二手房卖家注意事项
一，我在这里想请问你一点，你这房子是否在通过中介公司将这套房子出售了呢？1.如果是，那么中介暂扣你的房产证是正确的，因为这样是为了防止你将这套房子另行出售给他人，那中介怎么办呢？通过这家中介买你这套房子的客户所交的定金该找谁呢？中介说是为了办理相关手续的话是假话，银行办理的按揭手续都是看原件收复印件，而且业主必须亲临，如果是过户，那就对不起了，原件复印件一起收。2.如果你这套房子未出售，中介公司还要暂扣你的房产证，那么你就可以去法院起诉他们了。二，你的第二个问题是有和弊端和隐患，弊端上面已经说得很清楚了，那么隐患就是中介公司万一把你的房产证弄丢了的话，那么问题就出得大了。
其实房产证即使在中介公司手里他也卖不出去这房子，你也不用担心那么多，没有业主你亲自到场任何人都卖不掉你的房子。（因为房子是不动产，而并不是那个本本值钱）
一.查看房产证
一是看该房产是否有房产证。在新的房屋登记办法实施前，房产证是产权人拥有房屋权利的唯一合法凭证，房产交易是持证交易，只有持房产证，才有可能办理过户手续；二是查看房产证上记载的基本信息是否与房屋实际状况相符；三是看房产证上标的土地性质是集体还是国有，现阶段集体土地上的房屋还不能正常上市交易；四是看产权人身份证与房产证记载是否为同一人。
二.核实房屋权利信息
1.核实所要购买的房屋是否存在限制条件：一是是否存在抵押，如果该房屋存在抵押，则需卖房人提供抵押权人出具的同意进行房屋买卖的书面证明；二是如果存在下列几种情况时，那么该房屋是肯定不能进行买卖的：已列入拆迁冻结范围之内的；被人民法院或者其他行政机关依法进行查封的；属违法或违章建筑的；存在产权争议已经提出房屋保全的。
2.核实该房产是否有共有权人及出租情况。在进行房产的交易过程中就要注意是否有共有权人，共有权人是否同意办理房屋买卖，否则所签订的合同也有可能是无效的；如果该房屋尚在出租中，则需要房主提供承租人放弃优先购买权的书面证明。
3.核实房屋的基本情况及其他配套设施。
首先要了解房屋的年限和土地使用权的期限，我国实行土地国有制度，一般以出让方式取得的住宅用地使用年限都为 70年。
其次要核实房屋的面积，一般我们的房屋面积都是以房产证上的面积为准，不过，购买者最好可以结合房产证上所记录的面积，通过自己的目测甚至实际测量的方式对该套房屋的实际面积有一个更为直观的认知。如果有疑义，可委托测绘机构对房屋面积进行测量。
最后，核实房屋的基本情况，查看房屋的装修状况，看其在装修过程中，有无留下其他的安全隐患；对房屋的其他设备设施也要进行核查，看其是否齐全、完整，有无损坏；暖气、水、电、有线电视等线路是否通畅。另外建议可以在不同的时间要求看房，这样可以更好的注意一下房子的采光情况。然后就是查看该房屋有无质量问题，如有物业公司的，则要问明物业公司所提供的服务及费用问题。
三.签订买卖合同
办理过户手续
1.在签订买卖合同时应特别注意对房屋交易的关键性约定及卖方的任何承诺体现在合同当中，不能以口头约定代替，因为在多数情况下，口头约定在发生纠纷时无法举证的。应明确约定何时交房、收房，何时到房产交易中心办理房屋的过户手续。如果不按时交房、过户将按什么标准支付违约金。特别应当注意的是，物业费、水费、电费、煤气费、电话费与房屋有关的这些费用，在购房时一定要核实清楚是否存在拖欠。
2.签订买卖合同只是房产交易开始的一个过程，后面也有可能引发很多纠纷，所以，在买房过程中注意保留好收据。如双方做两份书面确认书，共同签字，各自保留，这样可以同时保证双方利益；购房者付款时不要忘记让对方出具收条，要求其明确写出所收到的是什么款项及数额。
3.在签订合同时，一定要注明卖方迁出户口的期限。在我国大多数地方，都有这样的规定，如果原房主的户口未迁出，您的户口是无法迁入的，而在这一问题上所出现的争议，可能公安及法院也是无法进行受理的。因此，您可以在合同中明确指出原房主的迁出义务，可以采取保留部分尾款，等到其迁出后再付，或者约定一个违约标准，如果房主晚迁出一天，就要支付一定数额的违约金。
4.在办理过户手续时，买卖双方应携带自己的有效证件及其他相关资料一同到登记机关办理房屋产权的转让手续，按规定缴纳相关费用。
卖方注意事项：1 房款不收现金。2购房合同中没有无理条款或者不可能做到的条款 。3办理所有手续后 收回私人协议和收据 仅供参考。
买卖二手房的流程及注意事项介绍
答：很多对二手房买卖不熟悉的用户们呢,对整个交易的流程是非常陌生的。小编今天的文章就来为大家简单的介绍一下,二手房的买卖流程是怎么样,以及二手房交易的注意事项,希望用户们采纳。 第1步:买卖前的产权审核 担心买到产权有瑕疵的房子,是买家们不敢进行自主交易的一大原因。但做足前期准备工作,这一问题也将不是...
