烂尾楼？首次买房的我们应该注意什么

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受互联网的影响，一个地方被明星或者有影响力的博主PO出来之后，很快地就会吸引大批人的视线。

近期，位于石家庄的烂尾楼——祥云国际，就成了大家追捧的拍照圣地。

根据资料显示，祥云国际地理位置优越，位于石家庄火车站附近，占地1800亩，其中1300多亩为住宅。

祥云国际是2009年的工程，但是这个楼盘，因为开发商涉嫌犯罪，自2014年10月起，就处于烂尾的状态。

时隔5年之后，有消息传出祥云国际迎来新的投资人，即将全面复工。

买房本来就是件有风险的事情，不管是买来自己住，还是用来投资。尤其是这种预售式的，房子拿到手后，可能还会因为开发商的问题，面对一系列的糟糕的局面。

作为普通人，我们大部分人对买房都不是特别熟悉，尤其是第一次买房的普通人，我们更是要谨慎。

对于第一次买房的房子，选择房子的时候要关注哪些方面哪

一，产权

买房子买的就是产权，不然就和租房子没有什么区别了。一般住宅的房子产权是在70年，我们买到后的房子剩余的土地使用年限为：70年—开发时间—流转时间。产权不清楚，或者有产权纠纷的房子，尽量不要去涉足，以防自己的权益受到损失。

二，证书

根据国家的规定，开发商在销售或者预售商品房的话，需要有五证二书：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

有些中小开发商没有五证，就进行开卖。这种情况，交过定金之后，证件不齐全没办法办理房产证，自然，也不能办理贷款。

三，设施

在售楼处，沙盘上都会列出周边的配套，学校，银行，商场等等。看沙盘的时候，不要仅仅只关注标距，有的标距是比较虚的，最好是自己实际测试，搞清楚真正的距离。

也有很多的新盘在规划图上，会写上有名校入驻。但是一些配套设施交付的时间往往是不确定的，对买房者来说，拖得越久就越不利。

四，楼盘本身

小区的环境可以改变，但是容积率却是没办法改变的。容积率简单的说就是小区的居住密度，专业说法是总建筑面积与净用地面积的比值。

容积率=总建筑面积÷建筑用地面积。从这个比例来看，容积率是越低越好，独栋别墅的容积率多为0.2—0.5。容积率影响到小区的绿地面积，小区内部道路，楼间距等等，合理的容积率住起来才更舒服。

国家规定，18层以上的住宅，容积率不得超过3。

房子本身的质量更重要，不然下雨的时候，外面下大雨，屋里下小雨。还会面临墙壁渗水，瓷砖空鼓，墙皮脱落，吊顶开裂等问题。

位置也很重要，地段会影响到生活是否便利，出行是否方便。很多人选房子的时候，就以通勤为主要的元素，有人为了交通方便选择市中心的老破小；也有人向往郊区的大面积，宁愿上班开车两小时。

有孩子的家庭更倾向于选择学区房，在购买房子的时候，尽量远离噪音太大的地方，以及污染严重的厂房附近。

房间的户型设计的不合理，就会出现利用率不高的情况。在选择的时候，要结合自己家的实际情况，根据家里的生活习惯，选择最符合的那套房型。

除了看自己想购买的户型图之外，也要关注楼层平面图，楼层图能反映出很多的问题。比如家里的卧室隔壁是邻居家的客厅，卫生间窗户距离邻居家特别近，都是让人很糟心的问题。还要关注户型的采光问题，防止自己家一天都照不到太阳。

物业同样不容忽视，但是我们买房选房的时候，一般都接触不到物业。只有后期入住的时候，才知道物业管理的重要性。建议大家搜索一些该小区物业公司的情况，简单的进行了解，口碑如何，业主的满意度如何，小区的车位配比。

根据相关的数据显示，70%的居民财富集中在房产上。选择房子对大部分来说，是很重要的，也要量力而行。

世界上没有完美的房子，只是相对的更适合而已。购买房子之前了解相关的房产知识还是很重要的，不了解情况容易上当受骗。

希望大家都能买到符合心意的房子，成为有房一族~

以上内容由好好住用户麻吉空间设计分享，希望可以帮到你~

买房注意事项有哪些?首次买房应注意哪些陷阱
答：买房注意事项有哪些?对于普通老百姓来说买房子是一件大事。从选择到确定购买，每一步都要小心谨慎。想要防止买房过程中被受骗，就必须事先了解买房常识。了解买房注意事项，清楚买房流程及注意事项。下边跟随我们来了解一下吧！买新房：烂尾楼：于我国是商品房预售制度，在很多小城市，房子刚正负零的时候...

