我是一个设计装修公司的业务员，我想与房地产商合作，我想问一下，如何与房地产商合作？
首先，有很多业主都会对业务员有一种抵触的感觉．但是一个业务人员的自信是很重要的，心理的承受能力也很重要．要一遍一遍的勇敢的走到业主的面前，开口和他们交流．
业务员虽然很辛苦，但是不能让自己走到业主面前是很风尘仆仆的感觉．而是应该是有气质，有自信的，而且要注意自己的穿着举止，干净职业的着装，彬彬有礼的举止，谦逊温和的态度，轻声优雅的言谈，都是给人的第一印象．我的员工说，这个叫做＂个人魅力＂或者＂人格魅力＂，即使被拒绝，也要诚意的道谢＂谢谢你们听完介绍＂或者＂打扰你们的时间了，慢走＂．
也许开口的第一句话很重要，也许业主会看也不看你就走掉，也许会停下来，听听你说什么．不管是怎样的态度，不能让自己泄气，一定要知道，他没有听你说，是他放弃了一次选择．而不是你失去了一个客户．怎么开口说第一句话呢？大部分业务员会冲上去说＂请问你是装修吗？＂＂你是业主吗？有房子装吗？＂，我的金牌业务员说，他通常都说＂这位女士，请留步＂＂先生，可以您一个问题吗？＂之类，然后一般业主都会站下来．不会向冲出重围一样跑开．只要业主能站定，你就可以说下面的话．也就多了更多些的机会．之后他会切入主题，问问业主，有没有听说过我们公司，如果听过他就会业主侃侃印象之类，如果没有，他会送上一本精美的资料，上面有他个人及公司的电话．并尽量的去和业主沟通。
而且我觉得作为装修业务员，你也需要懂装修．能帮助回答业主的一些问题．不能一问三不知．我也问我的业务员，为什么总有客户给他介绍客户．他说，因为他从来不是把客户引进门就算了．而是一直跟踪服务．按理之后，就是设计师服务为主了．他还是会给业主打打电话，关心下与设计师沟通怎么样，工地进展如何，帮助业主解决一些问题．他与业主是第一个沟通的人，他一直保持这样的热心，让业主非常高兴．所以业主也会很热心的给他介绍．这是他说的＂营销信任＂．
还有很多独门秘籍，今天没空和他说了，他说和物业之间，无非是接人待物，还有就是花钱买名单，一般几百一份．不过，我觉得这个效果并不理想，因为业主一接电话就很反感，你们怎么有我电话啊？是不是物业卖给你们的？因为物业大部分时候是卖给很多家公司．这样还不如现场的效果好．
如果你仔细的看完了，我想你多少会有些想法，我这个可不是网络复制啊，是诚心的回答一个认真的业务员．有了这样的态度，相信你会做的更好！成为＂金牌＂业务员．1，当客户只讲出大概要做什么东西，询问笼统报价时，应该怎样回答？
回答：家庭装修的费用，需要确定三个方面的内容才能概算：（1）大概的设计方案；（2）所选择的价位，主要是根据材料等级、工艺标准以及施工队伍的等级来划分的，还可根据家庭的经济承受能力进行初步的选择，当然，我们每一级的价位都会给您一个很高的质量价格比；（3）装修的工程量：如果您以上三个方面都不确定的情况下就笼统的报价，带有很大的欺骗性，是我们公司严厉禁止的，请客户提供平面图和各房间的尺寸，我们在短时间内就能为您做出基本的概算。如果没有平面图和尺寸，我们可以安排为您登门测绘，并免费设计平面布置图。
2、当客户觉得我们所在公司的报价比其他公司高时，应该怎样回答？
