买房公摊面积怎么算?实际面积和建筑面积如何计算?

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买房公摊面积怎么算?

公摊面积的统计公式计算为套内建筑面积乘于公摊系数，公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积乘于住宅小区楼盘介绍)。假如是较为细心地买房者想要知道所看楼盘的公摊面积是否可行，能够去相关官网查询住宅小区公示信息，里有公摊系数，然后进行计算。

公摊面积计算公式：

工程建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共性平摊面积/(套内建筑面积*总户数)

套内建筑面积=套内应用面积+墙面面积+生活阳台面积

公摊面积具体内容

公摊面积指由全楼的承租人共同所有的全楼公共的部分工程建筑面积。不论是双层或是高层住宅,商住楼都是有所谓公摊面积。包含：

1、电梯井道：规格是依据家用电梯型号选择来决定的，井筒上加装电梯路轨和承重路轨，预留门扇加装电梯门。

2、管井：走各种各样管路空间,有垂直,也是有水准向的,有全线贯通的，也是有隔开的。

3、楼梯口：容下室内楼梯的构造，包围着室内楼梯建筑的构件(如墙或拦杆)。与此同时它是一个相对独立性的建筑的一部分。联络全部建筑物的道路运输。

4、配电室：小区的供电系统上对电磁能的电流和电压开展转换、汇集和分派的地方。

5、设备间：设备间是每一幢大楼的合理地址设定通讯产品和互联网机器设备，及其房屋建筑布线机器设备，开展网络安全管理的地方。

6、公共性过厅：进到住宅后一个比较大公共区域，归属于室内空间设计，取暖和致冷规定一般按房屋建筑作用规定设定。

7、走廊：住宅套内应用的水准交通出行室内空间。

8、值勤治安室：建在小区大门口一侧的门卫，治安室外大门口处也有调节护栏。

9、同用墙面：住宅行为主体承重构件位置(包含基本、里外承重梁体、柱、梁、楼层板、房顶等)、室外墙壁等。

此外，这种不容易包含于公摊面积内：库房、停车库行车道、供热锅炉房、当做人防设备的别墅地下室、房屋出售企业直营、自用的房子、管理用房等不容易记入公摊面积。

实际面积和建筑面积如何计算?

房子是具体面积是客户真真正正所使用的面积，因而房子的具体面积=套内建筑面积-套内墙面面积-生活阳台面积。而工程建筑面积是在具体面积的前提下再加上墙面所占用的面积，工程建筑面积=套内建筑面积+平摊公共面积。

精确测量房子面积方法

1、获得详尽的标准层或自己家所属楼层平面图

依据详尽的住宅平面设计图精确测量和测算才可以便捷精确。平面设计图中一般包括住宅的重要数据信息有：各卧室的中心线规格(即承重梁或柱的轴线中间尺寸)和墙体总的规格，即两条尺寸线，也有各卧室的应用面积。绝大多数居民都是在标准层，精确测量和测算关键依据标准层工程图纸和面积。假如住宅所属楼房比较独特，如最底层、高层，则得用所属楼层的工程图纸。为了能计算一户面积，能够错误全楼的面积开展计算。

买房想要计算公摊面积的话，就是公摊面积等于套房面积乘以房屋面积；实际面积和建筑面积想要计算的话，首先就是实际的面积等于有效的面积加结构的面积等于使用的面积加辅助面，建筑的面积等于结构的面积加辅助的面积加套内使用的面积。

公摊面积就等于公摊的系数乘以套内的建筑面积；房子的建筑面积通常就是房子等级面积指的就是靠内的建筑面积加分摊公用面积，房子的实际面积等于套内建筑面积减去套内的墙体面积，减去阳台面积。

公摊系数*套内面积。实际面积和建筑面积都是开发商提前算好的，有公式。实际面积是要具体测量的，建筑的面积等于有效的面积+结构的面积 。

买房公摊面积怎么算?实际面积和建筑面积如何计算?
答：如果你想要计算建筑面积，可以在得出公摊面积之后运用公式(建筑面积=套内建筑面积+公摊面积)得出结果。二、公摊主要指哪些地方?“公摊”主要包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体等地方，购房者应该对此有准确的认识。三、不同楼宇公摊的比例应该是多少?7层...

买房怎样算公摊面积
答：一、买房怎样算公摊面积 通常来说，公摊面积占据房屋面积10%左右，也就是说100㎡的房子大概有10㎡是公摊面积，所以说公摊面积是非常可观的，小编提醒大家一定要严格把关公摊面积。下面我们来看下公摊面积的计算方法：①公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；②公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)...

购房公摊面积怎么计算
答：法律主观：首先,什么叫公摊所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,是由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。公摊包括哪些内容公摊范围各住户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。公摊怎么计...

买房怎么算公摊面和实际面积
答：1、实际面积指的是房子内部实际使用面积，买房面积为建筑面积，建筑面积=公摊面积+实际使用面积，所以可以先计算公摊面积后得出实际面积。2、公摊面积=公摊系数*套内面积;公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总建筑面积;套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积。面积名词解释1.套内使用面积，有个形象的...

楼房公摊面积怎么算?
答：楼房公摊面积计算方式如下：1、计算公式如下：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积公摊面积=套内建筑面积×公摊系数公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积2、计算内容公摊面积主要由两部分组成：电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整...

...请问公摊面积是多少,建筑面积是多少,公式怎么计算。
答：共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊：第1步：计算分摊系数 分摊系数=需要分摊的公用面积...

房屋公摊面积怎样计算
答：通常情况下，开发商在开盘时都会在当天把住宅公摊比进行公示，但其公示单都会放在比较不显眼的地方，很多买房者也会忽略掉此公示。如没注意公摊比到收房后再找开发商是没有用的，因此按照有关规定是允许出现一定公摊差的。编辑总结：以上就是关于公摊面积如何计算的相关阐述，希望能给广大的朋友们带来帮助...

购房的公摊面积怎么算?
答：公摊面积计算公式：①建筑面积=套内建筑面积+公摊面积 ②公摊面积=公摊系数×套内建筑面积 ③公摊系数=建筑总公摊面积/总套内建筑面积 ④套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积 公摊面积越小，意味着得房率越高，购房者花在不可支配面积上的钱也较少。但是公摊面积过小，也会在一定程度上影响...

商品房公摊面积怎么计算公式
答：但是按照平均分配原则，每增加一户，均摊到每一户的公摊面积就相应减少一点。3、公用面积大小。一般来说，高端小区多有配有挑高式的大堂，宽敞的电梯、室内专属车库，完善的公共设施等，这些空间及设施就占用了很大的面积，所以公用面积越大，公摊面积也就越大，这两者是呈正比的。在买房过程中，普通用户...

请问公摊面积怎么算的我家148.19套内面积116.26。请问公摊了多少?
答：建筑面积148.19平米，公摊20%，实际使用面积是116.26平方米。具体回答如下：根据题意可计算 建筑面积为：148.19-148.19㎡x20 =148.19-29.638 =118.552（平方米）1、建筑面积=套内面积+公摊面积。2、套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积之和。公摊面积：电梯井、管道井、楼梯...