烂尾楼到底是什么?买房时需要注意些什么?
答：烂尾楼是什么？通俗地说就是没有价值的楼，没人住，同时整个工程停滞。那买房时候需要注意些什么呢？以下几点需要注意。第一:要买的房是第几层，比如18层比较让人忌讳，底层和顶层也可以成为不好卖的楼层，底层有点喧哗，同时蚊虫也多，顶层隔热问题，不过一些人也把顶层形容成高处不胜寒。第二:地段...

买房是人生大事,烂尾楼是什么意思?怎么避免买到烂尾楼 ?
答：本身就是买房就是要慎重，毕竟这个是大数目。为了避免买到烂尾楼，我有以下几个建议给大家，不全的大家可以再补充下；一、买房最好买现房，即买即住，就不用担心开发商烂尾的问题了；二、选择大开发商有实力的，资金雄厚就不怕开发商最后没有钱建房，而烂尾了；三、看房子是否已被抵押：尾房的产权...

什么叫烂尾楼买房时候遇到烂尾楼该怎么办
答：买房时候遇到烂尾楼该怎么办1、房屋产权归属要弄清依照房屋买受方式的不同，可分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。因此，购房者首先应咨询专业的法律意见，弄清自己的产权归属。因为烂尾楼的产权状况对购房人来说尤为重要。如果房子被抵押...

买房遭遇烂尾应该怎么办?如何避开烂尾楼?
答：当然，以上情况都是根据如果遇到烂尾楼该怎么减少损失，但是实际上避开烂尾楼的选择才能将损失化。在购房时选择规模较大的开发商，通过各种渠道查找开发商的销售收入，品牌影响力等公开信息，具体到项目上，重点查看 售楼处 公式的 五证 二书 ，选择快要完工的 准现房 ，将 房源 烂尾的可能性降到，...

买房时遇到烂尾楼怎么办
答：1、弄清产权问题：如果不小心购买到了烂尾房，购房者千万不要直接退房，购房者如果退房的话，开发商也没有钱还，这样算来时划不来的。购房者应该先搞清楚产权的问题，向当地的房管部门咨询，是否可以办理房产证书，有产权在手，总比什么都得不到强。在搞清楚产权归属后，购房者应尽量与其他业主一起，...

买房的时候遇到烂尾楼究竟应该怎么办?
答：那么当所购房屋变成烂尾房的时候我们应该怎么办呢？下边就跟随小编来一起了解一下吧！一、什么是烂尾房烂尾楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。对于什么是烂尾房相信很多购房者都是听说过的，其实这个定义中揭露了楼盘烂尾的多...

如何才能远离烂尾楼?这6大招数要掌握!
答：三、买房时审查“五证”想要远离烂尾楼，拒绝手续不全的项目是买房人应该时刻掌握的重要原则。那么如何才能知道开发商手续是否健全呢？可以审查“五证”，“五证”指《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《商品房销售（预售）许可证》。五证齐全的房子一般...

郑州“知名烂尾楼”迎来复工,如何避免烂尾楼的再次出现?
答：个人认为要避免烂尾楼的再次出现就要彻底杜绝住宅烂尾楼的唯一办法就是取消预售制，采取现房销售，也能避免房地产商不断加杠杆，降低融资与倒闭风险，也能保证楼房质量，不敢偷工减料。下面说说购房如何避开烂尾楼：第一，记住买新房当下能交房是首要。价格再便宜开发商负债高风险大的，也要避而远之，因为...

买到烂尾楼了怎么办?如何避免买到烂尾楼
答：购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上许久。4、把握合适的购房时机 据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可一般较低。有些买房朋友，受到内部认购、单位...