上海出台将从严调控房地产市场，具体会如何实施？
上海市住房城乡建设管理委联合市房屋管理局等8部门发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（简称《意见》），该《意见》自2021年1月22日起实施。
毫无疑问，此次新政出台是对上海近期楼市“虚火”冒头的一次从严调控，对土地、限购、信贷、新房摇号、税费等方面都进行了调整。
那么，《意见》到底说了什么，此次调控会对二手房交易双方带来哪些具体影响？接下来，太平洋房屋房产交易专家为大家带来了对上海楼市新政的最新解读：
严格执行住房限购政策《意见》明确严格执行住房限购政策。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
单从政策角度看来，上海市的楼市调控政策一向最为严格，但市场上仍有较多购房者钻政策漏洞，利用离婚手段获取购房资格。此次上海为打击恶意通过离婚增加购房资格的现象，规定夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
在2020年下半年以来，深圳、成都等多个城市已明确离婚年限为2年，而上海政策调整为3年，从这一角度来看上海政府新政策也相对更加严格。
调整增值税征免年限《意见》规定调整增值税征免年限。个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税；个人将购买5年以上（含5年）的普通住房对外销售的，免征增值税。简单来看，政策调整的核心在于增值税缴纳方式区分年限由原先的满2年变更为满5年，为了更加清晰直观，以下为新旧增值税缴纳方式对比：
加强房地产信贷管理《意见》指出，严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
这里的政策中，亮点是提到了“房贷集中度”的概念。2021年也是央行等部门落实房贷集中度政策的一年。需要在两道红线的约束下放贷，后续贷款方面势必会面临收紧的境况。并且严格核查专项贷款流入房地产市场，严审购房资金来源，对投机投资等购房者起到进一步遏制的作用。
规范房地产市场经营秩序《意见》要求严格规范房地产市场经营秩序。加强对房地产开发企业、销售代理企业和房地产经纪机构的监管，开展房地产市场秩序专项整治工作。
加大联合整治执法力度，形成执法合力，严肃查处捂盘惜售、价格违法行为、虚假广告、人为制造市场紧张氛围、诱导规避调控政策等违法违规行为。
此次政策提及加大对开放商、分销商、中介机构的监管、严肃查处不利于楼市健康发展的行为，表现出政府对楼市调控的决心。
综上所述，本次《意见》所涉及的政策调整主要是为深入贯彻落实国家关于房地产市场调控因城施策、“一城一策”的工作要求，牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，构建完善房地产长效机制，着力稳地价、稳房价、稳预期，坚持租购并举，增加住房供给，调节住房需求，强化市场监管，促进本市房地产市场平稳健康发展。
而太平洋房屋房产交易专家梁国栋也认为，此次政策出台，直接针对了此前上海房屋认筹过热、房价上涨过快的现象。政策出台非常及时，也非常全面，充分体现了上海稳定房价、稳定预期的导向。
截至目前，意见中所涉及政策变更仍有部分具体细则尚未明确，但指导方向已经自本日起明确执行，更多落地执行细则请持续关注本公众号推送。
打压中间商赚差价，并且禁止炒房，一方面让市场调控主导，另一方面政府干预，引导房价正常
1、明确严格执行住房限购政策；2、要求严格执行差别化住房信贷政策；3、规定调整增值税征免年限；4、强调严格商品住房销售管理；5、提出严格规范房地产市场经营秩序；
以商品住房用地稳中有升、保障性住房用地确保供应、租赁住房用地大幅增加为原则，构建租售并举的住房体系。
具体实施就是对于这样的一个房价市场，不会让他们再刻意胡乱瞎哄抬了，除此之外保证一些小年轻可以通过自己的个人实力买上房吧。
上海出台将从严调控房地产市场,具体会如何实施?
答：加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。
上海从严调控房地产市场,具体办法内容是怎么样的?
答：实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。3、规定调整增值税征免年限 个人将购买不足5年...
上海楼市从严调控,具体办法从何时起开始实施?
答：上海楼市从严调控，具体办法从2021年1月22日起实施。据新民晚报消息，经上海市政府同意，上海市住房和城乡建设管理委员会、市房屋管理局、市规划和自然资源局、市财政局、市税务局、人民银行上海分行、上海银保监局、市市场监督管理局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》（以下简称《意见...
如何看待上海从严调控房地产市场?上海能遏制住房价上涨的速度吗?_百 ...
答：第四点，增加交易环节税费。这点是针对当下二手房市场异常火爆而制定的新规，将原来卖房免增值税年限从2年延长到5年，接下来二手房市场交易成本将显著增加。增加的交易成本谁来承担呢？明面上是卖房人，但实际上房东肯定是不愿意的，所以接下来房东要么先不卖了，要么转嫁到购房人那边，房价那么高，增值...
上海从严调控楼市,为何夫妻离异3年内限购?
答：对火热的房地产市场，上海出手从严调控。21日晚，上海发布关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见。意见共计10条，从增加土地供给、打击“假离婚”购房、调整增值税征免年限、优先满足“无房家庭”购房等多方面加强市场调控。对夫妻离异3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异...
上海迎来最严房产新政:非普通住房首付不低于70%
答：讯：上海迎来最严房产新政，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。3月25日上午，上海市政府举行新闻发布会，上海25日将开始施行《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场...
上海从严调控促进房地产市场平稳健康发展,对当地民众有何影响?_百度知 ...
答：2. 要求严格执行差别化住房信贷政策，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷，引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度，严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。解读：就是要求银行减缓放贷速度和宽松度，而且要严查首付款来源，想...
上海从严楼市调控,对于离异夫妻做出了哪些明确的规定?
答：《意见》还规定，个人将购买不足五年的住房对外销售的，全额征收增值税。这次的政策出台是次日施行，完全不给予窗口期，这无疑是给离异夫妻买房的一击“重拳”。政策出台后，上海市房管局房地产市场监管处调研员蒋慰如解读了上海楼市新政：“这次出台政策主要是贯彻国家因城施策、‘...
上海楼市从严调控,夫妻离异3年内限购,你支持此规定吗?
答：我支持此规定，因为这有利于促进上海房地产市场平稳健康发展。上海是很多人的梦想之地，可是想要在上海买房真的是一房难求，而楼市热度的非理性上升，也让真正有购房需求的人十分苦恼。日前上海多部门联合印发的《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》，代表着将从严调控。明确严格执行住房限购政策， ...
上海出台从严调控政策,抑制房价上涨过快,“假离婚”炒房行为还奏效吗...
答：老房在70年使用期限已满时，开始征收房地产税。不交房产税政府可以收回。 如果实施这个政策，因为增加了持有成本的计算，就会对房产价格形成相对明确的预期，房地产价格大起大落幅度就会被平滑。同时对经济的冲击也可以降到最低限度。上海迎来史上最严楼市调控！严在哪？咱们一条条来说：第一，想靠假...
