房价连跌7个月，这个省会城市松绑“限购限贷”
郑州楼市松绑，限购限贷同步开放，刚需可以选择在此时买房子。对于生活中很多年轻人在考虑买房子时，一般会选择在郑州省会买房子，因为想到郑州省会是具有一定发展前景的城市/在这样的城市里面买房子，以往都会受到限购限贷的现象，而如今限购限贷的政策同步开放，这对于一些购房者都可以选择在此时买房子。
郑州楼市松绑对于以往的年轻人在考虑在郑州这样的二线城市里面买房子，都会因为限购贷款的问题从而受到了阻拦。年轻人在郑州这样的城市里面买房子，可能都要符合以下几个条件，其一在郑州名下没有拥有任何一套房产，即使没有郑州户口，也是可以在郑州买房子的。在郑州买房子也需要提前先查看银行流水，因为贷款受到了限制，年轻人在交首付的时候就不得不选择多交一些。
刚需可以选择在此时买房子年轻人买房子的问题，如果是刚需的情况下，在任何时候都难以逃脱买房子的责任，因为很多年轻人在买房子的时候一般也是看重郑州的房价。即使有一些人会考虑想要等房价下跌了以后再进行购买，但是再买房子也相当于是一种投资。大多数人都是考虑到买涨不买跌，如果房价在下跌了，可能进一步还会有下跌的可能。
年轻人结婚买房子所谓的刚需买房子一般都是因为年轻人要步入婚姻生活，而对方就不得不提出买房子的问题。在买房子时要根据自己所选的地段进行多次对比，因为每一个不同的楼盘即使地段相差没有多远，但是价格上却相差几百块钱一平方。这对于一个普通家庭而言，买房子就能够节省几万元，也是一笔不小的数额。刚需的人在买房子的时候尽量的不要考虑期房，而要选择现房，因为现房即买即住省时省事。
继哈尔滨、郑州之后，又一省会城市对楼市调控政策有实质性放松。
今日（3月30日），《每日经济新闻》记者从福州多家中介机构及地产人士处了解到，福州开始对限购政策“松绑”：即日起针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。也就是说，外地人不需要落户就可以在福州买房。
对此，记者第一时间咨询了福州市房管局，相关工作人员表示，“情况属实，限购放松是从这几天开始的。”
事实上，福州并不是今年第一个放开限购的省会城市。今年3月1日，郑州发文明确，已有两套房的家庭可以再买第三套房，被外界视为变相放松限购。在此之前，哈尔滨出台的房地产新政则明确放开限售，也成为第一家正式放开限售的省会城市。
福州城市建筑 图片来源：视觉中国-VCG211308787791
外地人可直接买房
具体来看，针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平米以下的普通住宅。此外，长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。
而此前福州的限购政策规定，外地户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，需提供2年内在五城区累计满12个月的医社保证明或个人所得税。
某头部房企福建区域营销负责人告诉《每日经济新闻》记者，此次放松限购并非全面取消限购，只能说是简化其中环节，毕竟自从全面放开落户政策后，外地人在福州买房基本没有任何障碍，所以新政对市场影响不会太大。
“区别在于，原先福州实行的是零门槛落户，只要在福州工作就能落户。而此次无非是简化了这道落户程序，可以新增这一波客群，比如有些农村户口不想来福州来落户的人。”上述营销负责人表示，要想这批人来福州买房，最终还是要看房价和市场的接受度，即房子是否值得买。毕竟受疫情等因素影响，市场整体购买力出现明显下降。
“此次限购松绑的操作，主要目的在于给福州五城区去库存，让企业能尽快回笼资金，让市场活跃起来。”克而瑞福州区域研究负责人张暑娇表示，现在只是第一步，下一步预计首付款比例也会进一步放开。
事实上，此前福州已下调了住房公积金贷款的首付比例。自今年2月1日起，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%调整为40%；首次申请使用住房公积金贷款的，首付款比例为30%
去化周期近20个月
自去年以来，不少房企因现金流紧张导致债务违约甚至“爆雷”现象，在一定程度上加剧了购房者的观望情绪。
“去年下半年开始，金融利率不断收紧，在贷款层面上对购房者不是很友好，虽然现在虽然有一定放松，但购房者依然选择持续观望。”上述营销负责人告诉记者，福州五城区商品住宅去化周期达近20个月，市场供大于求的态势依然明显。“在此背景下，适度放松限购有利于市场供求平衡，更有利于缓解供给的结构性压力。”
克而瑞数据显示，截至2021年12月底，福州五区商品住宅广义存量约585.42万平方米，其中帝封江、三江口、北区等板块存量均超80万平方米，库存高企。
据国家统计局数据，去年4月份至11月，福州新房价格持续下跌，自去年12月以来开始回升，不过今年2月的新房价格较1月又出现小幅下滑。
福州的新房市场自去年下半年以来持续探底，不少楼盘项目也推出一些打折促销，或通过加大分销点数的方式来以价换量。该营销负责人表示，“大部分楼盘主要靠分销，而现在新盘比较多，有的营销点数已经高到10%，但不敢降价，只是以特价房或工抵房的方式来促销。”
