谁买过底下是商铺，上面是住宅的房子，与普通住宅相比，有需要什么要注意的么 买过的人发言，先奖励50分
有底商的楼房一般情况是该楼栋的1、2层为临街商铺，以上楼层为住宅的情况。一般来说底商都为商业通途，对楼上的业主生活还是会造成一些影响的，比如噪音、油烟等不利因素，但是优点就是生活配套相对便利。在选择带底商的楼房时，需要注意的是楼下底商的用途，如果有作为餐饮、娱乐等用途时，需慎重考虑。但是如果开发商明确不会作为餐饮、娱乐用途的时候，带底商的住宅还是值得考虑的。
优点:楼下经商，楼上住宿，节省水电暖等资源，非常方便！
缺点：楼上住宿的建筑设计结构会因楼下经商而改变很多，不是很合理；靠近商业街道，比较喧闹，缺少保密性！
住宅底商一般是指住宅的第1层、第2层。一般住宅特别是高层住宅的第1层、第2层销售都较为困难，其价位也较其他层位低。
如果你有商铺，优点当然是出行方便。不过这种是缺点大于优点，有噪声来源，环境污染来源，最主要的是这种楼的公摊都比较大，我前段时间就算过这么一栋楼，商铺上二楼的楼梯这部分也会给你们算进去。商铺的层间距高，楼梯面积就大，还有是营业用房的使用年限比住宅的使用年限少，以后你们这地方拆迁的话，利益上肯定受影响。你说拆迁方会按商业的算还是住宅的算，是不是很明了的事啊。
优势，视野广，热闹，适合好事的人（可以看到马路上的一切），出门可能方便点；劣势：吵闹，特别是离马路近，灰尘多，噪音多。商铺若是蒸馒头的，卖小吃的，早上四五点就吵，或是烧烤忙到晚上十二点。长时间生活在嘈杂的环境中影响身体健康。当然适应了后觉不出来。我从事过物业工作的收到过类似很多抱怨投诉。
底下是商铺，上面是住宅的房子，与普通住宅相比有很大出入！
优点:楼下经商，楼上住宿，节省水电暖等资源，非常方便！
缺点：楼上住宿的建筑设计结构会因楼下经商而改变很多，不是很合理；靠近商业街道，比较喧闹，缺少保密性！
买的时候尽量要正房（东北向），太阳光照等影响很大！
楼上住宿和楼下经商从一开始就要分离，最好分得清清楚楚，以后会避免很多烦恼！
楼下是店面 楼上是住宅 这个叫什么
答：商住两用房，一般来说临街都算商业,产权45年,
下面是商铺,上面是住房,是不是商住房?产权是多少年?契税高不高?_百度...
答：按照你说的应该是商住房。至于产权多少年要根据土地性质来判断。一般住宅用地70年产权，商业用地40年产权。契税跟房屋面积及房屋性质有很大关系，一般的居民首套90平以下住房按照1%收取，120平以上的按照1.5%收取。商住房的税率可能会高一些，但是契税一般在3%-5%之间，由各地地方税务局根据当地实际情况自己...
我想买一个店面,但房产证上面写的是住宅用途,过户的时候也是按住宅过...
答：房屋性质是不能随意改变的，是住宅就是住宅，是商铺就是商铺，使用可以改变，但是房产证改变就会失效、作废。拆迁赔偿当然是给商铺赔得多，住宅赔的少了。因为商铺本身价格高，使用年限短；而住宅价格相对低，使用年限长。
房产店面问题:一栋楼,上面是住宅(使用年限是70年)下面架空层是2层商...
答：的确，下面的商铺会比住宅先到期。不过这个没有关系，到时候向政府缴纳土地使用费就行了。
一楼商铺再上是住宅4楼等5楼能买吗
答：能。如果该房产已经取得了商品房预售许可证，那么就可以进行销售。购买者可以自由选择购买几楼的住宅，不受限制。
住宅下面是商铺好不好
答：住宅下面是商铺好不好住宅下面有商铺，这种情况我们在生活中经常可以看到，那住宅下面是商铺好不好呢？1、若将购买带底商的住宅，一定要看清楚开发商对住宅底商的可经营业态进行限制相关规定。例如餐饮业、KTV等有油烟、噪音污染的业态以及影响社区居民隐私、生活空间的业态。如果实际情况需要底商有餐饮等业态...
住宅下面是商铺好不好
答：很多临街的楼栋都是一楼是商铺上面才是住宅，那住宅下面是商铺好不好？带底商的房子普遍要面临噪音大，污染多，卫生差，尤其是靠近主干道的住户，买房或是否稳定还没有一个标准各有各的说法，对于买房者或炒房者来说都想买房后房价上涨，以目前的形式来看都不太客观。大家都知道越大风险就越大，如果...
楼下商铺楼上住宅产权怎么算
答：法律主观：根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定：居住用地的土地使用权出让最高年限是七十年；商业、旅游、娱乐用地的土地使用权出让最高年限四十年；综合或者其他用地的土地使用权出让最高年限五十年。如果预售证上标明性质是住宅，且标明的是整栋楼，而不是几层、几层为住宅，...
楼下商铺楼上商品房住宅是什么性质的楼盘
答：应该是住宅，下面的商业只是配套，但产权用途不同，上面是住宅，下面是商业。
上面是住房,下面是商铺,住房产权是70年吗?
答：40年产权的商铺主要针对纯商业地块，我们地块的用地性质是兼容住宅和商用的，但商铺产权都是70年，因此可以放心。这种在住宅底下的商铺，可以按照普通商品住宅的产权算。房子40年（商铺）或70年（住宅）到期后自动续约。土地的所有权是国家的，我们只是有使用权，商铺的40年就是指的土地的使用权年限，到期...