答：家庭装修的费用划不划算，不能简单地以价格的高低来衡量，比较准确的衡量标准应该是质量价格比。这里所说的质量包括三个方面的内容：（1）材料的等级；（2）工艺标准；（3）工程质量；在三个方面内容都不确定的情况下谈价格高低，或在这三个方面内容都不对等的情况下比较两家公司的价格，都是不科学，也容易是客户上当受骗、蒙受损失。比如，做一樘门的油漆，甲公司用一个40元日工刷了一天，那么这樘门的油漆工费是40元，而乙公司用一个70元的日工做磨退工艺，共用了两天，那么这樘门的油漆工费是140元，且不说乙公司多用了多少油漆，单是油漆工费就是甲公司的好几倍。这樘门的价格和油漆质量也可想而知。因此，在家装行业中常常会出现这样的情况，装修项目叫同一个名称，价格却是有高有低。总的来说，我公司的质量价格比是目前家装市场内最划算的公司之一。
3、当客户提到为什么某一装修项目中主材价格并不高，而我公司的报价却很高时，应该怎样回答？
答：您看到的价格只是主材的价格，您可能忽略了该项目中所包含的辅料、工费、运费、二次搬运费、机具磨损费、管理费、税收、公司的合理利润等诸多因素。有些项目中的工费比材料价格高许多，这样把所有的费用加起来，报价自然显得比主材价格高许多。如果单纯比材料价格，由于我公司与许多名牌建材厂商有着长期固定的合作关系，进的货恐怕比您个人购买的还要便宜一些。
4、当客户问能否将地板的购买安装包括在整个工程项目中时，如何回答？
答：我们与地板生产厂商有长期的合作，可以为您推荐并享受厂家对我们的优惠价格，但品种选择、安装、付款等均由您直接与地板商约定。
5、当客户询问公司两级价位有何区别时，应该怎样回答？
答：我公司的报价主要是根据客户不同的需要制定的，它们的主要区别是：依据材料的等级、工艺标准和施工队伍的等级三个方面的不同而产生不同的价格，但是无论您选择了哪个等级的报价，我们都会为您提供同样热情和完善的服务，同时，它的质量价格比也高于其他的公司。
6、当客户询问为什么在不同级别的报价中，有时某一施工项目（如铺墙地砖）使用的主材、辅料都相同，但工程报价却不相同时，应该怎样回答？
答：有时不同级别报价中的某一装修项目虽然都使用的是同样的材料，但由于工人的等级不同或者施工工艺的不同，往往在报价上会产生一些区别。我们固定的7个施工队伍，通过严格考核分为甲乙两个级别，分别享有不同的取费标准。如中档乳胶漆工艺，甲级施工取费9元/㎡，乙级6元/㎡。
7、当顾客询问“你们公司广告做的那么多，是不是把费用都摊在我们身上”时，应该怎样回答？
答：这方面请您完全放心，我公司走的是“品牌化、规模化”的经营道路，我们的广告虽多，但由于我们公司的规模大，广告费摊销下来所占的比例却比小公司低，这就是规模化的优势之一。另外，鉴于我公司的家装行业的知名度和影响力，许多媒体对我们的宣传报道都是免费或极其优惠的，因此，您不必担心承担了我们的广告费用。
8、当客户询问报价中材料、人工和利润的比例时，应该怎样回答？
答：直接材料费和直接人工费大概要占到总造价的80%左右，房租、设计人员、助理人员，其他管理人员的工资、税资等各种费用大约占到15%左右，公司利润一般在5%左右。
9、当客户询问我们是否能提供更多的价格优惠时，应该怎样回答？
答：装饰公司也遵循了“市场”的普遍规律，即：由于多家公司在一起激烈地竞争，价格越来越低，服务及质量越来越高，各家公司的利润越来越低并且趋向一致。我们公司的价格也一样，目前的利润已经相当低。但是随家装市场的竞争加剧，一些不规范的公司为了承揽工程纷纷降价，甚至进行大幅度的优惠、促销活动，业内人士都很清楚，其实质并非是让利，而是在施工过程中偷工减料，以及与其相伴随的质量低劣，而我们公司有相当品牌知名度，连续两年获“某某市家装十佳企业”等称号，我们坚持为客户提供优质的工程服务，并制订了规范的质量保障体系进行层层把关，坚决杜绝通过降低工艺标准、质量标准进行低价竞销的事情发生，因此，我们在目前利润较低的情况下很难再进行优惠。