“购房者总想再等等，或许价格会更低。”上述营销负责人介绍，去年以来福州几乎一半的项目要靠渠道来去化。而且分销佣金很高，一套100万元房子，要给10万元佣金，分销平台可能会收走一部分，但很大一部分是返还给客户的。
“但如果分销平台不这样操作，就无法吸引客户。一些离福州主城区较远的项目，如琅岐、马尾、桂湖等区域，靠高佣金帮助去化的现象很普遍。其他类似于福州苍山城南版块，因为竞争激烈，分销点数有的高达5个点，一般也在3个点左右。”
当然，福州也有个别地处中心城区的热门板块，因为新房供应少且需求量旺盛，新房销售相对乐观。也造成了福州楼市的两极分化现象明显：外围市场冷，利用高分销去刺激销售；而主城区地段好的项目，去化相对较好。
目前，福州市下辖鼓楼、台江、仓山、晋安、马尾、长乐6个区，闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭6个县及福清市。
嘉论市场研究中心统计显示，近六周福州五区商品房住宅成交量变化不大，均在2600套以上；成交价格也变化不大，上周的成交均价为25841元/平方米。
近八周福州五区新房量价走势 来源：嘉论市场研究中心
土地市场持续冷清
在张暑娇看来，当下的福州市场还处于冰冻待解封状态，尤其是土地市场依旧冷清。
3月16日，福州今年首轮集中土拍结束，17宗用地现场取消出让3宗，流拍2宗，8宗低价成交，仅4幅溢价出让。尽管国企托底占比进一步提升，在本次土拍中拿地占比高达70%，但并没有扭转土地市场的颓势。
就溢价率来看，福州今年首批集中土拍溢价率仅4.42%，虽然两幅地块撤牌流拍，但从实际情况来看，起拍价175.08亿元，实际成交价仅77亿元，相比去年的第三批次集中土拍缩水约47%。
“虽然自去年9月份以来房地产行业信贷端有所改善，但在地方政府加强预售资金监管、市场周期性调整，致去化速度放缓等因素叠加影响下，房企现金流压力仍然较大，民营房企拿地积极性并未有显著提升，现金流的持续承压，民企的投资力度持续降低已经是不争的事实。”
张暑娇表示，土地市场能否回暖，还是要看金融端，能否向以往一样将资金引入房企。春节后高层就连续表态要把房地产引导到平稳阶段，并给房企纾困。但目前来看，涉险房企的资金问题并未得到真正解决。
“福州今年的商品房用地们基本没有民企参与。”张暑娇告诉《每日经济新闻》记者，民营房企自去年第二批集中供地到本次的共三批次土拍，基本是销声匿迹，偶尔在租赁住房和安置房用地上才有民营房企的身影。
上述营销负责人告诉记者，福州在土拍在价格上也没有让步，尤其是纯商品房地价和以前相比还有所增加，虽然有15%的溢价规定，但起拍价留给房企的利润空间已经很小了。“如福州东二环两宗非常优质的地块，起拍楼面价接近每平米3万元，虽然政府放开销售指导价，但目前市场看，是很难卖到这个价格，所以很多企业在首轮就会取消跟踪。”
58安居客房产研究院分院院长张波向记者表示，未来限购放松的城市会增多。从全国调控放松的节奏来看，一二线热点城市步子普遍偏小偏慢也更谨慎，而三四线城市以及部分高库存的二线城市则步子更大。放松限购本身就属于放松力度偏大的政策类型，也是拉动市场改善需求以及部分外来人群首置需求的重要政策。这类政策一旦出台，就说明市场压力已经偏大，市场信心建立的内在诉求已经偏强。
不过，张暑娇表示，近期市场仍然存在买卖双方的博弈行为，但受到外部大环境和内部市场走势等因素影响，购房者的观望情绪还将持续加重。“预计接下来楼盘以价换量现象还将进一步向福州中心板块蔓延。”
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每日经济新闻
根据兰州本次楼市新政，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%、二套住房最低首付款比例不低于30%。同时，对于拥有一套住房并结清了购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购房的，执行首套房贷款政策。这意味着“改善型”需求即将释放，而购房人或迎来“买房窗口期”。
事实上，在出台松绑政策之前，兰州楼市已经沉寂了很久。安居客统计显示，自去年下半年以来，兰州无论在新房供应和成交方面都稍显低迷，即便是刚刚过去的3月传统销售旺季，兰州（包含三县六区）新房均价9146元/平方米，环比下降0.68%。国家统计局数据显示，从去年8月至今年2月，兰州新房和二手房价格环比均处于下跌态势。
省会城市房价会跌吗
答：会。国家统计局数据显示，2022年8月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%。二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。8月份，一线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格，分别同比上涨2.8%和0.8%。而二线城市的新建商品住宅、二手住宅销售价格同比分别下降1%和2.8%。
变局又起!10个省会城市房价跌回3年前,哪些城市跌幅较大?
