宅基地不能作为祖业继承，占用后不许翻建
农村宅基地不能作为“祖业”继承，“凭房”占用后不允许翻建
在农村很多人会认为宅基地是自家“祖业”，因此是可以被子孙后辈们继承使用的。但是根据我国《土地管理法》等精神村民分配的宅基地所有权是所在集体的，属于集体资产，因此宅基地不能作为“祖业”被单独继承，“凭房”继承使用后将不允许翻建。
案例：90后的小刘，大学毕业后留在了城市了工作，并且把自己的农村户口迁到了所在城市，留下父亲一人农村老家生活。前年父亲因病离世后，留下一处宅基地及其上五间老旧房屋。小刘继承房屋后嫌地上房屋老旧于是就对继承的房屋进行了翻建。但是新房开建不久，就被村里告知小刘翻建的房屋属违建，并要求小刘立即停止建房行为并将宅基地主动交回村集体。
为何小刘可以继承农村房屋，却不允许翻建？不翻建就可以一直使用宅基地了？
根据我国的《土地管理法》等法律法规精神：农村宅基地属于农村土地，不管其使用状态如何，其所有权是村集体的这一点是不可改变的，村民们对分配使用的宅基地只拥有使用资格。另外，宅基地是具有所在村集体经济组织成员身份才有资格分配使用的，外村集体村民和城镇户口人员则是不能享有本村集体宅基地使用资格的。
但是根据我国《民法典》和《物权法》等相关精神，宅基地上村民建造的房屋则属于村民的合法私有财产，这是可以被依法继承拥有的。因此即便是从农村迁入城市的小刘也是可以继承农村父母留下的农房的。
这就出现了一个矛盾点：城镇户籍人员可以继承农村房屋，但又没有农村宅基地使用资格。可是农村宅基地和农房是一个整体，谁也离不开谁。怎么化解这一矛盾呢？根据《物权法》精神，在获得农村房屋的同时，可以“凭房”继承房下宅基地的使用资格，只是对宅基地的使用资格仅限于房屋“存续期间”这一时期内，一旦继承的老房房屋灭失后，不管是人为推倒还是自然倒塌后，房下宅基地的使用资格也将随之失去，房屋继承人并不能在灭失房屋的土地上再进行翻建活动，这就是我们农村常说的“地随房走”政策。
因此小刘是可以依法继承父亲留下的农房，并使用房屋续存期间宅基地的使用资格，但是小刘受限于“城镇户籍”身份，只能“凭房”使用宅基地，并不能单独继承宅基地使用，只要继承的老房倒掉，不管是人为推倒还是自然倒塌，由于已失去“凭房”使用宅基地的资格，小刘则不得不被迫交回这处宅基地，其并不能在原宅上翻建，这种行为只会加速失去对宅基地的继续使用资格。
由此可见，农村宅基地并不是“祖业”，并不能“子承父业”获得单独使用宅基地的权利。
那么像小刘这样继承农村房屋的，该怎样才能充分利用好宅基地的使用资格呢？
延长继承老房的使用寿命
城镇居民继承农村房屋后，只能获得继承的老房存续期间宅基地的使用权，但是国家对这一期限并没有具体规定。因此要想尽可能长久使用农村宅基地，就需要保护好老房，不让其倒掉。根据国家规定，虽然继承房屋后不能原址翻建房屋，但是没有规定不允许维修、修缮房屋。
修缮房屋和翻建（包括改扩建）房屋的概念是不一样的，其中最本质的区别就是是不是要破坏掉老房的主体结构，因此继承人员只要不对老房主体架构进行翻建、扩建，其他的建设活动都属于维修范畴，因为这也是保障继承人员居住安全必须和基本的要求。
因此继承房屋后，继承人员在不改变老房的主体架构的前提下，注意对房屋进行修缮和维护，这是实现充分利用宅基地使用资格的最好的途径。
有长远规划，提前翻建
如果小刘趁父亲在世，提前以父亲名义对老房进行翻建，这是允许的，这也给有此处境的人员提了个醒。不过翻建房屋一定要提前走备案手续，用地、规划审批一个也不能少，只有房屋翻建依法依规进行，翻建的新房才能被确认登记，否则，很有可能造成对继承房屋后对房屋翻建不予认可的情况出现，最终可能会影响继承使用，那就得不偿失了。
户口迁回，直接获得村集体宅基地使用权
有些情况下，农转非的户口还是可以回归到所在村集体的。比如因上学、参军、出国等原因，户口离开村集体的，如果在城市没有稳定工作，依旧与村集体有稳定的权利义务关系，那也是可以将户口迁回村里的。至于怎样去办理手续，可以咨询所在村集体或村委会。
一旦户口迁回村里，那就可以光明正大地使用父辈们留下的宅基地，此时也不会受限于“凭房继承”所限制的条件，并且还可以对农房进行翻建或改扩建活动。
祖业产在拆迁时土地使用权限如何赔付
答：农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。第六十三条 农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得...