10、客户询问“你们做出的工程预算，今后是否会有大的变动”时，应该怎样回答？
答：当您确定的装修项目今后没有变动时，我们的报价一般是不会变的。但有时通过图纸做出的工程预算，会与实际情况存在一定偏差，这需根据实际工程量进行最后决算，多退少补。当然如果您的工程施工过程中对原设计进行修改或增减，我们会以变更的形式把价格变化报给您认可、签字后通知施工。
11、当客户对“首期付60%，中期付35%”的付款方式持有异议时，应该怎样回答？
答：现在所有正规家装公司使用的合同均是室内装饰协会统一制订的范本，我们无权改动其中的任何一项规定。付款方式也是一样，室内装饰协会之所以这样要求，正是为了通过规范化管理，确保家装消费者的利益，因此依照这个方式付款，对您将来依靠法律手段保护自己的合法权益最为有利。如果更改了，我们得不到市场质检部的认可，您也将失去第三公正方的保障。款项付清后，在室内装饰协会存押我们10万元质保金，用于对您工程质量的保证。
12、当客户询问“为什么物业管理部门已经收取垃圾消运费，你们还要收取垃圾清运费”时，应该怎样回答？
答：我们公司收取的垃圾清运费，是指从您的家中运至小区内由物业管理部门指定的垃圾堆放点的费用，其中包括人工和垃圾包装袋费用，而物业管理部门收取的垃圾清运费，则是指将已运至小区内堆放点的垃圾再运至城外指定垃圾倾倒场的费用。
13、当客户询问为什么物业管理费和物业管理押金一定要由客户承担时，应该怎样回答？
答：在我们为您做的预算中，并没有含物业管理费和物业管理押金，因此尽管有些物业公司借口保护客户利益强调物业管理费和物业管理押金应该由装饰公司来交，但是我公司没有义务（大部分属于不合理收费或乱收费）也没有能力（我们的利润很薄）交纳这两种费用。我公司是非常正规的家装公司，我们不可能像其他公司那样从客户的装修费中挤压出这这部分费用交给物业，而作为业主，您在与物业公司打交道时是占上风的，因此还是由您交纳这部分费用为好。
14、当客户询问为什么在总部交款开发票，还要另交3.3%税金时，应该怎样回答？
答：作为进入家装市场的企业，我们已向管理部门统一交纳了固定税，如果再开发票，就更要重复交税，因此需要另收3.3%的税金。
15、当客户询问雨季施工会影响施工质量时，应该怎样回答？
答：严格的来讲，雨季施工对施工质量是有影响的，板材吸收水分，容易产生变形，油漆层易起雾，但这些影响只是微不足道的。装修的质量不是靠季节来决定的。决定因素是管理和工艺，我们公司在多年的工程实战中积累了许多丰富的施工与管理经验，并有一套行之有效的办法，能够保证施工质量不受气候变化的影响。无论是雨季还是非雨季施工，我们都会为您提供同样高质量的家装服务。
16、当客户询问公司如何保证在施工中使用真材实料时，应该怎样回答？
答：关于材料质量方面，可以请您放心。我公司作为正规家装公司，几年来已具有良好的品牌形象，决不会为这一点点的小利，而伤害企业好不容易建立起来的品牌形象和长远利益。因为一旦出现此类现象，我们公司的品牌形象和经济效益将会受到严重损害，因此我们比客户更重视材料的质量问题。我们在施工材料上十分慎重，材料都是由本公司的工程监理负责采购的，材料进场后，还要由客户认可，在工程的进行中，本公司的巡检员要对材料和工艺进行全面检查，工程部主管还要进行抽查，以确保材料的质量。
17、当客户问我们只包清工可以吗？如何回答?