答：从某种程度上来说，因为很多地方的房价本身已经达到了历史顶点，这些地区的房价也严重透支了当地居民的购买力，所以很多城市的房价会越来越低。当省会城市的房价都会跌到三年前的时候，很多中小型城市的房价可能会出现腰斩的行情，有些地方也会出现一系列的烂尾楼。这个数据是怎么回事？这是关于全国各个省会...
国家调控之下福州房价泡沫还将持续吗
答：首先，来看下福州的房价泡沫程度。根据数据显示，福州10月份的新房均价为21377元/平，二手房均价为26378元/平。在如今新房价格备案管制的背景下，明显二手房价格更能反映真实的房产价格。从二手房价来看，福州的房价在省会城市中仅次于广州，杭州，南京，远高于成都，武汉，郑州这一些新一线城市。可以说，...
人口流失是否会导致一线城市房价下跌?
答：一线城市的吸引力正在逐渐下降，而内陆的一些省会城市则接棒，成为了人口增长的新高地。这种变化背后的原因复杂多样，包括产业转移和内陆地区开启强省会模式等。一线城市的房价是否因此下跌，还需综合考虑经济发展、政策调控等多方面因素。但可以确定的是，城市化进程的放缓和人口流动的变化，要求城市规划者重新...
7个省会城市房价低于一年前,房价迎来了转折点了吗?
答：那就只有一个办法了，租房可以落户，这在以前是不可能的，而现在基本普及了，你工作在南方，虽然你没有房子，但你可以用租住地落户，共实长远来年，我们买的房子其实也是租的而已，不过短短几十年，较那个真干什么。就这一招，房价肯定降。二，农村宅基地不动产。以前买房子的人都是什么人啊？都是...
26个省会城市房价变化,排名前三的城市分别是哪三个?
答：26个省会城市房价变化，排名前三的城市分别是哪三个？广州、南京、杭州。作为第一经济大省广东的省会，广州是四大一线城市之一。不过，尽管广州的房价领跑省会城市，但明显低于其他三个一线城市上海、北京与深圳，也低于二线城市厦门，在所有城市中，位列全国第5。目前广州整体房价水平只有深圳的一半左右。相...
8个省会房价跌回一年前,哪个城市跌幅最深?
答：8个省会房价跌回一年前，天津跌幅最深。数据显示，35个重点城市中，有11个城市低于去年同期，包括了8个省会城市，天津和重庆两个直辖市，以及计划单列市青岛。其中，天津跌幅最深，同比下跌了4.4%。郑州作为户籍人口第一大省河南的省会，房价同比下跌了4.3%，跌幅在35个城市中位居第二，在省会城市中...
8个省会房价跌回一年前,房价的高低与什么相关?
答：房价短期更金融政策相关，长期来看主要和当地人口的流入流出相关。近日，一份新一线城市房价名单公布出来，引起了不少网友有的热议，虽然其中不少重点城市房价依然在上涨，但有八个省会城市房价出现下滑，价格一度跌回一年之前的水平。相关人士表示，这种现象可能还会持续，这几个房价持续下滑的省会城市，本身...
关于有8个省会房价跌回一年前一事,你有何看法?
答：国家统计局公布了2020年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，35个重点城市中，有24个城市同比上涨，深圳涨幅最大，另外有11个城市房价同比下跌。在11个城市中包括了8个省会城市，天津和重庆两个直辖市，以及青岛，其中天津跌幅最大，位居第一，郑州跌幅位居省会城市第一。专家分析，...
