在乡镇上买私人修建的房子，只要有国有土地使用证和房产证就行是吧
首先，个人可以买卖的房产属于私有。
国有房产与集体房产应该属于单位，个人不得买卖。
土地证所载土地属性有国有与集体之分。个人对土地只有使用权，没有所有权。因此，个人不得出售土地。但可以转让土地使用权。
房屋产权与土地使用权转让，必须双方签定协议，并到土地房管所进行产权与土地使用权的变更。
房屋改扩建，或重建，当先到当地土地房管所申请，报复后，才可以改扩建或重建。
不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能房屋买卖的。
二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：
1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
二、如你所述，你是准备购买乡镇的一套房子的其中一层，那么：
1、如果卖家能够提供该房屋坐落的国有土地使用权证（以下简称土地证），和你购买的那一层的房产证，你购买则无任何问题。
2、但考虑通常情况，你所述的房子我判断有可能是有土地证，但并一定有分层的房产证，有可能都没房产证，（地方私人建房有可能是有建设审批文件，办证要花钱，所以多数人不办。）
不过，如买卖房屋的事确定下来，你可以要求卖家补办房产证，并将其分层办理。之后你才可以支付房款。（可以先付定金）
3、如果卖家不能提供国有土地证，那则没必要购买，或曰购买风险较大。（所谓风险较大，是因为卖家拿了钱也不会不给你房子，你自己居住或留着也没大问题，再次转让可能存在问题，日后卖家发生纠纷会比较麻烦，你得需要留好相关文件和承诺记录等）
4、如果卖家提供的是个人的宅基地证，非国有土地证，则不能购买。否则以后会有被判无效的可能。（国家禁止买卖宅基地）
你什么权利也没有，即使购买了也没用，你别上当了。乡镇所有土地除乡镇政府、学校外一般都是集体土地建设用地，只能用于本村村民使用（居住、生产生活），而且在集体土地上只能是本村村民使用，也不会有房产证（08年以前除外）。
如果确定是国有土地的话，土地使用权面积是按建筑面积进行分摊的，房产证如果四层四户的话也可以一层一证
想多了吧，就算有房产证人家地基也不会是你的，因你只买了地面上的房屋产权，要不几十层楼盘的还每户去分地皮啊。除非你也可以协商一定写上合同注明地基有份。房主是傻子就会写。
乡镇街上私人房子可以买卖吗
答：（1）、小产权房就是建房的土地没有经过国家审批，而是在集体土地或者宅基地、耕地上建设的房屋；（2）、小产权属于国家默许的非法建筑，因此没有使用年限之类要求。针对城市私人自建房能不能买的问题，还得具体问题具体分析。因为城市私人自建房不一定全都有房屋的相关证件，尤其是房产证，房产证关乎着...
请问:本人在乡镇上想买私人自建的二手两层楼房 房主说有土地使用证和...
答：首先，个人可以买卖的房产属于私有。国有房产与集体房产应该属于单位，个人不得买卖。土地证所载土地属性有国有与集体之分。个人对土地只有使用权，没有所有权。因此，个人不得出售土地。但可以转让土地使用权。房屋产权与土地使用权转让，必须双方签定协议，并到土地房管所进行产权与土地使用权的变更。房屋...
我在乡镇购买了一套私人修的房子 现在2年了 房产证还没办下来 如果以后...
答：有的宅基地房子是没有房产证的，只有村委或镇政府批准用地的批条。如果你确认盖房有宅基地房产证，你又是本村村民，那就可以过户，不是，没法过户。如你不是本村村民，建议你不要惹恼他，好好和他协商处理办法，因为一旦对簿公堂对你极其不利的。望采纳 ...
在乡镇私人建的五层楼房,我买一层,没有房产证怎么样签合同?
答：6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，...
乡镇街上私人房子可以买卖吗
答：镇上国有土地可以，乡里和村里的集体土地房子不行。农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体外的成员。农村房屋确权登记颁证是...
乡镇街上私人房子可以买卖吗
答：镇上国有土地可以，乡里和村里的集体土地房子不行。农村房屋只有本村的人员可以买卖，非本村集体组织的个人或单位购买的，买卖后不受法律保护，确权后宅基地上面的住房不允许向城市居民出售，宅基地由村集体享有土地所有权，村民享有使用权、继承权，但是不能转卖给村集体外的成员。农村房屋确权登记颁证是...
购买农村自建房要注意什么?
答：3、在我国，很多农村是没有房产证的，只有登记手续。如果是可以办理房产证的，需要在建房前，一般是要先取得批建许可。然后，带土地证和准建证到房管局办理房产证，一般镇政府发的就可以。农村自建房怎么办房产证？向有关部门提出申请，通过审核之后，政府才会发放房产证。农村想要建造自建房，是一定要...
我在乡镇上买了一平房120平方米的私人房,1983年建的住宅,17万元钱,过 ...
答：房主能去办就是好的，你也胆大没事买个没证的房，没证麻烦事多着呢。我不知道你是哪个地方的，有多大面积，按我们这地方来算的话一万多不算多。你这就是办过户手续，我们这房产证没超过五年的，150平左右的房子要过户得三四万。当然每个地方都有不一样的标准。你要真是信不过的话，可以到房产...
在乡镇上买土地建房,土地性质是国有土地怎么向政府备案?怎么才能证明...
答：二、如你所述，你是准备购买乡镇的一套房子的其中一层，那么：1、如果卖家能够提供该房屋坐落的国有土地使用权证（以下简称土地证），和你购买的那一层的房产证，你购买则无任何问题。2、但考虑通常情况，你所述的房子我判断有可能是有土地证，但并一定有分层的房产证，有可能都没房产证，（地方私...
我想在我们县买套私人的房子,只有准建证!请问能不能办理土地使用证和房...
答：这个要问下私人房产是否办理相关手续。准建证是城管或者乡镇一级政府发的，一般情况下，很多地方的私房是很难办出土地证的，但是房产证是可以办的。你要去问一下国土局的产权查询科，希望能帮到你
