2023年1月保定房地产企业销售业绩TOP10
2023年1月，保定房地产企业销售业绩TOP10合计成交金额为6.3亿元，销售面积为5.1万㎡，隆基泰和、爱情地产、中翔房地产为保定房企销售金额与销售面积前三甲，燕华城销售额位列项目榜榜首，爱情城位列第二。展望后市，预计随着宏观经济企稳回升，地方刺激政策发力以及购房需求回归，保定房地产市场或出现修复行情。
数据来源：
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的商品房（包括商品住宅、写字楼、商业、公寓等）为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
根据中指研究院监测显示，2023年1月，保定TOP10房企合计销售金额为6.3亿元，合计销售面积5.1万平，隆基泰和、爱情地产、中翔房地产为保定房企销售金额与销售面积前三甲。销售额方面，隆基泰和作为本土实力房企以0.97亿元销售额位列排行榜首位；爱情地产以0.95亿元销售业绩位列第二名；中翔房地产以0.85亿元列居第三名。销售面积方面，隆基泰和、爱情地产、中翔房地产销售面积分别为0.83万平、0.80万平、0.68万平。另外，TOP10房企销售门槛值为0.28亿元/0.26万平。
数据来源：
特别声明：各房企项目销售数据统计是以2023年1月1日-1月31日期间销售的商品住宅和别墅为统计口径，主要依据在保定市域范围（统计范围：莲池区、竞秀区、满城区、清苑区、徐水区）的销售备案数据项目，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
2023年1月，保定商品住宅销售金额排行榜TOP10项目合计销售金额为4.4亿元，合计销售面积为3.78万平，其中TOP10的销售金额门槛值为0.28亿元。
河北深保投资开发建设的燕华城项目位列项目榜首位，销售金额为0.68亿元，销售面积0.55万平；燕华城为双国企开发商建设，项目信誉度较高；2022年下半年开盘以来，持续热销，在售主力户型为119~186㎡的3~4居，刚改、改善户型受到市场认可，项目内学校、公园、绿地、商业等生活配套齐全，交通通达性高，园区环绕两个公园围合而建，享受优质公园视野，致力于打造雄安式新生活示范区，销售去化较好。
▍宏观经济与政策环境
（1）央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制
2023年1月5日，央行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。对于评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市， 阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限 。地方政府按照因城施策原则，可自主决定自下一个季度起，阶段性维持、下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
此前，2022年9月29日，央行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，明确指出符合条件的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。随后武汉、天津、温州等多个城市首套房贷利率下限降至4%以下，部分城市取消利率下限，利率执行截至12月31日。本次政策出台，意味着部分城市的首套房贷利率有望延续此前水平或有望进一步下调。
（2）全国近20城降低首套房贷利率下限至4%以下
1月，受春节假期的影响，政策调控频次趋缓，截至31日，全国已出台房地产政策53条，主要涉及优化限购政策、降低首付比例及房贷利率、提高公积金额度、发放购房补贴、优化预售资金监管等方面。唐山、太原等地率先调整首套房贷利率下限至3.8%，随后多地积极跟进，2023年已有近20城降低首套房贷利率下限4%至以下。
图：调整商贷首套利率下限重点城市名单
数据来源：中指研究院综合整理
▍住宅市场
（1）房价：新房价格基本企稳，二手房成交均价连续14个月下跌
新房： 2023年1月，保定新建商品住宅均价为8867元/平米，环比持平，同比去年下跌0.63%，跌幅收窄。新房价格子2022年下半年以来波动较小，呈现企稳态势。
二手房： 保定二手住宅均价环比持续14个月下跌，本月样本均价为10101元/平米，环比下降0.21%，降幅较上月减小，减少0.02个百分点；同比来看，二手房成交均价持续下跌超30个月，本月下降2.80%，较上月减少0.36个百分点。
图：2020年-2023年保定新建商品住宅销售均价及环比走势
数据来源：
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
（2）成交规模：本月商品住宅（不含保障房）成交7.49万m²，环比下降
本月，保定市主城区房地产市场共发布4个建设工程规划许可证，5个商品房预售许可证，锦绣城三期、云海世家、燕华城等获证项目获证，预售房源总套数1412套，总面积15.66万平方米。
本月保定主城区商品住宅（不含保障房）成交规模为7.49万m²，受春节假期影响，本月商品住宅（不含保障房）成交规模环比下降29.1%，同比下降51.6%。 展望后市，预计随着宏观经济走入正规，居民购房意愿回归，地方刺激政策效果显现，保定楼市或将有所起色。
图：2022年-2023年保定主城区商品住宅（不含保障房）月度成交情况
数据来源：
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
（3）成交结构：刚需市场有所回暖，但100-200万元总价段以及90-160m²面积段产品仍为市场主力
从成交结构来看，2023年1月，保定主城区商品住宅市场整体仍以刚改和改善产品为主，刚需市场有所回暖。 成交总价结构中 ，150-200万元总价段成交套数占比提高至26%，较去年提升4个百分点，市场改善需求支撑度较高；200-300万元高端改善产品占比持续提升；100-150万元总价段成交套数最大，占比为34%，较2021年和2022年有显著回落；同时本月100万元以下总价段成交套数占比回升，刚需市场有所回暖。 成交面积结构中 ，90-120m²面积段刚改产品成交套数占比最高，为41%，同比去年微降1个百分点；120-160m²面积段改善产品成交套数占比高居39%，位列第二位，两类产品占整体市场比重为80%，市场支撑度较高；90m²以下面积段刚需产品占比同比微降2个百分点，呈现萎缩态势，但其中60m²以下的成交套数占比有所提升。
