中国民宿经济发展正呈现出两极分化的趋势
作为一种旧乡愁与新乡土相结合的产物，民宿被称之为有温度的住宿、有灵魂的生活。
在多主体的共同推动下，民宿近年来呈现井喷式增长，以杭州地区为例，仅2015年上半年杭州西湖周边的民宿数量就激增了四成之多，民宿俨然成为各路群雄逐鹿旅游的重要战场。
民宿，作为新旅游形势下主客双方共同聚焦的热点，是否真的具有强大的经济带动效应，在于民以惠的同时引领区域乡村旅游向品牌化、精致化、特色化的道路发展?
一、民宿经济火爆，经营两极分化
2015年民宿可谓是赚足了业内外的眼球。民宿年盈利破百万的新闻报道屡见于各大网站，与此同时一大批业界大佬也纷纷进军民宿产业，
外婆家创始人吴国平在金华浦江豪掷6000万打造中国最高端民宿，一晚定价5000元，让很多五星级酒店都感叹望尘莫及;
上海迪士尼也瞄准民宿市场，计划在开园之前推出100间配套民宿民宿经营之火爆可见一斑。
民宿在我国不过七八年的发展时间，却迅速在旅游住宿板块的中、低、高端市场都占有一席之地。从各大预定网站的数据来看，当下我国每间民宿的单日定价集中在百元到数千元不等的各个水平。
从表面来看，民宿为游客出行提供了一种高品质、多元化的住宿选择，并且以极强的盈利能力吸引着社会各界资本力量的参与。
然而，深入分析就会发现，当下我国民宿产业却呈现出两个截然不同的发展极化：
一方面，以莫干山为代表的早期民宿发展区，依托成熟的区域市场及强大的品牌效应，表现出强劲的发展活力，定价堪比星级酒店却异常火爆、全年无淡季;
另一方面，大批新晋民宿经营者，却面临着定位失准、客源不稳的发展困境，在日益激烈的竞争之下举步维艰。
二、市场竞争加剧，盈利水平下降
作为一种产生于西方，盛行于日、台的外来产物，民宿的发展有着其特定的发展内涵及鲜明的特性。
纵观当下我国民宿产业发育程度较高的江浙、云南等地，可以发现我国民宿经营模式中一些显而易见的共性：
民宿的发展要依托于高品味的自然及人文资源，通常与著名景区相伴而生;民宿的经营主体以受过高等教育的外来者为主，通过签订合同的方式获得民居暂时的使用权;
民宿的发展要建立在对旧民居的改造提升之上，以重塑契合市场需求的核心吸引力。
在一般模式下，一栋民宿在投入运营之前就至少包含了租金、装修等投入，进入实际运营之后还会涉及到雇员工资、营销成本及日常损耗等各项开支，高额的前期投资未必能换取同等的收益。
1、投资成本高，回报周期长
近年来随着民宿的走红，多元资本和力量在短时间内的大量涌入加剧了民宿市场的竞争，装修、租金等前期投入也一路水涨船高。
以杭州西湖周边为例，约5年前，杭州周边一栋民居的租金约为年10万元，近年来却飙升至30万元，装修成本也上涨至百万起。
按照现有的标准，一栋10间以下客房的民宿，装修成本约在150万元以上，年租金约为30万元，一栋民宿的前期投入动辄就在200万以上。
投入实际运营之后，按照民宿中端市场的行情，一个客房的定价约在300-400元/间/日，西湖周边民宿的平均入住率在7成左右，将人员工资、日常损耗都计算在内，一栋民宿的投资回报期约在3-5年之间。
而一些非热点景区周边的民宿，虽然租金相对较低，但在地理位置偏远，淡旺季分化、营销成本过高、入住率低等多方因素的共同作用下，投资回报期将更长。
2、特色经营至上，后续投资不断
民宿以营造精致化、特色化的住宿见长，在整体装修风格、空间营造、文化氛围打造等方面就有着比一般经济型酒店更高的要求。
在实际经营中，为了紧跟市场热点，维护稳定的客源群，结合台湾及内陆成功民宿的发展经验，每五年就是民宿新一轮的整修提升期。
民宿经营者必须持续不断的注资，不断优化软硬件配套，才能在激烈的竞争中保持独特的吸引力。
3、面临行业洗牌，经营前景未知
与民居所有者签订使用合同是我国民宿经营中的普遍模式，随着民宿的走红，这一模式隐藏的问题也更加尖锐。
在我国民宿产业发展较为成熟的杭州、丽江等地，早期怀抱旅游梦进入民宿市场的经营者即将迎来民居使用合同到期的行业洗牌期。
一方面，在市场关注度持续走高，多元主体竞相涌入民宿产业的宏观格局之下，租金上涨、竞争加剧将会成为常态，这种常态将会进一步压缩民宿的经营收益;
另一方面，随着民宿经济效应的日益显现，房东单方面撕毁合约的事情将会发生的更加频繁，缺乏法律支持和市场监管的大环境决定了民宿经营者的权益无法得到保障。
乡村和大众旅游热潮的双重叠加，推动了我国民宿产业的大发展，一大批高端精品民宿应运而生，在莫干山、杭州西湖等许多景区的周边，都可见到一晚数千元的高端民宿，它们以极强的设计风格和文化特色与景区的发展互为补充、互利共赢，也以高额的年收益吸引着无数后来者的参与。
但民宿的实际定价和盈利水平在很大程度上是由其所在区域的旅游业及经济发展水平所决定的，超过市场接受程度的定价不具备在大范围内推广的普适性;
此外，我国民宿产业的发展自有其特殊性，民居所有权和经营权的分离，日益高涨的房租，都决定了如何提升盈利水平成为民宿产业发展进程中绕不开的话题。
来源：立事长智库
村集体经济发展面临的困境主要包括
答：绝大多数农村集体经济组织既缺乏懂得现代经济管理的人才，又缺乏农村经济发展急需的科技人才。在一些村级集体经济组织中，存在着决策不科学、创业观念淡化、挥霍集体积累、无视集体财产流失、忽视市场经济规律、产品科技附加值低、竞争力弱等现象。农村集体经济组织的成员在面对这些问题的时候，更多地表现出无奈...