二手房交易卖方注意事项有哪些?
答：三是交易流程必须与房款支付挂钩，即确保在房屋过户前后拿到房款。#注意：\n一、当事人的姓名、住所，有助于搞清当事人的具体情况、联系办法，以免受骗。 \n二、标的。即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属...
二手房交易注意事项是什么
答：二手房交易注意事项：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，该项问题更需引起购房者的注意...
二手房零首付卖家注意事项
答：产权清晰、房屋结构、居住空间、房屋配套、装修状况。根据查询常州律师网显示，二手房零首付卖家应该注意产权清晰、房屋结构、居住空间、房屋配套、装修状况。一、产权清晰：产权证上的房主是否与卖房人为一个人；搞清楚所卖房屋的性质；产权证所确认的面积与实际面积是否不符；验看产权证的正本而且到市房管...
二手房买卖注意事项有哪些
答：1、房源查档必须重视二手房因为使用时间比较长可能会遗留一些问题没有进行处理，所以在购买前对二手房进行查档核验是十分必要的步骤。在进行房屋的查档核验时，首先要确定房源和产权真实性，再者要了解房屋本身是否有税务等纠纷问题。2、房屋质量不要忽略购买二手房一定要注意检查房屋质量，看看房屋结构是够...
二手房交易流程及注意事项 相关费用详解
答：二手房交易在我们日常生活中是比较常见的,经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。二手房交易过程中有许多内幕需要我们去挖掘,今天小编就来为大家详细讲解二手房交易流程及注意事项、二手房交易相关费用。 Part1:二手房交易流程 (1)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的...
二手房交易中房主配合贷款应注意什么事项房主怎样规避风险?
答：一、二手房交易中房主配合贷款应注意什么事项房主怎样规避风险？通过正用承担任何费用，还能有效规避风险。二、二手房交易，我是买方，帮卖方赎契如何规避风险？二手房过户卖方存在风险概率较低，一般分两种情况：一、买家全额付款，这种情况卖家可以说没有风险，一般交款后马上过户，两者几乎是同时进行的，对于...
二手房卖方要注意什么
答：二手房卖方注意事项一：选择规模大且正规的中介 二手房卖方注意事项二：不要全权委托公证 二手房卖方注意事项三：慎重对待定金 二手房卖方注意事项四：有租约的房屋要先确认优先购买权 二手房卖方注意事项五：不能无证房地产买卖 二手房卖方注意事项六：卖方不可随意违约 ...
二手房买卖需要注意些什么
答：您好，买卖二手房请注意一下几点：1、房屋手续是否齐全 2、产权是否明晰无纠纷 3、交易房屋是否在租 4、土地情况是否清晰 5、市政规划是否影响 6、房屋是否合法，不要有违规搭建等。7、单位房屋是否侵权 8、水电气暖物业费用是否拖欠，户口迁移 9、中介公司是否违规 10、合同约定是否明确 如能注意到...
买二手房的注意事项是什么
答：一、买二手房注意事项有哪些 1、核实交易房屋产权是否清晰，卖房人必须是房产的合法拥有人，并且已经办理过房屋产权登记手续。2、核实交易房产的几个基本情况：房屋土地使用年限状况，房屋权利状况，房屋有没有共有产权人，房屋有没有抵押状况，房屋有没有出租状况等等。3、合同中逐条明确违约责任，而且违约...
