我是外地人，刚刚在海南农村买了宅基地，并经过村民委员会集体签字同意，合法吗，有什么风险
对于楼主的问题,现做如下解答:
1、“海南的办理宅基地和自留地证明详细步骤流程吗？”
根据《土地管理法》、《物权法》、以及相关法律的规定，宅基地属于农民集体所有，公民个人没有所有权，只有使用权。
所以只要你是农民身份并出示相关证明，即可到村集体或村委会处申请办理宅基地，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。
2、“需要多少钱办？”
申请宅基地是不需要支付费用的，用法律属于来表达就是无偿性、福利性，但是现实生活中好像有些困难，肯定会有些花销，比如饭局（请客吃个饭什么的）具体会有多少这个我就不太清楚了。
3、“宅基地建筑有那些限制？”
宅基地使用权的主体只能是农村集体经济组织的成员。城镇居民不得购置宅基地，除非其依法将户口迁入该集体经济组织。
宅基地使用权的用途仅限于村民建造个人住宅。个人住宅包括住房以及与村民居住生活有关的附属设施，如厨房、院墙等。
根据《土地管理法》的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准，但如果涉及占用农用地的，应依照土地管理法的有关规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
4、“自己没钱建，法律上找朋友合作建出租房不买卖合法吗？”
可以，《物权法》规定宅基地使用权的取得、行使、和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
《物权法》规定已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。根据《土地管理法》，其中并没有明确规定宅基地使用权不得转让和抵押。但是规定“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”，所以从该规定可以看出，法律是允许宅基地转让的。对于已经有司法实践来说，宅基地是不能向城镇居民转让的。
5、“算不算小产权？”
所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。
所以是不是小产权得看是谁颁发的证书，如果是乡政府或镇政府的话就是，产权证也不是真正合法有效的产权证。由土地管理部门颁发备案的话就是具有法律效力的产权证了。
6、“合作协议怎么签（签了协议投资方受法律保护吗）？”
这个你可以去咨询当地的律师比较实际一些，即使代写法律文书也不会太贵，最多几百块就能解决问题。
这是一般的民事行为合同，符合生效要件当然就生效了，即使其内容有部分不合法，那么也只是该部分不生效，整个合同合法的其他部分还是有法律效力的。约束的是合同的双方当事人，保护的是没有违约的一方，不一定只是投资方，谁违约谁就要承担责任。
7、“宅基地的使用权可以出租吗？”
上面已经说过了，法律没有明文规定宅基地不能出租，即是可以出租，不过那不叫使用权的出租，那叫使用权的转让。
农户对宅基地上的附着物享有所有权，有买卖和租赁的权利，不受他人侵犯。房屋出卖或出租后，宅基地的使用权随之转给受让人或承租人，但宅基地所有权始终为集体所有。出卖、出租房屋后再申请宅基地的，不予批准。
希望对你有所帮助。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
第七十三条 买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得；对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施；可以并处罚款；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
宅基地是县政府审批、批准，村委会签字同意是你自欺欺人。买卖土地是违法行为
如果村民委员会统一不承认呢？建议到公证处公证！
在海南哪里的农村买的呀，我也喜欢南方 想买个农村院子 不知道去哪里买，也不知道多少钱
我是外地人,刚刚在海南农村买了宅基地,并经过村民委员会集体签字同意...
答：宅基地是县政府审批、批准，村委会签字同意是你自欺欺人。买卖土地是违法行为
外地人海南买宅基地
答：1. 外地人在海南购买宅基地的问题，涉及到土地管理法规的严格遵守。根据1999年《土地管理法》第43条的规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。这意味着，外地人不被允许购买农民集体所有的宅基地及房屋。2. 此外，土地管理法规还明确指出，兴办乡镇企业和村民建设住宅，...
外地人在海南买农村平房可以办房产证吗
答：可以办理。房产证办理流程是：（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印...
外地人在海南陵水买农村自建房合法吗?怎样才能合法?要什么流程_百度知 ...
答：农村的土地只是属于本集体所有，如果随意将房屋转让给非本集体成员，那么无疑是侵害了本集体公共利益和他人合法权益，该合同属于无效合同。三、对于同一集体经济组织成员的房屋买卖行为法律没有禁止，只是规定，一旦村民将房屋转让他人后，不能再申请宅基地。不过即使是同一集体经济组织成员之间的房屋买卖也要符...
外地人在海南买房可以落户吗
答：在海南买房子是不可以直接办理落户的，海南落户条件：1、有高级专业技术资格，且年龄在50周岁以下的人员；具有中级专业技术资格，且年龄在45周岁以下的人员。本项所述人员需同时具有中专以上学历；2、具有普通高等教育本科以上学历，且年龄在45周岁以下的人员；具有普通高等教育专科以上学历，且年龄在35周岁...
谁能告诉我下在海南三亚农村(沿海)买套房得多少钱?
答：农村的房子一般来说是不能买卖的，因为涉及很多问题，比如土地使用、税收等。海南的商品房太贵，建议你在海口对面的徐闻买商品房，海景房只要3000多一平方，气温跟海口差不多，交通比海口方便，生活保健设施完善，要去海南看看也很方便。
海南省国际旅游岛陵水县的农村宅基地外地人是否能购买建房?
答：不可以。我国法律禁止城镇居民购买农村宅基地。《国土资源部印发关于加强农村宅基地管理的意见的通知》中明确规定：严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）也规定，农民的住宅...
内陆人可以海南农村买房吗?
答：可以的但是有限制 海南房子限购通知 在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县（包括海口市）...
在海南买的社保可以取出来么
答：不过需要注意的是，社保所交的费用是由两个帐户进行管理，即个人帐户和统筹帐户，如果拿出来的话就只能领取个人帐户里面的金额。但，大多数的钱都是进入统筹帐户里面，本来个人帐户的钱就不多，而且只能退出个人帐户里的一部分，那就更少了，一般在几十元到几百元不等，取决于交纳时间段和交纳档次等。
我不是海南户口,能买海南农场个人承包的土地吗
答：农村土地是不能买卖的。如果是国有土地，可以流转，其使用权你是可以买的。
