98年的二手房,只有房产证可以贷款按揭吗
不可以，没有产权证明作抵押登记，银行或者金融机构不会放款的,房产证抵押贷款如下：
贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
所抵押房产的条件：
房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
一、现房抵押
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(2)房屋所有权证;
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(5)银行借款合同;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
二、期房抵押
(1)购房预售合同;
(2)与银行签订购房借款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
有房产证无土地证是不能办理贷款的
住房抵押贷款申请条件：
1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件
住房抵押贷款所需材料 ：
1、个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；
2、个人收入证明或资产状况证明；
3、抵押房屋的产权证明；
4、若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人（含共有人）身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；
5、若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
住房抵押贷款担保具体流程：
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；
2、办理抵押贷款申请；
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
需要注意的是，二手房贷款只能按评估价来贷，比如100万的房子，评估价是80万，贷款七成是56万，需要交的首付是100-56=44万。
我要买一套二手房,但是只有房产证和契税证,没有土地使用证,我能买吗...
答：房产证是房子的身份证，你有了房产证后可以到国土资源管理局办理土地证，不过现在我们国家有很多省市还没有做这项业务，相信用不了多久会有政策出台。
我买了套二手房是通过中介过户买的我只拿到了房产证却没有土地证中介...
答：据了解，红证是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。绿证是全成本商品房和准成本商品房房产证，该类房产的地价是经政府批准，予以减免优惠，其买售系特定的对象。该类房产所有权是受到一定限制的，不...
刚买二手房过户了,只有房产证,没有土地证,正常吗?
答：3、受理。登记机构接到申请以后要对产权资料进行核实，而且对于房地产、土地附着物等进行实地查看核实无误以后登记。不动产登记范围 1、住宅房产。住宅是人们居住的房屋，和我们的生活息息相关。房产作为不动产登记国家可以了解人们的居住条件、生活水平等信息，对国家保障民生起到引导作用。2、商业房产。就...
二手房交易,只要买方拿到房产证,就算结束了吗
答：银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
我准备购一套二手房,可房主只有房产证,不知道可以要吗?如果可以要,需 ...
答：房产证，土地证，身份证，人，都要验明！我们这边（珠三角一城市）交易必备条件供参考。ok的话办理过户手续，过户费要商量好谁出多少，我这里大概几千块。
请问,有一些单位二手房是单证,只有房产证,没有土地证,这样的房子可以买...
答：房屋抵押贷款条件 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。房产抵押贷款价值额度 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。房产抵押贷款贷款年限 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。房产抵押贷款利率和优惠 贷款利率按照中国人民银行规定的同期...
我想买二手房,房主没有契税证,只有房产证和土地使用证,请问可以买...
答：可以买。具体事宜你可以找家正规的房产中介去问清楚。他们也可以帮你代办很方便。如果是房改房你就要确定一下双证哈，最好在网上检测一下，以免遇到假的，因为房改房很多是没有双证的。建议你去找专业人士咨询，买房子不是小事。（还有有没有营业税啊？）...
刚买二手房过户了,只有房产证,没有土地证的,正常吗
答：肯定不正常啊 买房只有两证齐全的才能贷款 国家法律才保护 你这种也算一种集体土地的小产权房~~可房产局竟然给你过户了~~那么要么是房东土地证没办~~要么就是认可这种集体的·~只是你无法贷款 上市交易抵押
买二手房结束后我手里除产权证还应该有什么?
答：分类: 生活 >> 购房置业 问题描述:我通过中介买了一套98年二手商品房，大产权。在房管局审核后我已取得产权证。在买卖过程中，我没有见到房主，中介见了。主要是一个卖方的代理人（他写有承诺书）代替房主跟我签署的买卖协议。我最近看电视总有房子的纠纷。我很想知道我现在手里除了产权证以外，...
请问我买了个二手房,94年的,有房产证,但没土地证,怎么办?
答：办房产证需要拿着开发商的大土地证到房管局进行土地权证的拆分，也就是换你自己的土地证，如果当时开发商没有办理大土地证，就不可能办出你自己的土地证——没有源头怎么会有分流呢？、对于没有土地证的房子各地的要求不一样，有的地方可以过户上市交易，有的地方则不行;如果你所处的地域不允许交易...
