买深圳小产权房必会的技能——如何查看法定图则确定用地性质
首先，什么是法定图则？它就像是城市的蓝图，是根据全市总规和区域规划，对区域内土地利用、开发强度、配套设施等进行详细规划的法规文件。它是未来居住区的规划图，同时也是记录现状的工具，明确了哪些区域可以用于居住，哪些用于商业，哪些留给工业或公共设施。
在了解深圳的土地分类之前，我们先来聊聊"五线"的概念。深圳的土地性质分为九类：居住用地（R类，包括四个子类）、商业用地（C类）、公共管理与服务用地（GIC类）、工业用地（M类）、物流仓储用地（W类）、交通设施用地（S类）、公共设施用地（U类）、绿地与广场用地（G类）以及其他用地（E类）。其中，居住用地中的R4类尤其受到青睐，因为它代表了优质的居住环境。
然而，切记不要被看似诱人的“五线”所迷惑。踩线区域往往隐藏着潜在风险，无论是历史遗留的农民房还是统建楼，未来可能会面临政策调整。具体影响和补偿情况需要进一步分析，这将在后续话题中探讨。
查询法定图则的路径是深圳市自然资源和规划局的官网，http://pnr.sz.gov.cn/ywzy/fdtz/index.html，虽然文档版的查询可能对新手不那么直观，但电子版的“一张图”系统（http://pnr.sz.gov.cn/d-xgmap/）则提供了地图功能，便于定位和了解地块信息。对于只想自住的小产权房买家，基本信息已经足够，但深入研究则需查阅详细规定。
虽然居住用地的标的通常最佳，但统建楼这类特殊的标的，用地情况复杂，需谨慎对待。对于非居住用地的标的，更需仔细检查其详细规划、土地来源和历史背景等。法定图则不仅能揭示用地性质，还能揭示是否触及规划限制，以及区域的未来发展方向。
在城市更新中，用地性质和占路情况的要求较为宽松，但在土地整备或房屋征收时，这些因素则变得至关重要。对于试图通过小产权房博取拆迁收益或长期居住的投资者，谨慎选择至关重要，因为不确定的更新还是征收可能带来不同的结果，包括土地整备。
关于法定图则的讲解就到这里，下一篇文章我们将探讨地籍图。持续关注微信公众号：九利小产权房，获取深圳90%小产权房源的实用信息，让我们共同探索这座城市的每一寸土地。
深圳市小产权房怎么处理
答：1、对于农民在其宅基地上建造的房屋应该本着盘活资产，最大化物尽其用的原则，允许小产权房的自由流转。但是因为小产权房是建设在集体土地上的，所以在这个集体内的成员享有优先购买小产权房的权利。外人购买则应当缴纳相应的土地使用费。目前来讲，宅基地上的土地流转和社会保障息息相关。所以在处理此类...
深圳买小产权房感受
答：买深圳小产权房怎么样，只有买过的人才知道，那下面我们就来了解一下深圳买小产权房感受。深圳是一个特殊的城市，和其他城市不同，作为一个没有农村的一线城市，深圳又拥有着大量的人力资源，所以小产权房的出现的的确确在一定程度上解决了城市住房问题。在深圳经济发展中，小产权房占据了40%，深圳经济...
深圳的小产权房能买卖吗?
答：1、看小产权房开发主体是否合法？实施城中村土地开发的主体可以是村民，也可以是农村集体经济组织依法成立的具备法人资格和房地产开发资质的经济实体，也可以是村委会依法委托的房地产开发企业，但是不管主体是谁，在你购买之前都一定要弄清楚主体有没有取得合法开发土地的资格。2、看是否取得了国有土地使用...
深圳小产权房咨询 如何最大限度规避买房风险?
答：因深圳早已经实现全部土地国有化，现在不存在严格意义上的小产权房，此后建设的所谓“小产权房”均属违法建筑，其买卖行为自始无效，一旦某一方反悔并诉至法院，法院将判决退款退房；小产权房没有房产证，不受国家法律保护，一旦拆迁将很难得到补偿，还可能面临被强制依法拆除或者没收的风险，买还是不买，...
买小产权房屋流程是什么?
答：小产权房买卖流程六：赎楼买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。小产权房买卖流程七：房屋过户买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司...
深圳小产权房可以落户吗 深圳小产权房落户需要什么
答：1、本人和其他需要落户人员的身份证原件；2、购买深圳小产权房时的合作建房合同、律师见证书和缴款收据；3、夫妻双方结婚证，孩子的出生证明；4、需办理落户人员的深圳户口卡；5、拟迁入户口的小产权房近三个月的水电缴费收据。以上所有的资料都要提交原价及复印件。原件查验后会退回，复印件则用于存档。
小产权房能买吗 权威专家最新解读及经验分享
答：【推荐阅读】小产权房能贷款吗?小产权房贷款方法 小产权房是什么意思 小产权房的购买风险 深圳小产权房能买吗 北京的小产权房能买吗 小产权房能买吗?小产权房，也叫“乡产权房”，指的是一些村集体组织或者开发商建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的，并由乡镇政府而不是国家颁发产权证...
小产权房可以买吗?如何做到签的合同有效?
答：日前,深圳市一则小产权房买卖合同被法院认定有效的新闻也引发了 社会 的关注,但多名律师均表示,法院判决合同有效已不是个案,但合同是否有效和产权的合法并不是一回事儿。 所以,买小产权房存在相当大的风险,虽然价格可能会有一些优势 ,但无法过户,拿不到房本始终也不能让人真正的放心。 所谓的小产权房,实际上就...
小产权房的购买流程是怎样的
答：小产权房买卖流程六：赎楼 买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。小产权房买卖流程七：房屋过户 买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼签订《小产权房买卖合同(现售)》，递交房产过户申请，担保公司...