答：可以。包工包料、包清工、部分包工包料三种方式都可以。建议您与正规的公司合作采用包工包料方式完全可以放心。因为我们的材料采购部与正规的材料厂商合作，无论是优惠的价格还是质量的保证都是经得起考验的。您甚至可以跟随我们进货。而包清工则会给您增加很多麻烦，首先，您自己买料，不一定买到货真价实的材料，还要自付运费，再有，工程出现问题无法追究是材料还是施工质量的问题。
18、当客户询问“我们已存有少量材料，想用在工程中，你们愿意为我装修”时，应该怎样回答？
答：可以。但我公司有统一、规范的报价系统，为了确保每一位客户的利益，必须严格按照统一、规范的程序来报价，因此在前期报价时，还应该按照公司的有关程序统一报价，中期预决算时，则可按照相应价格抵加。
19、当客户询问实木与实芯有何区别时，应该怎样回答？
答：实木是实实在在的木头，实木的内外均是同一种材质（但不一定是一整块木头）；而实芯则是以多层板或实木结合在一起的木制品，内外并非同一种材质。目前家庭装修一般以多层板为主，其优点在于可以减少因实木内在的互应力而导致的变形，且成品外观与实木大致相同。
20、当客户询问是铺实木地板好还是铺复合地板好时，应怎样回答？
答：实木地板脚感好，纹理色彩自然，硬度稍差，淋漆的实木地板用的是进口uv漆，无须保养；但实木地板由于是自然的、纹理、色彩差别较大，铺装时需打木龙骨，价格相对较高；强化复合木地板吸取了实木地板脚感好，纹理色彩自然的优点，以及高强化复合木地板安装容易的优点，价格介乎实木地板和高强化复合地板之间，但硬度是三者之间最差的。
22、当客户询问是做清油的好还是做混油的好时，应该怎样回答？
答：清油与混油的主要区别在于二者的表现力不同。清油主要善于表现木材的纹理，而硬木的纹理大多比较美观，因此清油大多使用在硬木上；混油主要表现的是油漆本身的色彩及木做本身的阴影变化，对于木质要求不高，夹板、软木、密度板均可。
23、当客户询问是安装塑钢窗还是安装铝合金窗、木格窗好时，应该怎样回答？
答：铝合金窗的气密性、水密性、隔声、保湿、隔热等性能低于塑钢窗；木格窗的优点主要在于它的装饰性，但不宜单独使用。
24、当客户咨询买家具与装修中现场制作的家具有何优缺点时，应怎样回答？
答：购买的家具主要优点：（1）是机器加工；（2）是在无尘车间内油漆，其外观精度和表面亮度较高；（3）由于是工业化生产，价格稍低一些。现场制作的家具主要特点：A、是个性化较强，并与整个装修的风格协调、统一，特别是设计师常常运用家具设计来营造整个装修格调；、是空间利用率高、尺度、尺寸宜于把握；C、不适合改变摆放位置；D、不易于搬运调整。
25、当客户询问暖气能不能改动时，应该怎样回答？
答：原则是不能改动的。因为改动后无法进行打压实验，无法得知改动后是否存在问题，物业管理部门一般不允许改动，否则他们将不负责维修。
家装营销三个阶段：我们是家装公司为特定的细胞，企业的营销分为三个阶段，第一阶段我们即将讨论的早期销售阶段，一般在小区尚未正式完成之前开始的家装业务推广;第二个阶段是开始准备市场推广或营销活动之前提交，提交到月开始在该地区的活动，在年底前几天正式提交区;第三个阶段是提交或提交时，在该地区展开营销活动，大多数家装公司市场营销的第三阶段。
2，提交区时，大多数公司都开始活动，或在区委书记，区指定等待客户的品牌广告，所以，第三阶段的第三阶段，最有??竞争力的：因为家装公司之间的竞争最激烈的时候。由于预床上用品，它通常是第三阶段的营销，成功的公司是不是太多了。当提交的陈列室，大多数公司只
提交陈列室，这使得玩陈列室，住宅分配在过去两个星期已经过了，而这一次的陈列室或一个建筑地盘，看不到完成后的效果。许多客户已提交之前与家装公司，家装公司的潜在客户，大大降低了后提交的。如果天气好，一般进入装修旺季后提交，等待，直到你得到一个家庭的一部分
经过重新装修，在第三阶段的家装公司陈列室是不可能赶上了很多客户的。
