什么是商品房主体结构,主体结构质量不合格怎么办?
房屋主体结构不合格,买受人可以解除合同,并要求出卖人赔偿损失。建设部《房屋接管验收标准》第4.5.1条《主体结构》编规定了房屋主体结构的质量标准。房屋质量合格以《建筑工程竣工验收备案表》为准,买受人在办理房屋交付手续时,出卖人应当主动出示该表,如果出卖人不能出示的,说明该工程没有经过验收或者验收不合格,房屋主体结构质量不合格导致房屋建筑工程竣工无法通过验收,《建筑法》第61条规定“交付竣工验收的建筑工程,必须符合规定的建筑工程质量标准,有完整的工程技术经济资料和尽签署的工程保修书,并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工验收合格后,方可交付使用;未经验收或验收不合格的,不得交付使用。”开发商拥有《建筑工程竣工验收备案表》不代表房屋主体质量没有问题,该表只是房屋质量合格的一个初步证据,房屋交付使用后,买受人发现房屋主体质量有问题的,可以委托工程质量检测机构重新核验,主体结构质量经复验属于不合格的,买受人可以解除合同,并要求赔偿损失。应如何认定房屋的“主体结构”、“不合格”和“严重影响正常居住使用”这些概念呢?从技术角度看,所谓“主体结构”是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。如:地基、承重墙等,这些部位出现结构性迸裂、倾斜、坍塌等问题,应当视为主体结构存在问题。所谓“不合格”,应指房屋未能通过验收或经核验被认定为不符合质量要求的情形。“严重影响正常居住使用”应指由于房屋质量问题,严重影响买受人享用房屋的正常使用功能和用途的情形。房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等,不属于房屋的主体结构性问题,而属于非结构性的质量瑕疵,出卖人应当对此予以修复,买受人不能因此要求退房。
房屋的主体结构不合格,开发商应当承担下列责任:
1、房屋的主体结构不合格,如果通过加固等能够修复,且确保建筑物安全的,购房人可以请求开发商履行合同时,另一方有权要求违约方按照合同规定履行合同,而不得以支付违约金和赔偿的方式代替合同履行。购房人请求实际履行的,不影响请求开发商支付违约金及承担违约责任的权利。
2、房屋的主体结构不合格,如果通过加固等修复时段不能解决问题,购房人可以请求人民法院解除合同。购房人请求解除合同的,不影响请求开发商支付违约金及承担违约责任的权利。
3、因房屋的主体结构不合格,侵害对方人身、财产权益的,受害方有权选择依照《合同法》要求其承担违约责任或者依照其他法律规定要求其承担侵权责任。
【法律依据】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条,因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。
新房遇质量问题怎么办‼️牢记三招不被坑?
答:相关法规根据《商品房销售管理办法》,业主可以拒收房屋的情形包含:5、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量不合格的。6、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。 二、在房屋保修期内出现质量问题由开发商买单新房享有房屋保修期,业主在此期限内发现房屋出现一般质量问题,有两种方式: 1、向开发商提出要求维修,由...
房屋主体包括哪些?
答:房屋主体结构有地基、承重墙等,建筑物主体结构可以由一种或者多种材料构成。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。《最...
什么是工程主体结构 包括哪些部分
答:第二:在框架结构\剪力墙结构\框剪结构或框支结构工程中,主体结构是基础\梁\板\柱\砼墙\楼梯工程,对于后砌的填充墙,也叫主体部分,但不是一般说的主体封顶了。 从法律上,对于《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条中所称的“房屋主体结构”问题,我们认为应作广义理解,作...
建筑物主体结构内与主体结构外如何区分
答:一、它们的范围不同 主体结构内指称重构件。主体结构外指装饰构件。二、它们不同结构所表达意思不同 1、砖混结构:通常以外墙(即围护结构,包括墙、门、窗)来判断,外墙以内为主体结构内,外墙以外为主体结构外。2、框架结构:柱梁体系之内为主体结构内,柱梁体系之外为主体结构外。3、剪力墙结构:...
框架结构主体工程包括什么?
答:稳定地传递给地基基础结构体系,并能与地基基础结 构形成协调工作的整体结构体系,和谐地工作以共同维护建设工程整 体安全和使用安全。建筑工程主体结构 ,可以这样说 ::第一 :在 砖混结构 中 ,主体结构是基础 \ 梁 \ 圈梁 \ 柱 \ 构造柱 \ 墙 \ 楼梯 \ 板 \ 屋面板叫 主体结构 ,我们施工时...
商品房不满意可以换房吗
答:1、如果是购房者个人意向想要申请换房的话,一般开发商是不会同意更换的。2、如果是因为房屋质量问题或者房子的情况与合同约定的不符,那么购房者是可以要求更换房屋的。如果商品房确属主体结构质量不合格;面积误差绝对值超过3%;以及开发商擅自变更规划设计、经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更...
什么是工程主体结构 包括哪些部分
答:主体结构是基础\梁\圈梁\柱\构造柱\墙\楼梯\板\屋面板叫主体结构,我们施工时一般叫主体封顶.。第二:在框架结构\剪力墙结构\框剪结构或框支结构工程中,主体结构是基础\梁\板\柱\砼墙\楼梯工程,对于后砌的填充墙,也叫主体部分,但不是一般说的主体封顶了。从法律上,对于《关于审理商品房买卖合同...
房屋质量问题包括哪些范围
答:商品房质量问题如何索赔一、房屋主体结构质量不合格的,购房人有权拒收、解除合同和要求赔偿损失。《解释》第十二条规定:“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。”这里的所谓主体结构质量不合格包括两种情况:一是房屋...
房屋主体包括哪些 房屋主体质量不合格的认定
答:深层导读 本条解释主要解决的是“商品房的主体结构质量”,对于非主体结构质量在下条解决。一、什么是房屋的主体结构?所谓房屋主体结构是指房屋的主要构件相互连接、作用的平面或空间构成体。主体结构必须具备符合技术要求的强度、韧性和稳定性,以确保承受建筑物本身的各种载荷。建筑物的主体工程是建筑物工程...
房屋质量标准有哪些
答:如不能正常供水供电,隔音效果不达标等等。(三)其他一般质量问题。如房屋渗水、地面空鼓、墙皮脱落等。对上述三种不同的质量问题,法律规定了不同的处理方式,分别赋予购房人和开发商不同的权利和义务。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条:因房屋主体结构质量...