什么是多层，什么是小高层
主要区别是，性质不同、户型不同、特点不同，具体如下：
一、性质不同
1、高层
通常指18层及以上的住宅称为高层。
2、小高层
小高层住宅一般指7层-11层的住宅（广义指7-18层）。
3、多层
一般指六层及以下的住宅。
二、户型不同
1、高层
户型一般为两梯四户，两梯六户不等。
2、小高层
12层-18层的多为两梯三户或两梯四户。
3、多层
多数户型为东西两户。
三、特点不同
1、高层
高层住宅应设置至少2部电梯，满足高层建筑防火要求。多数楼盘为三十多层，市场价格一般越高越贵，但也有城市定位为中间楼层最贵。
2、小高层
其平面布局类似于多层住宅。电梯和楼梯共同作为公共垂直交通工具，但可以不设消防电梯。因此，小高层虽是高层住宅，但层数较低，又具有多层住宅的某些特点。市场价格楼层越高越贵（顶楼除外）。
3、多层
多层住宅可以不设置电梯，楼梯往往作为多层住宅的主要上下楼通道，一般单价三楼价格最贵，其次为二四楼最贵。
参考资料来源：百度百科-高层
参考资料来源：百度百科-小高层
参考资料来源：百度百科-多层
国家在1987年制定的《民用建筑设计通则》（试行）中，对民用建筑高度与层数的设计，做了明确地规定：1-3层为低层住宅；4-6层为多层住宅；7-9层为中高层住宅；10层以上为高层住宅。
1、低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。
2、多层住宅在我国目前新建或正在建造的城镇住宅中占90％以上。它的优点在于：（1）它比低层住宅在占地上要节省，同时又比高层住宅建设工期短，一般开工一年内即可竣工；（2）无需像高层住宅需要增加电梯、高压水泵、公共走道等方面的投资；（3）结构设计成熟、通常采用砖混结构，建材可就地生产，可大量工业化、标准化生产。因此，多层住宅造价较低，价格适中，易于被普通消费者接受。
3、高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式；按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅一般设有电梯作为垂直交通工具，为此国家还明确规定：12层及12层以上的高层住宅，每幢楼设置电梯不少于两部。高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用等等。
我们目前常说的"板式小高层"是指由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的小高层住宅，目前大多在９至１２层左右。
"塔楼"主要是指以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。通俗地说，塔楼以电梯、楼梯为布局核心，上到楼层之后，向四面走可以直接进入户内；而板楼由许多单元组成，每个单元用自己单独的楼梯、电梯。但从其外观上看，不一定都呈"一"字型，也可以是拐角、围合等形状。
跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。 这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住宅占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。
跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好，也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。
低层：低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。
小高层：人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用 钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
多层：多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4 -8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
板式小高层：作为住宅上的新品种，板式小高层目前没有明确的定义。一般说来，8至14层、板式结构、带电梯的住宅楼被称为板式小高层。
跃层：跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层；一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
复式：复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
建筑的低层 多层 小高层 高层 是怎么界定的
答：低层：泛指1-3层 多层：泛指7层以下，包含地下室 小高层：7-12层 高层：12层以上 超高层：45层以上
请问高层、小高层、多层分别是什么概念?
答：高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口。建造和使用高层住宅也有不足之处，如：投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用等等。我们目前常说的"板式小高层"...
多层是什么意思?
答：高层、多层、小高层是什么意思？一栋楼有17层高，而我住在4楼，如果别人问我是高层还是多层，我该怎么回答 住宅：1-3层为低层住宅，4-9层为多层住宅，10-11层为小高层住宅，11层以上均为高层。你是住高层住宅中的低楼层部分。楼盘中多层和高层是什么意思 据中华人民共和国国家标准《住宅设计规范》...
多层,小高层,高层,花园洋房,联排别墅,别墅的区别是什么?
答：多层：一般是不高于5层；小高层：6-7层；高层：大于7层；花园洋房：类似城市区域的独栋别墅；联排别墅：至少2套别墅并排挨着，中间共用一面墙。别墅：一般指独栋的。
多层高层小高层的划分
答：高层住宅是城市化、工业现代化的产物，按它的外部体形可分为塔式、板式和墙式;按它的内部空间组合可分为单元式和走廊式。高层住宅的优点是可以节约土地土地利用率，住房和居住人口可以提高一倍。3、小高层：小高层住宅一般指7层-11层的住宅，平面布局类似于多层，一梯两户且公摊面小。市场价格楼层越高...
多层高层小高层的划分
答：多层、小高层与高层的定义及特点：1. 多层建筑：- 层数范围：4-7层。- 结构类型：多采用砖混结构，部分采用钢筋混凝土结构。- 特点：高度适中，通风与采光良好，房型规整，空间紧凑。- 优势：公用面积较少，得房率较高，给人以亲切安宁的感觉。2. 小高层建筑：- 层数范围：8-12层。- 结构类型：...
什么是多层住宅?
答：建筑高度大于1OOm的民用建筑为超高层建筑。问题二：什么叫多层，小高层，高层？ 7层（含7层）以下不带川梯的是多层，8-12层带电梯的是小高层，13层以上的是高层。问题三：什么是多层住宅 3以下是低层 6层到7层是多层 8－12层是小高层12层以上到30层以下是高层 30以上是摩天大楼 你还想了解...
有谁知道多层,高层,小高层的划分.
答：高层公寓通常指15层以上的建筑，而多层住宅一般指8层以下的楼房，通常不配备电梯。小高层则是指8-12层的建筑，通常采用钢筋混凝土框架结构，并配备电梯。在和平区益寿里10号，只有1-9号楼被归类为小高层，而10号楼属于中心小学。对于总高9层的小高层，若其前方15米处有总高5层的多层建筑，选择3楼...
低层、多层、小高层、(超)高层有什么区别?
答：低层指楼层总数为1－3层（含3层）的住宅；多层指楼层总数为4－6层（含6层）的住宅；小高层指楼层总数为7－11层（含11层）的住宅；高层指楼层总数12层以上，但楼栋高度小于100米的住宅；超高层指楼栋高度超过100米的房屋，一般楼层总数为33层以上。
多层、小高层、高层、超高层界定
答：小高层住宅不包括6层及六层以下带电梯的住宅,因为这些住宅一般不设电梯,人们已经习惯直接称这种住宅为"某层"住宅了 超高层住宅指30层以上或高度为100米以上(满足一种即可)的住宅,其它就是你知道的了"住宅建筑按层数分类：一层至三层为低层住宅，四层至六层为多层住宅，七层至九层为中高层住宅，十层...
