己又忘记看证《你自己也有部分责任》 或者找人测量看图纸 证明多出部分是违章建筑 卖方隐瞒事实 侵犯你知情权 才可能赢。《官司可能要打N年》
官司赢了 对方最多给你退房 万一你N年前卖的 现在价格涨了 你更亏！ 万一没赢 你那多出的违章建筑 政府可以罚款 甚至强拆。。。。。。。
1、能不能把产证分开和那个是没有关系的，这个要取决于开发商当时建设的时候取得的产证分割有没有得到国家批准。如果你们的就是3、4、5楼合在一起的，那就没办法分开。
2、看你们的情况应该买的也是二手房，至于税的问题，是当时的户主的问题，理论上和你们是没有关系的。
3、产正上的面积和实际面积上有误差是被允许的，但是误差面积要控制在3%以内。实际面积比产证面积少3%以上，户主可以要求退房，但不适合您这种情况；实际面积比产证面积多3%以上，户主要加钱的呵呵。。。。。。。。这件事貌似和开发商拉不上什么关系的。
4、我想问下：您确定你的产证上写得包括3、4和5楼都在内？
房产证上的面积比实际面积少2平方怎么办
答：一，以房产证所列面积为准。二，房产实际面积与销售面积允许有误差，这叫面积误差比。面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。公式 面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积 面积误差比绝对值=(实测计价面积-...
房产证上的面积与开发商的面积不一致怎么办
答：《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：一、面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的，据实结算房价款；二、面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房...
房产证面积比实际面积小怎么办
答：房产证面积比实际面积小时，权利人或者利害关系人可以向登记机构申请更正登记。房产证面积比实际面积小，可能是多种原因导致的。依据我国相关法律规定，权利人可以携带有关证明材料，向登记机构申请更正登记。利害关系人需要征得权利人书面同意更正，或者有证据证明登记确有错误时，登记机构才予以更正。如果权利...
二手房房产证面积比实际面积要小 对买家有何影响?
答：一一回答你，首先你要卖房必须要看房本的面积，你说你的房本实际要比房子小，对你的影响就是你卖房少了20平面积的钱，你可以去看看你楼上或楼下同面积的户型房本是多少，然后在告诉买加实际的面积。房本可以更改，去你们那过户的地方问问。税收就是房子越小，税收越少，今年政策市房子满两年没有营业...
房产证面积与实际面积不符怎么办?
答：产权证上的面积是房管局认可的测绘机构出具的测绘面积。如果有证明证明面积有误，可以向房管局申请面积变更。具体手续要向当地房管局咨询。
房产证上面积比实际小很多,可以去申请修改吗
答：：可以更改。 当事人或者其代理人可以到不动产登记机构办公场所申请不动产更正登记。 当事人需要提供申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；产权证；房产的面积材料。并对申请材料的真实性负责。
房产证的登记面积和实际面积小怎样变更。
答：房产管理部门存根与实地查看调查完成后，你就可以请有测绘资质的单位给丈量实际面积，并出具测绘报告，办理新面积的产权证。如果调查你房屋是在办理房产证后增加的，那就比较麻烦了。第一步要去当地规划管理部门去申请增加面积的规划手续，如果能拿上这个手续才可以继续上面说的程序。（一般是不会批的）...
房产证上的面积比实际面积小该怎么办?
答：可以先请房屋测绘公司对房屋的实际面积进行测量，并出具测绘报告，然后带房产证和测绘报告、户口本、产权人身份证到房产登记部门进行更正登记。我国《物权法》第十九条规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确...
房产证面积比实际面积小怎么处理
答：可以先进行房屋测绘，对房屋的实际面积进行测量，由测绘人员出具测绘报告，然后房屋权利人、利害关系人再带上房产证和测绘报告、产权人户口本、身份证，到房产登记部门进行更正。【法律依据】《物权法》第19条，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的...
多年前的房产证面积少写了怎么办理?
答：如果您发现多年前的房产证上面积有误或者少写了，您可以采取以下一些步骤来处理：1.核实：首先，您可以核实一下实际房屋的准确面积。可以通过测量或请专业人士进行测量，确保您拥有准确的房屋面积数据。2.权属证明：收集相关的权属证明文件，包括原始的购房合同、房屋交付记录等。这些文件可以作为您的权利...