3，有很多家装公司，在细胞中前完成，您开始使用真正的地产代理。做一个模型或者房地产中介，或宣传材料放置在该公司的开发人员。这实际上是在市场提前。 “但大多数家装公司进行提前营销是不完整的，只是一个肤浅的，所以，即使是在推进市场营销并没有取得良好的营销效果，这主要是因为大多数家装公司已经提前营销”的概念尚未形成，前期工作只是“宣传”，而没有进入的市场营销工作。
4，领先的营销理念：使??用以前建造的住宅楼宇那个时期的竞争空白期“的企业形象，建立示范工程，客户资源的收集，区际交往，市场推广力度，最大限度地利用细胞广告资源，其目的是为了促进区提交的后续市场推广力度，取得更好的成绩。
提前营销优势
有利于家装公司创造了一个“先入为主”的形象：没有其他公司完成前提前营销，市场营销行为或干扰相对容易的家装公司，形成了“先入为主”的形象在客户心目中的企业形象广告，因此客户无论在区家装公司在未来的谈判中，无形的，将与您公司带来了比较，如果你的形象确实比较好，那么客户最终选择了将签署这一法案。
2，任你切一块大蛋糕：第一切割蛋糕，自然有权利要削减，削减多少多少，因为大多数人等到提交后开始销售，所以这一次不错的发挥，可以让家装公司。
3，建立更多的模型的工作原理：提前营销，家装公司可以在该地区提交之前，做更多的家装展厅，容易做更好的宣传效果，后区提交。
4，提交时，能形成规模的签署，如果你提交之前在小区做五六
在正式提交区，已经形成规模经济的签字。所谓的“签约规模，很多家装客户看到其他人签署这家公司，那么很容易形成跟风心理，这将导致更多的家装公司的单点登录，签署更多，请访问该公司的客户提供咨询就更多了。一般情况下，实现规模的签署，家装公司在该地区的超过十家单一至少迹象。
第三，提前市场化运作
1，在营销工作是比较困难的，但小的模式的第二阶段和第三阶段的比赛，领先的营销困难。因此，家装公司应该具有的勇气和决心克服一切困难，在别人面前做的工作。
2，市场营销将提前到什么时候？我建议家装公司营销推进电池项目，该区计划不涵盖的建筑物。这个时候要做些什么呢？帮助开发商卖楼。家装公司与房地产公司家装公司签订合作协议，为每一套单位的房地产公司作出罚款的家装效果图，这个效果图的计划，以帮助房地产机构进行销售，要求地产代理家装公司的操作便利性，如让家装公司在楼书，销售办事处，和其他地方做广告。
3，把广告做的楼书销售办事处。家装公司可承揽房地产经纪，房地产中介，不花钱做楼书楼书，家装公司可以利用的媒体，再加上一些材料供应商，共同出资印刷精美的楼书，广告位，做家装公司最大化，让客户买的一个属性，你可以接触到的家装公司的广告。在售楼处，你也可以做一些宣传和品牌发展。
4，在售楼处设立一个家装展厅。如果条件允许，的小厅，以做一个回家改善公司家改善公司的销售大厅，放置在客户休息，例如，以设计出一间小房子，一个半，封闭的，它提出的回家改善公司的宣传材料处理好关系的销售人员，销售人员，保管这些宣传材料。画册设计展览的宣传材料，包书的家装真正的客户留言本。
5，买房子的客户单对单的沟通。后买房子后，家装公司的客户，应获得客户的接触，可以充分利用这一段时间等待提交到与客户的沟通。家装公司电话营销的方式与客户进行沟通，预约洽谈在陈列室里做的事情。这个时间会很长，这是家装公司，如何与客户建立关系。
6，买房子的客户，一对一个长期服务的意向。同时，也有一些客户的真正的房地产代理咨询房屋，但并不一定买这一般真正的房地产公司的房子将被记录来访客户的电话数量，家装公司，如果你可以得到这些意向客户的电话号码，然后你就可以更加长期的市场营销，我们常说，没有客户资源，其实我们也没有这样的长期业务发展规划。有意向的客户建立良好的关系，无论他在哪里买房子，可以成为我们的家装客户，一年或两年后，我们的业务奠定了良好的基础。
