买法拍房风险必知一览表__十项常见问题

~

买法拍房风险必知一览表‼️十项常见问题

买法拍房风险必知一览表

法拍房十大风险

1、房屋被人占用-①被执行人占用；②债权人占用③案外人占用。

2、房屋产权问题-产权不清晰会导致难以过户。

3、房屋带租约-①无效租约但被执行人不配合;②长期抵债的租赁；③真实长租约。

4、高额税费-多次过户、房屋性质等造成高额税费。

5、房屋挂别人户口-很可能无法迁出或影响学位。

6、腾房问题-对于法院不负责清场的要慎重。

7、无法居住-遇烂尾楼、房屋有结构质量问题等。

8、拖欠物业水电费等-往往需要买受人承担。

9、原业主身份-涉黑涉凶案等情况有人会介意。

10、房屋有违建情况-通常要先自费解决才能过户。

我们整理了法拍房十种常见风险，那么可以买吗?答案是可以买，但一定要做好事先的功课。

陈艳枝律师团队建议:

01、对在拍卖平台所挂牌的房产信息，要认真仔细查看，类似“长期租约”、“法院是否负责清场”等重要信息通常会标示出来。如果法院明确负责清场，交付风险相对小。

02、在实务中各环节可能出现工作误差，导致一些信息没有及时出现在拍卖信息上，例如拍前没租约但拍后被告知存在合法租约等。因此拍之前，最好对相中的预拍房屋进行尽调:包括但不限于调查产权、抵押、查封、租赁、税费等情况，必要的时候可自己去产权登记部门核实。

03、无论是否有委托人做尽调，建议自己都要去现场查看，看房子的真实情况、是否有人居住，以及向楼上楼下打听信息。同时，务必关注房屋的使用缴费等问题，比如找物业公司核实物业费、水电费等。

04、可以通过中国裁判文书网、最高院的执行信息网，查下原业主是否有裁判文书或执行信息，评估下关于房子的纠纷或者其它风险。

05、除了关注房屋本身，也要提前核实自己是否有购房资格，如果想做贷款提前确认征信、资料有没有问题。

法拍房的风险都有哪些?
答：但是如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。3、无法马上入住的风险如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签得很长，甚至10年、20年...

法拍房有哪些风险
答：法拍房存在以下风险：1、不能落户的风险。2、原房主的身份风险如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。3、无法马上入住的风险。4.补缴费用的风险。相关法律规定 《不动产登记条例》第四条　国家...

购买法拍房有什么风险?
答：但是，如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房，户口就存在没法落户的可能，而户口不能落户意味着子女就学等问题没法解决。三、无法马上入住的风险 如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、...

法拍房最大的风险是什么
答：2、潜在的高昂税费 购买法拍房与购买二手房一样会产生税费，其中最高的情况为“不满五，不唯一”，此类房屋的个税高达房屋原值差价的20%。这是法拍房第二大风险，买法拍房有可能比买新建商品房还贵。在法拍房购买人中，也确实存在拍下房屋后，因为过户时税费过高而悔拍违约的案例。3、过户问题 如果执行...

法拍房有哪些风险需要注意什么
答：购买法拍房存在一定风险，需要注意的事项包括房屋产权状况、房屋实际状况、拍卖流程与规定等。一、房屋产权状况 在购买法拍房前，一定要对房屋产权状况进行详尽的调查。首先，要确保该房屋产权清晰，无产权纠纷。因为有些法拍房可能存在产权不明、抵押、查封等情况，购买这类房屋可能面临产权无法过户的风险。其次...

法拍房有什么风险
答：法拍房存在以下风险：一、产权风险 法拍房多为被执行人无法清偿债务而被拍卖的房产，其所有权可能存在纠纷，购买者需注意产权归属问题。若前期了解不足，可能导致竞拍后无法顺利获得产权，甚至面临法律纠纷。二、房屋状况风险 法拍房往往对房屋状况的描述较为简单，可能存在房屋质量、房屋内财物等不确定因素。

买法拍房有什么风险
答：划拨的房屋还需要缴纳土地出让金。5、过户风险。由于某些情况，有些法拍房没有获取房产证，或者案件原因，这样会导致竞拍者无法完成过户，可能会在后期产生更多麻烦。6、其他风险。比如户籍的问题、学位的问题、民间纠纷的问题等等。购买法拍房注意事项1、注意房屋户口问题法拍房是由法院来拍卖的房屋，是原房主...

法拍房的风险有哪些
答：法拍房的风险主要包括产权不明、房屋瑕疵、费用不清和面临清场问题。首先，购买法拍房时，可能存在产权不明的情况。尽管法院会提供相关的产权信息，但这些信息可能并不完整或存在错误。如果房屋的产权存在问题，如产权共有人不同意出售或存在产权纠纷，那么购房者可能会面临无法过户的风险。其次，房屋瑕疵也是...

法拍房风险有哪些
答：购房者买了这样的房子之后还要看之前的原房主是否遗留了这些问题，有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，房屋产权年限本来就不长，买了之后还不能及时入住。3、多余费用风险购买法拍房的话，购房者还有可能会需要多交一些其他的费用，这也算是购买法拍房存在的一种风险，法拍房不像一些正常的...

购买法拍房有什么风险
答：3、无法马上入住的风险买下法拍房之后还不能及时的办理入住，如果存在租赁在前、抵押在后的情况，拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长，甚至10年、20年，如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。