房地产开发流程是什么？需要办理哪些手续？

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大家都知道，房地产行业是赚钱的行业之一，是地方经济的一大支撑。但一般很少人知道房地产开发流程。今天小编将带着大家看一看房地产开发的流程和需要办理的手续，了解这些可以让你买房找对开发商，放心买房哦。
一、房地产开发大致流程
第一步：设立房地产开发公司。
第二步：房地产开发的项目的立项和可行性研究：
房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序
1、选定项目，签定合作意向书
2、初步确定开发方案
3、申报规划要点
4、申报、审批项目建议书
5、编制项目可行性研究报告
6、申报、审批项目可行性研究报告
房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费
1、可行性研究费
2、建设工程规划许可证执照费
第三步房地产开发项目的规划设计和市政配套
二、房地产开发项目手续及办理流程如下（以山东省为例）
办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。
（1）开发合同。
时间：取得土地使用权证，规划申定后。
需要提交：
1、可行性研究报告
2、资质证明文件
3、房地产开发项目审批书
4、土地手续（土地证或土地拍卖方案及成交确认书）
5、经规划部门认定规划平面图、定位图、竖向图、管线图
6、前期物业管理合同（协议）
7、相关规费缴纳证明
8、项目开发资金协议
发放：开发合同，项目手册。
（2）开发经营许可证
时间：取得开发合同后。由房管分局审批后报市局办理。
（3）单体工程审查
时间：签定开发合同、规划许可证、计委立项建施图图纸审查后，建设工程规划许可证前。
提交：
1、当年计委计划批文
2、单体工程建施图（图纸审查审查过的）
3、建施计划书及计划书
4、开发合同、开发经营许可证
发放：单体工程审查表。
（4）预售许可证
时间：单体工程建设达到四分之一，已取得施工许可证。
提交：
1、营业执照
2、资质证书、开发合同、开发经营许可证
3、土地使用权证或合法用地文件
4、建设工程规划许可证
5、开工许可证
6、单体工程审查表
7、施工合同等
（5）房地产开发项目竣工综合验收（分期综合验收）合格证明文件。
时间：规划、绿化、质检验收并合格后、房屋初始登记使用前。
提交：
1、开发项目综合验收申请
2、开发项目竣工图纸
3、单体工程审查表
4、规划、绿化、质检验收合格报告
5、物业管理落实情况报告
发放：综合验收（分期综合验收）合格证明文件。
（6）房屋初始登记
时间：综合验收（分期综合验收）后。
提交：
1、土地使用权证书或合法用地文件
2、建设工程规划许可证
3、建设工程开工证明
4、建设工程竣工验收证明
5、幢层户平面图
6、房屋初始登记申请表
7、房屋调查表
8、营业执照复印件
9、综合验收（分期综合验收）证明文件
发放：房屋产权证。
（7）转移登记

房地产开发是如何流程的
答：房地产开发流程：选定项目，签定合作意向书；初步确定开发方案，申报规划要点；申报、审批项目建议书；编制项目可行性研究报告；房地产开发项目立项；缴纳相关税费；房地产项目权属初始登记；施工。【法律依据】《城市房地产管理法》第二十五条房地产开发必须严格执行城市规划，按照经济效益、社会效益、环境效益相...

房地产项目开发的基本流程是什么
答：房地产开发一个项目可以说是巨大的一项工程，从准备工作到竣工历时是很长的，少的几年如果遇上问题的可能十几年，还很可能因为资金链锻炼变成阑尾楼，那么房地产项目开发的基本流程是什么呢？一、房地产项目开发的基本流程是什么 1.第一部分：开始准备工作，办理土地出让手续后到行政机关审批，然后要委托...

房地产开发八大流程是什么
答：房地产开发八大流程是什么 1、注册公司。2、进行项目立项以及可行性研究的法律程序。3、规划项目设计以及相关配套。4、办理项目土地使用权相关证明。5、进行项目的拆迁安置的法律程序。6、进行项目的开工、施工以及竣工法律程序。7、进行项目经营。8、项目物业管理。如何判断开发商是否靠谱 1、看开放商资质 ...

房地产开发手续流程是怎样的?
答：项目开发资金监管协议。 （四）发放：开发合同，项目手册。 二、开发 经营许可证 （一）办事依据：《工程建设管理服务规范》、《城市房地产开发经营管理条例》、《山东省城市房地产开发经营管理条例》。 （二）时间：取得开发合同后。 由房管分局审批后报市局办理。 三、单体工程审查 （...

房地产开发流程详细解析 房地产开发流程图
答：你对房地产开发流程熟悉吗?让小编来跟您详细讲讲吧。 房地产开发流程: (一)开发商提出开发设想是整个房地产项目开发的起点。 在市场经济体制条件下,开发设想是房地产开发商最关键的一项工作,从这项工作起,整个房地产项目开发就进入了状态。开发设想是否准确地反映了市场的需要,将决定未来整个房地产项目开发的成败。

房地产的开发流程
答：第一步 房地产开发公司的设立 第二步 房地产开发项目的立项和可行性研究 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序 1、选定项目，签定合作意向书 2、初步确定开发方案 3、申报规划要点 4、申报、审批项目建议书 5、编 制项目可行性研究报告6、申报、审批项目可行性研究报告 房地产开发项目立项和...

房地产开发流程是什么?
答：房地产开发项目前期报建\x0d\x0a1立项批复(发改委)\x0d\x0a2选址意见书(管委会)\x0d\x0a3土地证(国土局)\x0d\x0a4地名申报(民政局)\x0d\x0a5建设用地规划许可证(规划局)\x0d\x0a6环评报告(环保局,委托环评公司办理)\x0d\x0a7水保方案设计所需资料(税务...

房地产开发流程是什么?需要办理哪些手续?
答：大家都知道，房地产行业是赚钱的行业之一，是地方经济的一大支撑。但一般很少人知道房地产开发流程。今天小编将带着大家看一看房地产开发的流程和需要办理的手续，了解这些可以让你买房找对开发商，放心买房哦。一、房地产开发大致流程第一步：设立房地产开发公司。第二步：房地产开发的项目的立项和可行性...

房地产开发工作流程是什么?
答：第一篇 房地产项目开发所需办证流程及条件关系\x0d\x0a一、房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节及办证流程为：\x0d\x0a第一步：土地取得\x0d\x0a涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；\x0d\x0a事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目...

房地产开发工作流程是什么?
答：第一篇 房地产项目开发所需办证流程及条件关系 一、房地产开发商从拿地开始到开发销售的环节及办证流程为：第一步：土地取得 涉及部门：国土局、拆迁办、建设局；事宜：投标中标、拆迁事宜、国有土地使用权出让合同、国有土地使用权证、房地产开发项目手册。第二步：立项 涉及部门：环保局、规划局...