7，打陈列室卡。这是最重要的进步营销。家装公司必须在一个新的细胞，并奠定了四点五十七的陈列室（还取决于区的大小），在区提交了装修的展厅前。当然，房地产公司会做一个模型，如果你有足够的实力，也可以做一个模型，房地产公司，它可以在更大程度上提高自己的影响力。一定数量
展示厅，住房分配，家装公司可以形成规模签署。
8，想方设法与物业公司合作，印刷业主手册。通过引入物业公司，房地产公司通过尽快建立与物业公司的关系，认为在这个问题上的业主手册的方式宣传还可以免费充电，以协助业主打印，也可以支付部分的钱，
总之，公司的宣传渗透到业主的心脏。
9，充分利用区的广告资源。可以建议：（家装公司，可以设计，以适应进户门和门的尺寸保护套，然后贴在门上的门案例，这既保护了每个楼层的装修进户门上敲凹凸触摸，和广告活动惊人的，每一层的门发布您的保护套，它的影响是可想而知的），楼层提示牌，小区公告板，参展品牌物业办公大厅，产权交易手袋，雨伞区保安员在房间里给业主包装材料，最好的在小区的广告位置。
10，先进的营销经营场所，几十户人家，即使过去一百年最有可能在一个单元格，然后做饭，最关键的是早期的市场化运作的深度和广度。
比我多，希望对你有用！祝你好运！
首先是你先找到地产商负责这类项目主管他就会给你开条件咯！找对人好办事
这个问题你可以找卖楼的销售顾问，直接和他们谈
提成啊 无利不起早 就是这个意思
这样的你最多是了解到了信息 让你老板去谈 一般你都做不了主
...进入装修行业业务员 作为一个装修公司的业务员 我觉得很失败 怎样才 ...
答：如果客户要走了，记得说谢谢你愿意听我说，耽误你宝贵的时间了。最好也要掌握一些设计上的知识，免的客户问到专业问题，你回答不上来。跟客户说话，一定不要觉得充满自信和风度，不要让客户觉得你是一个业务员，要让他感觉是和一个朋友在谈心，嘿嘿。希望对你有所帮助。
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答：6心态，合作的意识，当跟你一起工作的业务员签单了而你却没签单，你会怎么办？怎么想？怎么做？7，人际关系你要怎么做？如果你的单子交到设计师手里，设计师没做好，或者因为单子小直接无视你的成果，你要怎么做？以上是我作为一个装修业务员6年的经验，经历做的几个提问，希望对你有帮助 ...
作为一名建材家装业务员,如何去和设计师谈呢?
答：1、知彼知己，百战不殆，了解自己的产品，还要了解你的客户 2、与设计师多交谈 看她擅长的装修风格。并选择符合他的产品 3、先不要谈钱，钱是建立在感情上的，
作为一名家装业务员是怎样一种感受?
答：这个客户直接到公司在业务员不知情的情况下打电话给他，然后所说的情况和公司的实际情况根本不一样，然后挂了电话就出现在业务员身边，你能想象一下多尴尬吗？还是人家老辣，直接对业务员说，小兄弟这个单签不签是我说的算，不要给我玩虚的。庆幸的是这个客户是一个装修的刚需，也确实看重了设计方案...
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我是刚入行的业务员,跑室内装潢这一块,怎么在楼盘里面跑业务。
答：印刷业务员怎么跑业务 找印量大的厂家登门拜访 报价 并提供样本以招揽业务 至于另一方面的 就要个人领略了...室内装潢设计业务如何开展 业务来源的话应该分几点： 1、业务员跑业务，聘请业务员，到新开盘的小区，或者已经开始装修的小区来拉人 2、网销，在本地找一家网站制作公司，把公司网站做...
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答：优秀的装饰公司业务员应具备：敏捷的思维、良好的表达能力、对装修知识的熟练掌握、各个工种施工工艺的精通、单项报价的准确性、锲而不舍的服务精神、完善的售后服务意识、自己测尺的能力、对当前主流装修风格的把握。总之，要具备设计师(除去作图)，施工员，监理的所有能力。
