交房为什么阳台不封闭
阳台的面积计算按国家现行《建筑面积计算规则》计算。
1、符合以下标准的住宅的不封闭阳台，按围护结构水平投影的一半计算建筑面积。如果超过，超过部分计算全部建筑面积。封闭阳台无论是否符合以下标准，均计算全部建筑面积。
(1)建筑面积(指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积)90平方米及以下户型，各类阳台水平投影面积(以阳台底板计)总和不大于12平方米。
(2)建筑面积90平方米～140平方米户型，各类阳台水平投影面积总和不超过15平方米。
(3)建筑面积140平方米以上住宅户型，各类阳台水平投影面积总和不超过18平方米。
(4)经济适用房、廉租房的阳台面积可参照建筑面积90平方米以下户型标准。国家另有规定时，从其规定。
2、内阳台、复合阳台进深(从结构主体外缘向室内垂直延伸的距离)不大于1.5米的，计算一半建筑面积。超过1.5米的，超过部分计算全部建筑面积。
3、不封闭挑阳台进深(阳台最外边至主体结构外缘的垂直距离)不大于0.60米时，不计算建筑面积;大于0.6时，计算一半建筑面积。
4、阳台底板至上盖垂直高度在两个自然层(含两个自然层)以下的不封闭阳台，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，计算一半建筑面积，否则，计算全部建筑面积。在两个自然层时，并在底板至上盖的垂直空间内无水平镂空楼板、连接横梁、挂墙等结构体时，不计算建筑面积，否则，计算一半建筑面积。
5、不封闭阳台上盖与阳台围护结构外围水平投影线不一致时，按水平投影面积小的面积计算一半建筑面积，当上盖宽度不大于0.6米时，不计建筑面积。
6、下列阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积
(1)阳台的开敞面宽度小于其房间开间宽度的1/3;
(2)在阳台开敞面下方设置高度大于1.5米的围护墙体。
7、住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园、观景平台等，无论其名称如何，只要符合阳台定义的，按阳台计算建筑面积。否则，计算全部建筑面积。
既然许多人热衷于自行封闭阳台,为何不在建房时统一进行封闭?
答：在众多的商品房中，如果业主在居住的过程中家里面有孩子的话，一般都会把阳台封闭起来，就连纱窗都会完全锁起来。封闭式阳台近年来确实越来越受到业主的欢迎，能够防风防尘土，还能够防蚊子，也能够防止下雨的时候雨水进来。所以很多人就疑惑，为什么开发商在建房的时候不把阳台统一封闭起来呢，这样还能够显得...
为什么物业坚持不让封阳台,想封阳台怎么办?
答：所以说，既然物业不让封阳台，那么就必须提供相关的证明。第二点就是物业既然不让封闭阳台，那么就需要出具相关的阳台的处理方案。因为如果我们把室内护栏拆除以后，这个安全隐患是非常大。所以必须有好的方案进行处理。结束语 关于物业为什么坚持不让封阳台，家居杂坛跟大家讲说了几点阳台的具体的相关问题，...
为什么物业不让封主阳台物业不允许封阳台怎么办
答：2、也有可能还是物业私自决定的，但目的也是为了整体的效果美观的一致性，在一个就是防止在做封阳台的过程中，会对楼层外墙的保温层造成破坏，影响保温效果和防水效果。二、物业不允许封阳台怎么办1、首先要弄清楚物业为什么不让封阳台，是物业私自决定的，还是有相关的规定文件，若是有相关的规定文件，有...
新房装修到底要不要封阳台?为何开发商不直接封了阳台?
答：具有防撬功能，防止渗透、防盗，同时保护家庭安全。通过拆门可以连窗，室内和阳台两个的空间是一个有机整体，从而扩大使用的空间范围。封闭阳台可有效防止室外灰尘进入房间，使家居环境更干净（不封闭阳台，灰尘只是…）。同时，封闭阳台可以有效降低室外噪音，使您在家居生活中保持一个安静的环境。
既然许多人热衷于自行封闭阳台,为何不在建房时统一进行封闭呢?
答：为什么开发商不直接封闭阳台，而让业主自己来封？我当时也有这样的想法，为什么不统一封闭了呢？既安全又美观，省的到时候自己封闭阳台，物业还要求颜色、形状之类的，后来想了一下，大概有一下几点原因。首先是购房时全封闭后的阳台要算全面积，而半封闭的阳台只算实际一半的面积赠送一半，而纯露天阳台都...
为什么开放式阳台很少
答：许多小区交房的时候阳台都是开放式的，但是为什么入住后业主都选择将阳台进行封闭呢，原因如下： 1、安全问题：由于开放式的阳台没有很高的防护网或者是其他设备，而家中如果有小孩子比较调皮的话，很容易翻落下来造成安全隐患。同时开放式阳台没有防盗窗，容易成为小偷翻墙入室的首选。 2、生活不便利：...
既然许多人热衷于自行封闭阳台,为什么不在建房时统一进行封闭?
答：太阳的紫外线可以降低室内病原体的密度。密封无助于室内消毒。买房时，全封闭阳台应视为全面积，半封闭阳台仅为实际面积的一半，纯露天阳台为自由面积。使用这个噱头确实可以打动许多消费者。国家标准规定阳台等面积不计算在内。如果所有阳台都被关闭，这将影响该地块的产权面积，这将对开发商和业主都产生...
开发商不让封阳台合理吗开发商不让封阳台怎么办
答：2、封闭阳台等同于改变住宅外立面，所以如果没有经过城市规划行政主管部门批准，物业公司禁止封闭阳台是合理合法的。3、不少小区在交房的时候，小区的整体规划验收都还没过，甚至连主体验收都没过，也还没有进行实测，业主想把阳台包起来，是按全面积计算，所以开发商都会要求物业公司前期要进行严控。开发...
许多人热衷于自行封闭阳台,为何不在建房时统一进行封闭?
答：封闭阳台的缺点：1.晾干衣服很不方便：如，在阳台上晒被子，在楼上浇花，如果衣服掉下来，应放在阳台上。密封后，我不知道要去哪里找。2.与外界隔开的客厅：顾名思义，阳台是一个可以享受寒冷和阳光的地方，关闭后，人们缺少喝新鲜空气，凉爽阳光，凉爽花草的地方。3.危险：阳台的承重能力有限。如果...
新房已交房,听说,阳台未经城管局批准,不能自行封。会影响产权证办理,不...
答：是有些这样的规定。但这也与地产公司有关。有些楼盘直接就可以做，但是有些楼盘就不允许。经验中：就算不允许的那些楼盘，在入伙后一段时间后，慢慢的就松了，尤其是物业公司接手之后。当然过于当眼，而且要求非常严格的楼盘除外。最好是先咨询地产公司或物业公司，看看他们的态度再说。
