什么是公寓房和住宅有什么区别

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公寓和普通住宅的区别在于功能不同、居住人群不同、费用不同、产权不同。

1、功能不同

公寓在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

2、居住人群不同

公寓的特点是位置于中心地段，一般以小户型全装修出现。普通住宅一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住人群要看中居住环境，绿化，学校等配套。

3、费用不同

公寓如果产权证上注明是“住宅”的话，就和普通住宅是一样的。如果注明“非住宅”的话，就要按写字楼、门面一样上税，税费是比较高的，所以签合同之前，一定要看清产权证。普通住宅首套90方以下契税是1%，90方以上是1.5%，公寓是3%。

4、产权不同

使用年限不同，公寓是50年的使用年限，普通住宅有70年，其他没太大区别。住宅房年限比较长，允许落户，但公寓等商住房的产权年限短，无法落户。

公寓房的优势

1、没有限制的购买和贷款。受政策因素影响，目前住宅限购政策严格，已将无资格购房的人群拒之门外。而且有住房需求和投资需求的群体在无法选择房子的时候，只能考虑退而求其次，以公寓为过渡。

2、公寓楼的建筑面积一般都比较小，目前市场上的产品大多数都在30-50平左右（但也有100平以上），且单价与住宅相比也比较低，总价一般不高，购置门槛低。

3、多样化的目的。由于公寓楼的土地性质为商业用地，因此公寓既可以自住又可以作为注册公司使用。这个方面相对于住宅，公寓的选择更为多样化。

4、配置更加完善。住宅所在位置一般都是靠近地铁或者轨道交通的线路，周围至少有一家大型商务楼，甚至一些公寓本身也规划为商业综合体。完善的交通及商业配套能使生活更方便，同时能吸引大量的人流量。

公寓和商品房的区别有哪些?你知道吗
答：公寓和商品房有什么区别呢?公寓一般指的是其合适的住宅，属于单元楼。商品房一般指的是提供居住的房子，商品房的概念有很多，它包括了别墅公寓和集体宿舍。公寓是一种比较单一功能的住宅，属于商品房的分支。公寓一般是不限购的，也不限贷，喜欢在哪投资就在哪里住，不受限购政策的影响。但是商品房是有...

住宅和公寓的区别
答：5、住宅和公寓的居住舒适度也不一样。住宅通常都分为两梯三户或者四户，同楼层的人员更少，出行更不会拥挤，私密性也比较高。商业公寓一般是两梯十户，人员比较多，出行容易拥挤杂乱，私密性和安全性都没有很好的保障。6、住宅和公寓的首付和利率也是不同的。通常住宅选择按揭贷款的话，首套房首付不...

什么是公寓房?公寓房和住宅房的区别
答：5、因为公寓房是商用投资建成，它的水电费都是按商用的计算方法来计算，土地归属年限是50年。6、公寓房所缴纳的税费较高，它的销售价也较高。7、公寓房最大的优势就是不限购，商住房不算你名下的第一套房，所以不会影响你购买楼房。二、公寓房和普通住宅房的区别1、土地使用年限，公寓房的使用年限...

公寓和住宅的区别
答：公寓和住宅的区别在于产权和管理方式上的不同。公寓通常是由开发商建造并销售给个人或公司,每个单位的产权属于个人或公司,但公共区域的产权属于整个楼房的业主委员会或物业公司。住宅则是指独立的房屋,包括别墅、联排别墅、独栋房屋等。住宅的产权属于个人或公司,所有的维修、保养、安全等责任都由业主自己承担。 抢首...

公寓和住宅有什么区别?你适合买公寓吗?
答：如今多地商品住宅限购限贷，公寓便开始以不限贷不限购为噱头来抢占市场，而且由于公寓面积较小，总价低，又比较时尚，也受到不少年轻人的喜爱。那么，公寓和住宅的区别有哪些？哪些人适合选择公寓呢？跟着小编一起来比较一下吧。一、公寓与住宅的差别 1、概念上大不同 住宅：专供居住的房屋，包括别墅、...

公寓和住宅的区别是什么
答：公寓和住宅的区别是什么 以上的区别大多是购进和还贷方面，但还有些区别事关生活，比如落户、上学、户型和物业等，大家知悉会有很大帮助。第一落户，购买住宅，除特殊情况外，一般只要房屋面积获总价达标都是可以落户的，而公寓只有70年产权的才可以落户，并且还需要符合相应的条件。第二上学，一般来说，...

住宅式公寓和住宅的区别是什么
答：住宅是公寓和住宅的区别是非常大的，虽然说这两种住房的市场售价相差的并不是特别的明显，但是两者之间的性质差异还是非常大的，住宅式公寓和住宅的区别有哪些？购买哪一种住房会更加的划算一些？以上的两个问题就由小编和大家来共同做一下了解。一、住宅式公寓和住宅的区别是什么 1、住宅式公寓房的产权...

什么是公寓,和普通楼房有什么区别?
答：要说住宅和公寓有啥区别，最明显的就是产权年限了；虽然房屋的使用没有限制，可是土地产权的使用是有年限的。通常，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，工业用地为50年，住宅用地为70年。2、公寓和普通住宅区别在于水电收费标准不同 另外，除了在产权方面公寓和住宅有区别，...

什么是公寓房?公寓房和住宅房的区别有哪些?
答：公寓房：一般指土地商业性质的小户型公寓；区别如下：1.费用 有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。2.贷款 商业性质的...

住宅和公寓的定义是什么?二者有哪些区别?
答：现如今，房地产市场上的房产种类也是多种多样的，最常见的两种就是普通住宅和公寓了，但是有些购房者对于二者的区别知道的还是比较少的，其实二者的区别还真不少，今天小编就给大家普及一下公寓和住宅究竟是怎么定义的以及二者存在的区别有哪些？跟随小编一起来了解一下吧！一、公寓房的定义是什么？公寓...