祖业产家庭纠纷!
答：你好，首先爷爷去世的时候留下的财产，先分一半给老太太，因为是她的财产，剩余的一般由老太太和四个子女共同继承。也就是说，在老太太没有死的情况下，她仍然占有大部分房产的产权。根据你说的情况，我估计你的祖产是在农村宅基地上建设的，也就是说没有土地证。有一个问题我没有明白，老二老四是...
宅基地怎么更名?
答：我的看法是这样的，首先，我要搞清楚题主说的宅基地是空地还是房子加土地，如果只是一块空地，根据相关法律，是在法律层面上不承认使用权归谁的（因为不能进行确权登记），但是，农村都是按传统和历史使用习惯来走的，所以只要村集体认可该土地的使用权是分给你爷爷的，那么这个使用权就应该由你爷爷的...
兄弟俩1982年为在祖业宅基地建房发生纠纷,经居委会调解将其中的一块...
答：1982年的时候讲祖业宅基地不符合当时情况，凡是了解文化大革命的农村人都不相信那时候敢提祖业。82年中国也实行分家，在分家前村里会事先发放宅基地，而且动用全村群众的力量帮助盖房，甚至有的村里把盖房也当做生产队的劳动，给记工分，以后分家分给谁就是谁的。现在想让政府处理应该提供分家协议或者是...
儿子大学毕业户口任回了农村老家现在可以继承祖业吗?
答：完全可以，不但是可以继承祖业，而且还可以继承遗产，比如土地，宅基地之类的，祝你好运。
急!~祖业产继承问题
答：一、首先要确定叔叔和姑姑都不再享受这房产的权。二、房产可能没有房产证，但父亲有没有赠与之类的文字性的书面证明。如果有，你姐妹俩就能直接享受拆迁补偿，如果没有，补偿就是父亲的，由父亲享受其所有权，然后由父亲以书面形式将房产确定到你姐妹的名下。三、继承与户口一般无关系，但是有的村委执行...
农村宅基地的问题?
答：因此，农村的一户多宅现象可以推测根本不是一个很大的问题。而就出现的一户多宅情况看，比如说空心村形成的一户多宅，其原因是宅基地管理及村镇规划方面的问题导致的，有的还有农村土地权属复杂如祖业权等等因素引发。至于农民在村庄内主动去扩张自己的宅基地，在广大的中西部农村地区根本就不存在，因为...
我家有一片山林是祖业,因修路将近要占4.64亩,请问如果政府征用是怎样...
答：(市政府第62号令)的规定执行。相关法律知识：宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。
“由城转乡”政策终于放开,户籍政策发生变化,符合要求就可迁回_百度...
答：因为，对于那些原本生活在乡下的青年来说，城镇户口更多的是用来解决就业、子女教育等方面的问题，而一旦这些问题得到解决，他们就会回到乡下，继承自己的祖业，同时也可以避免城市的高消费、高压力，让自己过上舒适的生活。为什么农村人口的吸引力不断提高？事实上，对于农民的吸引力，为什么会不断上升这个...
户口不在老家,那还可以回农村盖房吗?
答：要看具体情况,1，首先，你不能继承父母的宅基地，也不能申请宅基地，所以你没有土地盖房子。如果要用继承父母的房子，那是不允许的。因为你刚继承了房子却不能享受宅基地的权利，继承的房子只能住，不能重建和修缮。你不可能拆掉旧房子盖新房子。一旦你拆掉房子，你将失去你在农村的财产。村集体可以...
