根据中华人民共和国民法典业主对建筑物内的住宅经营性用房等专有部分享有什么
根据中华人民共和国民法典规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权。同时对专有部分以外的共有部分也有共有和共同管理的权利，比如小区的健身器材，篮球场，跑道，电梯，楼梯等，全体业主都有权利使用。【法律分析】建筑物区分所有权的概念为业主对建筑物当中的住房享有部分所有权，对个人所有以外的区域具有共有的权利。建筑物区分所有权的特征为整体性、多样性、统一性以及主导性四个特征。建筑物区分所有权的客体具有整体性。建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上区域所有的所有权形式。建筑物区分所有权的内容具有多样性。建筑物区分所有权是由专有权、共有权和管理权三个部分组成。在建筑物区分所有权人的权利受到侵犯以后，是可以向人民法院起诉的，但根据民事诉讼法的规定，所有权人需要向被告人所在地的民事法院起诉，需要写清楚被告的基本信息，表明本人的具体诉求，以及建筑物区分所有权受到侵犯的事实和理由。建筑物区分所有权的法律规定有业主对建筑物专有的区域享有占有、使用的权利，在行使业主的合法权利时不能影响到建筑物的安全，也不能影响到其它业主行使权利。【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
法律分析：民法典业主对其建筑物专有部分享有以下权利：共有和共同管理权、占有、使用、收益和处分权。其中，业主是指物业的所有权人，引申为产业的所有者。权利是指法律赋予人实现其利益的一种力量。与义务相对应，法学的基本范畴之一，人权概念的核心词，法律规范的关键词。在家庭、社会、国家、国际关系中隐含或明示的最广泛，最实际的一个内容。从通常的角度看，权利是法律赋予权利主体作为或不作为的许可、认定及保障。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
【法律分析】
建筑物区分所有权的概念为业主对建筑物当中的住房享有部分所有权，对个人所有以外的区域具有共有的权利。建筑物区分所有权的特征为整体性、多样性、统一性以及主导性四个特征。建筑物区分所有权的客体具有整体性。建筑物区分所有权是建筑在整体的建筑物上区域所有的所有权形式。建筑物区分所有权的内容具有多样性。建筑物区分所有权是由专有权、共有权和管理权三个部分组成。在建筑物区分所有权人的权利受到侵犯以后，是可以向人民法院起诉的，但根据民事诉讼法的规定，所有权人需要向被告人所在地的民事法院起诉，需要写清楚被告的基本信息，表明本人的具体诉求，以及建筑物区分所有权受到侵犯的事实和理由。建筑物区分所有权的法律规定有业主对建筑物专有的区域享有占有、使用的权利，在行使业主的合法权利时不能影响到建筑物的安全，也不能影响到其它业主行使权利。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
关于小区业主权益的法律法规
答：建议物业管理公司及时组织修缮；6、有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十六条业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，但是合同对通知期限另有约定的除外。依据前款...
小区公共区域使用要多少业主同意
答：法律分析：小区公共场所的使用，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员...
2023民法典物权方面规定了哪些业主权利
答：11、有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。 《中华人民共和国民法典》 第九百四十六条 【业主合同任意解除权】业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的，可以解除物业服务合同。
新民法典业主委员会委员条件
答：法律分析：业主委员会委员由小区内业主共同选举。业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十七条规定：业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照...
民法典对业主身份的认定
答：夫妻买房时可能因为种种原因只写了一方的名字，那么房产证上添加配偶名字怎么办理呢？房产证没有名字算业主么？首先要搞清楚业主的定义:1.对物业公司来说，只要居住使用房屋的都可以叫业主，都是他们服务的对象，那怕你是租客。按这个标准的话，你只要住在房子里，就是业主，就可以享受物业公司的服务。2...
民法典对物业小区公共收益的规定
答：《中华人民共和国民法典》中小区公共收益的使用规定如下：1、《中华人民共和国民法典》小区公共收益为全体业主共有，具体由谁支配需召开业主大会，由全体业主投票决定。在小区业主大会、业主委员会成立前，根据前期物业服务合同约定，受委托对共用部位、共用设施设备进行经营的物业服务企业，可代为管理该小区的...
民法典274条规定是什么
答：建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。需要说明的是，本条规定的绿地、道路归业主所有，不是说绿地、道路的土地所有权归业主所有，而是说绿地、道路作为土地上的附着物归业主所有。【法律依据】《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主...
民法典规定业主将住宅改变为经营性用房
答：根据民法典规定，“住改商”行为的合法性需要满足两个条件：遵守法律、法规以及管理规约；应当经有利害关系的业主同意。未经有利害关系的业主同意，其行为仍不具备合法性。“住改商”在实践中有做法是按照多数决来确定有利害关系业主的意见，该做法违反了民法典物权部分的立法目的，针对这种情况，最高人民...
民法典关于小区公共区域的规定
答：也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所及设施等。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，...
民法典更换物业需要多少业主同意
答：更换物业公司的具体流程是什么1、提出申请。如果你所居住的小区，物业已交付使用的建筑面积达到50%以上，或者物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的，那么业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处或镇人民政府提出书面申请，填报《业主大会筹备小组成立申请表》，成立业主委员会。
