昆明市五华区西翥街道办事处桃园社区拆旧房建新房需要些什么手续

~ 拆旧房建新房需要的手续和流程是：

1、如果旧房已经取得房屋所有权证，需要向市房屋安全鉴定所申请房屋安全鉴定，鉴定后持鉴定书向当地规划部门申请拆除危险房屋；

2、建成后，持规划部门颁发的许可证、土地使用权、房屋所有权证书，向市房屋交易产权登记管理中心申请变更登记；

3、如果原先房屋并不属于危房，想重新建造新的房子，还需要去乡政府进行申请，会由新政府安排工作人员核定房屋的实际面积，也要进行整体的规划设计；

4、如果老房子还没有所有权证的，应当向规划部门申请补办许可证，向市房屋交易产权登记管理中心申请房屋所有权证登记。

拆除旧房子盖新房子需要满足的条件是：

1、满足一户一宅的原则；

2、必须有宅基地和房屋证，必须依靠宅基地和房屋证书来证明宅基地和房屋所有权属于自己，否则将无法建造房屋，如果缺乏这两种证书，户主也可以通过集体组织证书建造房屋；

3、建筑申请人属于农村集体组织成员，农村宅基地属于农村集体组织，农村集体组织成员享有宅基地资格权和使用权，建设申请人户籍属于其他农村集体组织成员或城市居民户籍的，不得拆除当地农村老房子，建设新房子。

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