图：2021-2023年保定主城区商品住宅（不含保障房）成交总价结构及成交面积结构情况
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市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
▍土地市场
（1）宅地供求及价格：主城区宅地成交规模为20.91万m²，土地市场热度仍然低迷
2023年1月，保定全市推出5宗宅地（含综合用地，下同），成交8宗；成交规划建面25.56万m²，同比下降55.2%，平均楼面价1717.5元/m²，同比上升26.7%，呈现出量跌价升态势；溢价率持续低位，土地市场冷清。
2023年1月，保定主城区宅地推出1宗宅地，成交1宗；成交规划建面8.32万m²，同比下降90.2%，平均楼面价1681元/m²，同比下降18.8%；地块为底价成交，土地市场热度低。
图：2022-2023年保定(主城区)住宅用地供应成交情况及价格走势
数据来源：
市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
（2）典型地块：首昆房地产以1.40亿元竞得的徐水区巨力路北、经十八街东住宅地块为本月唯一成交地块，该地块房价差7000元/m²左右，有一定利润空间
2023年1月，保定主城区土地市场中，首昆房地产以1.40亿元竞得徐水区巨力路北、经十八街东住宅地块为本月唯一成交地块。该地块规划为普通商品住房用地，成交楼面价1681元/m²，规划建筑面积8.32万m²，地块周边成交住宅地块较多，周边1km内成交4宗宅地（含综合用地），周边地块成交楼面价主要集中在1680-2100元/m²之间，与首昆房地产竞得地块价差不大；周边3KM内有2个竞品项目在售，价格9000元/m²左右，房价差7000元/m²左右，有一定利润空间。
图：CREIS中指数据产品查询巨力路北、经十八街东住宅周边情况
保定限号吗2023年10月份限号吗
答：保定2023年10月份不限号。保定的限号政策是根据车辆号牌的最后一位阿拉伯数字来确定的，单日限单号，双日限双号。但是在2023年10月份，由于节假日等原因，保定市并没有实行限号政策，所有车辆都可以在市区内正常行驶。需要注意的是，保定的限号政策可能会根据实际情况进行调整，例如在特殊活动或重要会议...
保定2023年9月1日限号
答：8月29日，保定市生态环境局、保定市公安局、保定市交通运输局联合发布了一份关于实施国三及以下排放标准柴油货车限制通行的通告。根据这份通告，自2023年9月1日起，保定市区内将对国三及以下排放标准柴油货车实行限行绕行措施。具体而言，全天禁止国三及以下排放标准营运中重型柴油货车进入保定市全市行政...
保定虎振技工学校2023年地址在哪里
答：实现了从学生到职业人的完美转变。鲜明的办学特色、成绩显著，曾先后获“国家级重点中等职业学校”、“河北省教学质量优秀学校”、“河北省非企业单位诚信与自律先进单位”、“保定市对接京津工作先进单位”等荣誉称号，连续多年被河北省教育厅、河北省劳动和社会保障厅、保定市劳动和社会保障局授予“先进...
保定寒假放假时间2023年
答：保定市：中小学生的放假时间是2023年1月9日到2月15日。寒假是指冬季1-2月份期间的假期。每年农历腊月初十左右，各学校开始放假，至元宵节后寒假结束。在中国，学校通常将每个学年分为上、下两个学期。上学期从秋季九月份开始，到次年农历腊月初十左右，各学校开始放假，至元宵节后寒假结束。而这个时候...
保定限号2023年8月最新限号
答：3.尾号是字母的以字母前一位数字为准；星期一至星期五限行机动车车牌尾号分别为：5和0、1和6、2和7、3和8、4和9。4.限行期间每日的限行时间为7:00-19:00时，不含法定节假日和星期六、星期日，以及因法定节假日放假调休而调整为上班的星期六、星期日。保定市2023年7月3日至10月1日的尾号...
2023雄安房地产概念股
答：2023雄安房地产概念股 以下是小编为大家准备的雄安房地产概念股，雄安概念股票龙头-房地产概念股有：荣盛发展（002146），华夏幸福（600340），凌云股份（600480），城建发展（600266），首开股份（600376）等等。几家企业相关概况一览：一，荣盛发展（002146）荣盛发展是一家大型多产业综合集团公司。企业致力...
白沟限号2023年1月最新限号时间
答：白沟限号2023年1月最新限号时间为：2023年01月02日至2023年04月02日，工作日07：00-19：00(节假日除外)。在该时间段内，保定市高碑店市的白沟地区将实行限号措施，限行区域包括白沟津保路以北、东一环以西、西大堤以东、北一环以南(不含以上道路)区域。限行规定如下：对进入限行区域的客车实行...
保定最新限号2023年限行时间
答：2023年保定限号政策：星期一至星期五限行机动车车牌尾号分别为3和8、4和9、5和0、1和6、2和7。保定限行的汽车类型包括外地燃油车、本地燃油车。限行区域是市主城区东二环、三丰路、西二环、北二环（含以上道路）以内区域。对进入限行区域的客车实行每日限制两个车牌尾号的车辆通行。限行尾号轮换规则...
2023年华北电力大学(保定)mba(非全日制)招生简章
答：2023年华北电力大学(保定)硕士研究生(非全日制)招生简章已经发布,深空网根据华北电力大学(保定)官网发布的《2023年华北电力大学(保定)mba(非全日制)招生简章》整理了相关招考信息,供各位小伙伴们参考。一、培养目标培养热爱祖国,拥护中国共产党的领导,拥护社会主义制度,遵纪守法,品德良好,具有服务国家、服务人民的社会责...
保定限号2023年4月最新限号时间表
答：为了减轻交通拥堵，优化城市交通，保定市实行区域限行措施。本文列举了保定市各个区域的限行时间、限行区域、限行规定等信息，以便大家了解。限行车辆类型为：客车，限行尾号为：4和9、5和0、1和6、2和7、3和8。