古北水镇 好内容源于人性的需求
答：消费者对于资源型景观的崇尚、对于高品质服务的追求、对于更新潮更丰富的场景体验的需要,也使得坚持“做中国最优秀 旅游 度假目的地”的古北水镇的设计者和从业者们,加大了对目的地深入发展样态的思考。 看重内在的生命活力 2021年4月29日,伴随着媒体口中的史上最热“五一黄金周”即将来临,古北水镇整体预订率也...
攀枝花、广元,两城的康养之争
答：这两个城市,分别代表着四川的南北两极。广元是北出四川的门户,而攀枝花则是四川的南大门。 这两个...在四川经济长期排名靠后的广元,猛然发现,自己的 旅游 资源原来竟是如此丰富,在四川绝对是位列前茅。...2020年《中国康养产业发展报告》蓝皮书发布。广元成功入列“ 中国康养城市20强 ”,四川另有 攀枝花 和...
农村宅基地村镇两极都收了我好几千元的费用是合法的吗?
答：宅基地使用权具有以下几个特点：第一，宅基地使用权的主体为集体经济组织成员。第二，宅基地使用权的用途具有限制性。农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造住房，不能随意改变用途。PS：近年来， 国家对宅基地使用权有所放开，鼓励利用闲置宅基地和住宅发展农家乐、民宿、乡村旅游等。第三，宅基地...
现在的年轻人进城不种地,土地撂荒,未来农村该如何发展呢?
答：一、需要发展旅游业 首先是发展一些旅游业，主要的原因是这样子可以促使对应的农村地区逐渐地被开发，并且可以得到长效的管理，同时还可以兴建很多的基础设施，这样子会带动农村经济的增长。二、发展土特产种植业 其次是发展土特产种植业，对于农村地区而言土特产种植业是非常重要的一个经济产业结构，因为农村...
中国为什么缺少顶级滨海旅游度假地?
答：正因为以上诸多原因,中国滨海资源丰富,却没有培育出像澳大利亚黄金海岸、西班牙太阳海岸、法国蓝色海岸等...因此,我认为,不管是贯彻落实“向海经济”的发展要求,还是迎接“内循环”被压抑的高端度假需求,北海都应该...第一个是北海内部的两极。一个是以“丝路首港”合浦的文化资源为依托,打造文旅融合体验区;一个是以...
乡村旅游产品的特征
答：乡村旅游之所以能够迅速发展，正是因为乡村旅游产品和城市旅游产品相比具有的诸多差异性、独特性，从而产生的旅游需求。城乡之间的这些差异包括地理差异、历史差异、文化差异，城乡两个地域仿佛磁铁的两极，存在相互吸引的能量，这种能量的放射点，正是“乡村特色”，这种强烈和永久的能量，吸引城市人进入乡村，...
如何保证2040年前你现有的资产不贬值?
答：而M2一般会略高于GDP增长率的1% 2%来刺激经济发展。那么我们预判的未来前10年的货币贬值为6.5%,未来第11年到第20年的货币贬值率为5.5%。也就是要在20年里面是资产达到了3.2倍就可以跑赢货币贬值(期间收益需折算为未来值),平均年增长率需达到6%以上。 投资什么才是最好的避风港呢? 金融产品投资是否可行?
描写田园风光的优美诗句有哪些?
答：而在锤炼词语上,“王维尤其突出,常常用含蓄简省的文字绘出一幅画境而绝无雕琢的痕迹。” 田园诗发展到中、晚唐时期,又出现了另一面貌,“柳宗元、无稹、张籍和聂夷中都在《田家》这一类题目下揭露了统治阶级对农民的剥削”(中国科学研究所《中国文学史》),并不去描写农村景色。这一类诗歌,以晚唐聂夷中的《伤田家...
不再神秘的西双版纳,留在旧时光的德宏
答：这当然不是说东北人不懂 美食 ,而是作为外来者的他们,与中国版图对角线另一头的云南傣族地区,在口味方面,实在隔了十万八千里。酸菜炖粉条和酸辣凉米干,绝对是酸系食谱的两极。而作为傣家日常口粮的黑暗料理撒苤,因食材来自牛苦肠水,天然隔绝了好奇心没能逾越心理安全区的绝大部分游人。 东北店家果然给不出任何...
