村委会租赁土地，这样做他们合法吗？
你如果是完全用于种植.就可以。 如果你做上述你说的,就是不合法的.zhch789说的没错.
村委会在作出决定的情况下，并不是村委会几个成员同意就可以做什么决定，而是要通过村委会开会并通过相应的决策程序作出的决定才有合法效力，也就是说村委会成员在私下口头协定，哪怕是村委会全部成员同意也是不合法的，因为村集体土地出租正常情况下要求村党支部村委会联席会议作出决定，如果涉及多数村民土地生活的话，还需要召集村民会议作出决定。
合同只要履行完毕或者被其他合同更改就没有效力了（不能依据该合同再次提出履行主张），与时间没有关系。您只要证明您已经和他们协商解决问题，并履行了承诺即可。感谢您对法律界网站的关注与支持。祝新年快乐！兔年大吉！孔馨霆
参考内容
合同违法，最长租期20年
根据你的描述，你们三方达成新的协议。应该以新的协议为准。之前的合同均自动失去效力。当然，如果当时你们只是口头协议，没有形成文字，可以找人证明，如果没有人证，就比较麻烦了。
按照国土资源部组织编写的《土地管理法释义》一书的学理解释，所谓集体土地使用权出让，是指集体土地的所有权人或者本法规定的经营管理人将集体土地的使用权让与土地使用者，由土地使用者支付集体土地使用权出让金的行为。
所谓集体土地使用权转让，是指取得集体土地使用权的土地使用者通过交易方式将集体土地使用权转移给他人的行为。
所谓集体土地使用权出租，是指集体土地的所有权人或者本法规定的经营管理人及依法取得集体土地使用权的使用权人将集体土地交由承租人使用，由承租人支付租金的行为。
对照上述概念，我们不难发现，来信提到的情况无论从内容要件还是从形式要件分析，均符合出租集体土地使用权构成条件，因此村委会的行为是出租而不是出让，也不是转让。
其次，我们再来分析一下，村委会出租集体土地使用权的行为是否违法。按照《土地管理法》第六十三条的规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。单纯考虑这条规定，村委会的行为构成违法。但按照2006年8月《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)第六项的规定“农民集体所有建设用地使用权流转，必须符合规划并严格限定在依法取得的建设用地范围内”。也就是说，国务院的文件对现状集体建设流转在政策上已经放宽，因此，按照国务院的规定，村委会的行为并不违法。
再其次，是否给予行政处罚的问题。 由于村委会出租的是现状集体建设用地使用权，按照《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发〔2006〕31号)第六项的规定，其行为并不构成违法，因此，对村委会并不能进行处罚。但由于该村四户村民以承包名义进行住房建设，未经过主管部门的批准(无供地批准手续)，属于非法建住宅行为，违反了《土地管理法》第六十二条规定，应当按照《土地管理法》第七十七条的规定给行政处罚。
至于村民因村委会在协议中规定本不属其职责范围内的允许建房的内容，由此给村民造成损失，可通过民事诉讼的途径加以解决。
对于村委会有权出租土地吗?
答：___年___月___日___年___月___日 综合上面所说的，对于农村的土地是属于集体所有的，而对于村委会是属于集体人的代表，从而只要慎得所有村民的同意是可以代表对此土地进行出租，但对于出租的金额就一定要支付给土地使用者，这样才能让大家的利益和权益受到保障。
没有征得百姓同意,村长私自将集体土地租凭出去,这样的合同有效吗_百度...
答：没有征得同意，私自将集体土地租赁出去，合同是无效的。法律分析根据相关法律规定，一般来说村委会与村集体以外的公司和个人签订的村集体土地出租、承包协议，只要是双方意思真实的表示，没有违法法律的强制性规定都应属于合法有效的合同。但村委会未经村民同意，背着村民与别人签订的村集体土地出租、承包协议...
村民委员会同村民代表(即出租土地村民)签订土地流转协议中各自应有的权...
答：1，村委会（承租方）（1）权利包括：租赁期内合法使用权；收取土地种植或者建筑收益的权利；同等条件下优先续租权。（2）义务包括：按时缴纳租金；不得转租；按土地管理部门备案形式使用土地；期满将土地恢复原状归还。2，村民（出租方）（1）权利包括：收取租金；监督承租方合理使用土地；土地被依法征收、...
农村土地租赁合同怎么写?
答：农村土地租赁合同范本1出租方:(以下简称甲方)承租方:(以下简称乙方)乙方为了谋求生活、发展经营的需要,经征询甲方及所在村委会领导同意,决定将赏朗村村前路口边的稻田承租来发展种植业,经过乙方与甲方协商后,双方一致同意,特签定本租赁合同,以资共同遵守,决不反悔。第一条:面积和租金1、出租面积:王跃3.0亩,王登文...
怎么租村委会的土地
答：研究决定出租意向，经与会人员同意后，形成书面报告，请示上一级政府批准；2、在明确得到批准后，启动出租程序，聘请具备评估资质的第三方评估机构对拟出租土地进行评估，同时村两委研究制定出租方案；3、评估结束，结合评估数据，完善出租方案，召开村民代表大会，讨论、修改、完善、通过出租方案；...
农村租地需要村委会同意吗
答：因此，在租用村集体所有的土地时，需要先向村委会提出申请，并经过村委会的审核和同意。如果你要租用的土地是个人所有的，那么就不需要经过村委会的同意。你可以直接与土地所有者进行沟通，商定具体的租用条件，并签订租地合同。但是，需要注意的是，个人所有的土地也应当符合土地利用总体规划和城乡规划，不...
和村委会签订土地租赁合同有效吗
答：高压线拉至厂区范围米之内.逾期乙方有权决定退租,有权要求返还除本金外并计银行利息. 3:合同期内,所租用土地不得擅自收回.因社会公共建设需要所租赁土地由政府收回的,甲方应在收回土地前个月,将收回土地的坐落,四至范围,收回理由,收回日期书面通知乙方并予以公告.提前收回土地,甲方应给乙方经济赔偿, ...
与村委会签订土地租赁协议
答：出租人应向承租人承担的违约责任是：,（1）向承租人双倍返还租赁定金；,（2）赔偿承租人的装修损失；,（3）当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。,以最大限度的维护自身的合法权益，保护您的利益不受损失。法律客观：《农村土地承包...
村集体土地想出租,村集体需要有什么程序,承租人需要什么程序
答：1、承包方案应当按照本法第十二条的规定，依法经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意； 2、发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡（镇）...
村委会以租代征村民耕地合法吗
答：1、村委会有权出租农村经济集体的土地，所以只要租赁合同符合法律规定的，和村委会签订的土地租赁合同有效。2、创设取得承包经营权，这种主要是指承包人与发包人通过订立承包经营合同而取得承包经营权，分为家庭承包与以招标、拍卖、公开协商等方式进行的承包。
